Проект планировки и проект межевания территории квартала городского округа города Уфа Республики Башкортостан

Цюрупы, Достоевского, Пархоменко и Кирова в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, разработаны МУП «АПБ» г. Уфы по заказу Коротаева Д.В. (№01-01-09107 от 17.04.2020г.) с целью обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства и границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения проектируемых объектов.
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
Площадь территории проекта планировки составляет 15,1 га.
Площадь квартала – 10,07 га.
Существующая застройка
На территории квартала сформирована застройка, состоящая преимущественно из многоэтажных жилых домов и застройки средней этажности. В жилых домах на первых этажах вдоль красных линий размещены предприятия соцкультбыта. Также в квартале находятся два детских сада вместимостью 120 мест (детский сад №245) и 270 мест (детский сад №170), подземный паркинг на 35 машиномест, административное здание «Башинформсвязь». В центре квартала расположен недостроенный объект жилого строительства высотой 10 этажей со встроенно-пристроенными помещениями.
Улично-дорожная сеть
В настоящее время улично-дорожная сеть на территории проектирования сформирована. Всего на территории проектирования расположено 4 существующих остановочных пункта: по ул. Кирова, ул. Цюрупы. Общественный транспорт представлен автобусом.
Территориальные зоны
Испрашиваемый участок попадает в нижеперечисленные зоны:
Жилая зона Ж-3 - для многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами высотой 9 и выше этажей, включая подземные.
Общественно-деловая зона ОД-2 – для широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей общественно-деловой центр городского округа, включающий объекты социального, культурного, спортивного назначений.
Коммерческо-производственная зона КП-3 – для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности.
Зона СП-2 – для организации санитарно-защитных зон.
Объекты историко-культурного наследия
Согласно письма Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан №07-07/750 от 02.03.2021 на рассматриваемой территории объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации, отсутствуют.
Планировочная организация территории
Проект планировки разработан с целью обоснования увеличения территории и реконструкции здания детского сада №170 (литер 9) за счёт сноса капитальных и некапитальных объектов застройки, увеличения проектной вместимости здания с 270 до 340 мест за счёт строительства нового здания детского сада высотой 3 этажа. Новое здание детского сада располагается на расстоянии 31,5м от красной линии по ул. Достоевского. Размещение новой жилой застройки проектом не предусмотрено.
На территории квартала запроектированы 2 двухуровневых паркинга (литеры 25,27) общей вместимостью 174 машиноместа.
Объект незавершённого строительства – 10-этажный жилой дом – проектом предлагается завершить, благоустроить прилегающую территорию, разместить нормативные по ширине проезды, необходимые площадки благоустройства. Во встроено-пристроенных помещениях объекта проектом предлагается размещение спортивных и гимнастических залов.

Проектом предлагается благоустройство территории существующих жилых домов, размещение площадок и парковок.
Согласно письма от Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан №03-07/3102 от 05.08.2021 проектируемые работы (размещение паркинга (литер 25)) вблизи объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой Якушевых», расположенного на прилегающей территории, не искажают визуальное восприятие и не нарушают композиционно-видовые связи (панорамы) объекта культурного наследия.
Красные линии
Красные линии в проекте приняты на основании действующих красных линий. Линии отступа от красных линий (линии застройки) предусмотрены с учетом существующей застройки.
Застройка
Площадь застройки на территории квартала – 2,83 га.
Площадь жилого фонда в квартале 69419,7 м2, в т.ч. площадь строящегося жилого фонда – 7106,4м2.
Численность населения – 3039 человек, в т.ч. в строящемся жилом доме – 237 человек.
Очередность планируемого развития территории
Проект предполагает 2 очереди строительства:
Первая очередь строительства – реконструируемый детский сад литер 9, строящийся жилой дом литер 18,18.1.
Вторая очередь строительства – двухуровневые подземные паркинги литер 25, 27.
Улично-дорожная сеть
Основное движение автотранспорта в границах проектирования предусмотрено по проезжей части с асфальтовым покрытием по ул. Цюрупы, Достоевского, Пархоменко и Кирова. Пересечения ул. Цюрупы с ул. Кирова и ул. Достоевского, ул. Пархоменко с ул. Достоевского и ул. Кирова предусмотрены в виде перекрестка со светофорным регулированием.
По улицам Кирова и Цюрупы организовано движение общественного транспорта (автобус). Существующие остановочные пункты расположены на ул. Кирова, ул. Цюрупы с учётом радиуса обслуживания 500 метров. Всего на территории проектирования расположено 4 существующих остановочных пункта. Размещение проектируемых остановочных пунктов проектом не предусматривается.
По ул. Кирова вдоль красных линий запроектированы велодорожки.
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ
Площадь территории межевания в пределах границы проектирования составляет 15,1 га, из них площадь межевания в пределах квартала составляет 10,07 га, на территории улично-дорожной сети – 5,03 га. Площадь проекта межевания совпадает с площадью проекта проектирования.
На территории проектирования сформировано 37 земельных участков. Из них 8 участков улично-дорожной сети, 29 участков на территории квартала в пределах красных линий.
На территории проекта 1 сохраняемый земельный участок, 31 образуемый земельный участок, 5 измененных земельных участков.