Сведения о капитальном ремонте и реконструкции зданий (тема 4)

их срока службы далее установленных при проектировании нормативных сроков эксплуатации достигается своевременно и качественно проводимыми ремонтами.
Согласно планово-предупредительной системе все ремонты, производимые в здании в процессе его эксплуатации, подразделяются на текущие и капитальные.
Основная цель текущих ремонтов – выполнение в процессе повседневной эксплуатации зданий ремонтов, связанных с предупреждением преждевременного износа конструкций.
По видам производимых ремонтных работ различают:
• текущий профилактический ремонт (ТПР), выявляемый и планируемый заранее по времени выполнения, объемам и стоимости;
• текущий непредвиденный ремонт (ТНР), выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке;
• текущий аварийный ремонт (ТАР), связанный с ликвидацией последствий внезапных аварий.

удовлетворяло всем эксплуатационным требованиям.
По объемам и видам производимых ремонтных работ различают:
• комплексный капитальный ремонт (ККР), охватывающий все элементы здания. При ККР предусматривается одновременное восстановление всех изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания в целом, т.е. устраняются физический и моральный износ;
• выборочный капитальный ремонт (ВКР), охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования. При ВКР устраняется физический износ.
При эксплуатации здания возникает необходимость в проведении аварийного капитального ремонта, связанного с ликвидацией повреждений и разрушений, вызванных стихийными бедствиями (землетрясения, пожары, ураганы и т.д.).

по кардинальному изменению его объемно-планировочного и конструктивного решений, а также возможные работы по надстройке, пристройке и встройке дополнительных объемов. При реконструкции здания в обязательном порядке должны быть выполнены все необходимые работы по ремонту, замене и усилению конструктивных элементов, имеющих физический и моральный износ. Таким образом, работы по реконструкции поглощают в себе весь объем работ по капитальному ремонту. При реконструкции должны быть осуществлены мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность здания и обеспечивающие благоустройство прилегающих к нему территорий.
В целом здание после реконструкции должно отвечать всем действующим градостроительным и техническим нормам.

ремонтов зависит от степени капитальности и долговечности эксплуатируемых зданий.
По степени капитальности и долговечности в зависимости от материала основных несущих конструкций гражданские здания подразделены следующие группы: жилые здания делятся на 6 групп с нормативными усредненными сроками службы от 15 до 150 лет; общественные здания делятся на 9 групп с усредненными нормативными сроками службы от 10 до 175 лет.
Установленные в табл. 1 и 2 сроки службы определяются долговечностью основных несущих конструкций – стен, фундаментов и перекрытий. Все строительные элементы гражданских зданий по признаку долговечности делятся на две группы:
• несменяемые элементы, от долговечности которых зависит срок службы здания в целом;
• сменяемые элементы, срок службы которых менее срока службы несменяемых элементов.

и перекрытий

стен и перекрытий

* отмечены элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования зданий по назначению.
2. При тяжелых условиях эксплуатации в помещениях основного функционального назначения зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения показатели графы 3 могут сокращаться до 25 % при соответствующих технико-экономических обоснованиях.
Сроки эффективной эксплуатации отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования гражданских зданий устанавливаются на основе усредненных статистических данных о продолжительности их службы до первого капитального ремонта или замены (сменяемые конструкции). Для элементов жилых и общественных зданий эти сроки приведены в табл. 3.
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий в целом зависит от материалов основных несущих конструкций, а также от условий их эксплуатации. Данные о продолжительности эксплуатации гражданских зданий до постановки на текущий и капитальный ремонт приведены в табл. 4.