Содержание
- 2. Законодательство 1. Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «Жилищный кодекс Российской Федерации". 2.
- 3. Законодательство 4. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (ред. от 26.12.2016) «Об утверждении Правил содержания общего
- 4. Законодательство 5. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (ред. от 25.12.2015) «О порядке осуществления деятельности
- 5. Законодательство 7. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 26.12.2016) "О предоставлении коммунальных услуг
- 6. Принятые сокращения ЖК РФ – Жилищный Кодекс Российской Федерации; ГК РФ– Гражданский Кодекс Российской Федерации; ТК
- 7. Принятые сокращения ОИ – общее имущества собственников помещений в МКД; ОСС – общее собрание собственников помещений
- 8. ВЫ – СОБСТВЕННИКИ! Собственники совместно владеют, пользуются и распоряжаются ОИ (ч.1 ст.30 ЖК РФ). Они несут
- 9. УПРАВЛЕНИЕ МКД Управление МКД – согласованная деятельность собственников помещений по созданию и поддержанию благоприятных и безопасных
- 10. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ТСЖ является одним из способов управления МКД (п.2 ч.2 ст.161 ЖК РФ). Способ
- 11. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Создание, структура и деятельность ТСЖ регламентируется Разделом VI ЖК РФ. ВНИМАНИЕ! 1) Собственники
- 12. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества и Правление товарищества. Общее собрание членов
- 13. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ Правление ТСЖ является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (ч.4 ст.147 ЖК
- 14. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ ВНИМАНИЕ! Целесообразно установить в Уставе, что: 1) кандидатуры на выборы в состав Правления могут
- 15. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ 3) Численный состав членов Правления устанавливается общим собранием членов ТСЖ. 4) Если количество членов
- 16. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ 5) Общее собрание членов ТСЖ в любой момент вправе прекратить деятельность любого члена Правления
- 17. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ 7) В случае досрочного выбытия члена Правления ТСЖ вопрос о довыборах в Правление должен
- 18. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ При проведении общего собрания собственников в МКД о создании ТСЖ в повестку дня включаются
- 19. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ Регистрирующий орган откажет в регистрации ТСЖ, если в заявлении о регистрации ТСЖ не будет
- 20. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ Обязанности правления ТСЖ (ст. 148 ЖК РФ): соблюдение товариществом законодательства и требований Устава; 2)
- 21. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ 4) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт ОИ; 5) составление смет доходов и
- 22. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ 7) ведение реестра членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и
- 23. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ В компетенцию также Правления входят: - планирование деятельности по управлению МКД; - ведение технической
- 24. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ обеспечение санитарного содержания МКД и придомовой территории; организация подготовки ОИ к сезонной эксплуатации; заключение
- 25. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ Члены правления должны: вести контроль за сменой нанимателей, собственников и арендаторов помещений в МКД;
- 26. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ рассматривать предложения, заявления и жалобы граждан, проживающих в МКД и принимать по ним соответствующие
- 27. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ ВНИМАНИЕ! Условия заключаемых ТСЖ договоров могут быть предметом обсуждения членами Правления (крупные сделки), но
- 28. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ 3) Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на его счете в банке, в
- 29. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ 5) Правление товарищества может распоряжаться средствами товарищества с превышением расходов, предусмотренным финансовым планом, только
- 30. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ 6) Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов,
- 31. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ ВАЖНО! Правление ТСЖ не наделено самостоятельным правом инициировать проведение ОСС в МКД. Правление ТСЖ
- 32. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ Заседание Правления ТСЖ созывается председателем Правления в сроки, установленные Уставом (ч.5 ст.147 ЖК РФ).
- 33. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ Решения Правления принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов, присутствующих на заседании,
- 34. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ ВНИМАНИЕ! 1) Заседания Правления ТСЖ могут проходить по графику или созываться председателем Правления в
- 35. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ 3) Если заседания Правления проходят не по графику, то уведомления о них должны направляться
- 36. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ 5) В решении Правления указывается, кто и как из членов Правления голосовал по каждому
- 37. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ 6) Протоколы заседаний и решения Правления хранятся постоянно, пока существует ТСЖ. 7) Члены ТСЖ
- 38. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ СИТУАЦИЯ: правление или председатель Правления ТСЖ не были переизбраны по истечении двух лет. Законна
- 39. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ Истечение срока, на который в соответствии с законом И Уставом избираются Правление и председатель
- 40. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ ВНИМАНИЕ! Целесообразно прописать в Уставе товарищества действия и полномочия Правления и председателя Правления ТСЖ
- 41. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ ВНИМАНИЕ! Членом Правления ТСЖ может быть только собственник помещения в МКД. 2) Член правления
- 42. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ 4) Согласно ч.3.1 ст.147 ЖК РФ: членом Правления не может являться лицо, с которым
- 43. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ Вознаграждение членам Правления 1) Общее собрание членов ТСЖ может установить размер денежного вознаграждения членам
- 44. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ 3) Решение общего собрания членов ТСЖ должно быть однозначным, в нём точно определяется сумма
- 45. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ Финансирование вознаграждения членов Правления ТСЖ должно производиться из средств ТСЖ, которыми распоряжается правление ТСЖ
- 46. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ Условия выплаты вознаграждения членам Правления ТСЖ: решение об избрании Правления ТСЖ, оформленные протоколом общего
- 47. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ 3) утвержденная смета доходов и расходов ТСЖ на текущий год, в которой указан специальный
- 48. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ Если на общем собрании членов ТСЖ было решено назначить поощрение членам правления и освободить
- 49. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ ВНИМАНИЕ! Так как доход выплачивается не в денежной форме, удержать НДФЛ нельзя. ТСЖ должно
- 50. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ Члены Правления обязаны действовать в интересах большинства собственников, и несут перед ними ответственность за
- 51. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя Правления, если его избрание не отнесено
- 52. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ Ст.149 ЖК РФ: Председатель Правления ТСЖ: обеспечивает выполнение решений Правления; имеет право давать
- 53. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют обязательного одобрения Правлением или
- 54. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ положение об оплате труда
- 55. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ Председатель Правления имеет право: открывать расчетные и иные счета в кредитных учреждениях; распоряжаться
- 56. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ заключать договоры от имени товарищества, в том числе на техническую эксплуатацию МКД, а
- 57. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ ВНИМАНИЕ! Уставом ТСЖ может быть предусмотрена возможность оформления доверенности на имя других членов
- 58. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ В компетенцию председателя Правления входит: составление смет доходов и расходов на соответствующий год
- 59. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ Основные функции председателя Правления: контролировать деятельность ТСЖ (вопросы, касающиеся документации и бухгалтерии, реализации
- 60. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ заключать договоры, содержащие условия предоставления КУ, с лицами, не являющимися членами ТСЖ (по
- 61. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ ВНИМАНИЕ! Целесообразно полный перечень полномочий, которыми наделяется председатель ТСЖ, изложить в Уставе ТСЖ,
- 62. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ Деятельность председателя Правления ТСЖ оплачивается. Внимание! 1) Затраты на выплату вознаграждения членам Правления
- 63. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ 2) В проект сметы включаются годовой и помесячный размер вознаграждения членам и председателю
- 64. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ ВНИМАНИЕ! Принятие общим собранием членов ТСЖ решения об «определении размера вознаграждения членов Правления
- 65. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ Не рекомендуется в качестве источника Финансирования вознаграждения членам и председателю Правления ТСЖ определять
- 66. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ Обоснование, почему это не рекомендуется: Установленные ч.14 ст.155 ЖК пени являются разновидностью законной
- 67. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ 2) Отнесение сдачи в аренду и в наем части ОИ (п.3 ч.2 ст.152
- 68. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ - ОСС может принять решение уполномочить ТСЖ от имени собственников помещений заключать договоры
- 69. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ 3) Поступления по возмездным договорам между работниками ТСЖ и собственниками в МКД нерегулярные,
- 70. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ Зарплата председателя ТСЖ и расходы на «содержание ТСЖ» относятся к расходам на управление
- 71. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ ПИСЬМО МИНТРУДА РОССИИ ОТ 22.01.2015 № 174/ ООГ62 Статьей 16 ТК РФ предусмотрено,
- 72. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ В соответствии со статьей 17 ТК РФ трудовые отношения на основании трудового договора
- 73. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ Если существуют признаки трудовых отношений: ежемесячное вознаграждение, должность председателя Правления ТСЖ в штатном
- 74. УПРАВЛЯЮЩИЙ ТСЖ Жилищное законодательство не содержит нормы, обязывающей наличие управляющего в ТСЖ, однако такая должность и
- 75. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ ВНИМАНИЕ! Руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя
- 76. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ ВАЖНО! Если с председателем ТСЖ был заключен срочный трудовой договор, должен применяться порядок,
- 77. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ Если с председателем ТСЖ был заключен гражданско- правовой договор, его расторжение производится в
- 78. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ Досрочное сложение полномочий председателя ТСЖ: 1) По инициативе собственников-членов ТСЖ: подготовить и провести
- 79. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ ВНИМАНИЕ! Члены ТСЖ избирают новый состав Правления, исключая кандидатуру действующего председателя. 2) Новый
- 80. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ 4) За причиненный ущерб товариществу бывший председатель понесет материальную ответственность на основании ст.
- 81. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ 2) По инициативе председателя Правления ТСЖ: - подача заявления, предоставленного не позже двух
- 82. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ - отработка. Со следующего дня после подачи заявления отсчитывается двухнедельный срок - его
- 83. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ ВНИМАНИЕ! 1) Выдать документацию (в том числе трудовую книжку) и произвести расчет с
- 84. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ 3) Если сотрудник не явился за документами, то можно направить ему уведомление о
- 85. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ После увольнения председателя ТСЖ необходимо выбрать нового председателя и сообщить во все необходимые
- 86. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ ВНИМАНИЕ! 1) Сведения о лице, имеющем право имеющего право без доверенности действовать от
- 87. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ 3) Как показывает судебная практика, в некоторых случаях свои полномочия избранный председатель ТСЖ
- 88. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ В зависимости от исходных условий экономический субъект, а значит и ТСЖ, ЖК, ЖСК,
- 89. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ ТСЖ не подлежит обязательному аудиту, оно обязано организовать и осуществлять не внутренний контроль
- 90. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ Порядок избрания и полномочия ревизионной комиссии ТСЖ предусмотрен ст.ст.145, 150 ЖК РФ. Ревизионная
- 91. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ ВНИМАНИЕ! В состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены Правления товарищества. 2)
- 92. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ 3) Представитель собственника по доверенности может быть избран ревизором ТСЖ. 4) Уже избранный
- 93. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ (ч.3 ст.150 ЖК РФ): проводит не реже чем 1
- 94. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ представляет общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов на соответствующий
- 95. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ Ревизионная комиссия проверяет: - наличие утвержденных смет доходов и расходов; правильность составления сметы
- 96. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ Обязанности членов ревизионной комиссии: проводить ежегодные ревизионные мероприятия, направленные на контролирование деятельности ТСЖ;
- 97. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ проверка правильность начисления и уплаты налоговых обязательств ТСЖ, а также своевременности произведения расчетов
- 98. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ Ревизионная комиссия составляет следующие документы: заключение о смете доходов и расходов на предстоящий
- 99. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ Общее собрание членов ТСЖ (ст.145 ЖК РФ): утверждает заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества
- 100. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ ВНИМАНИЕ! В случае несогласия с выводами ревизионной комиссии, члены ТСЖ вправе не утверждать
- 101. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ Способы реализации данного права: 1) обжалование решения общего собрания членов ТСЖ об утверждении
- 102. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ 2) инициирование общего собрания членов ТСЖ по вопросу рассмотрение жалоб на действия ревизионной
- 103. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ ВНИМАНИЕ! Решения по итогам рассмотрения жалоб на действия ревизионной комиссии и о проведении
- 104. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ На заседания ревизионной комиссии выносятся на рассмотрение вопросы, касающиеся деятельности комиссии. Заседания созываются
- 105. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ Ход всех заседаний комиссии заносится в протокол. К этому документу должны иметь бессрочный
- 106. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ ВНИМАНИЕ! К протоколу заседания ревизионной комиссии должны иметь доступ все члены ТСЖ. 2)
- 107. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ Заключения ревизионной комиссии, а также протоколы заседаний, хранятся в правлении ТСЖ и у
- 108. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ Срок хранения заключений ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ. Сроки хранения документов, образующихся в процессе
- 109. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТСЖ Досрочно полномочия члена ревизионной комиссии прекращаются: по решению общего собрания членов ТСЖ, которое
- 111. Скачать презентацию