Особенности договора купли-продажи недвижимого имущества

Август 2, 2022

Главная
Юриспруденция
Особенности договора купли-продажи недвижимого имущества

Содержание

2. Актуальность избранной темы обусловлена тем, что: на сегодняшний день проблемы правового регулирования вопросов купли-продажи недвижимого имущества
3. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере реализации условий договора купли – продажи недвижимого имущества.
4. Цель исследования Комплексный анализ проблем, связанных с особенностями договора купли – продажи недвижимого имущества в Российской
5. Задачи исследования изучить научную литературу по указанной проблематике; рассмотреть понятие и содержание имущественных отношений и выявить
6. Теоретическая и методологическая база исследования Включает в себя труды российских учёных в области гражданско-правовых отношений (А.Н.
7. Практическая значимость Выводы исследования расширяют область знаний, систематизируют и обобщают правовые нормы, регулирующие особенности договора купли
8. Основные выводы: В современном имущественном обороте договор купли-продажи недвижимости получил широкое распространение. Российское законодательство (дореволюционного периода
9. Основные выводы (продолжение): Дополнительную сложность создаёт положение ст. 130 ГК РФ, предусматривающее, что законом к недвижимым
10. Основные выводы (продолжение): представляется необходимым дополнить п.1 ст. 551 ГК РФ следующей нормой: «если иное не
11. Основные выводы (продолжение): в целях защиты интересов продавца, добросовестно исполнившего свои обязанности, целесообразно включить в параграф
12. Основные выводы (окончание): Стоит оптимально сформировать в законе закрытый перечень объектов недвижимости, при этом классифицируя их.
14. Скачать презентацию

Слайд 2

Актуальность избранной темы
обусловлена тем, что:
на сегодняшний день проблемы правового регулирования вопросов

купли-продажи недвижимого имущества остаются недостаточно изученными;
центральное место и решающая роль в предмете гражданско-правовой отрасли принадлежит отношениям, носящим имущественный характер;
договор купли-продажи – является основным видом гражданско-правовых обязательств, используемом в имущественном обороте;
договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в нашей стране приобретает все большее значение в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства.

Слайд 3

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере реализации условий договора

купли – продажи недвижимого имущества.

Предмет исследования представляет совокупность правовых норм, регулирующих особенности договора купли – продажи недвижимого имущества в Российской Федерации.

Слайд 4

Цель исследования
Комплексный анализ проблем, связанных с особенностями договора купли – продажи недвижимого

имущества в Российской Федерации, характером и степенью воздействия законодательства, регулирующего рассматриваемую сферу гражданско-правовых отношений.

Слайд 5

Задачи исследования
изучить научную литературу по указанной проблематике;
рассмотреть понятие и содержание

имущественных отношений и выявить особенности продажи недвижимости по российскому дореволюционному праву;
провести анализ особенностей содержания договора купли-продажи недвижимости;
выявить специфику особенностей содержания некоторых видов договоров купли-продажи недвижимости;
Осуществить анализ обязательных элементов договора купли – продажи недвижимости;
выявить специфику правового регулирования последствий нарушения сторонами своих обязанностей по договору купли – продажи недвижимости.

Слайд 6

Теоретическая и методологическая база исследования
Включает в себя труды российских учёных

в области гражданско-правовых отношений (А.Н. Асаула, Г.В. Атаманчука, И.Т. Балабанова, М.М. Богуславского, Ю.В. Герасименко, В.А. Горемыкина, П. Ю. Ерофеева, А.А. Завьялова, С.М. Нурыйахметовой, В.И. Петрова, А.П. Сергеева, П.В. Скибы, Ю.К. Толстого и др. и др.)

Слайд 7

Практическая значимость
Выводы исследования расширяют область знаний, систематизируют и обобщают правовые нормы,

регулирующие особенности договора купли – продажи недвижимого имущества, и следовательно, эти нормы становятся доступнее, и могут применяться в практической деятельности всеми субъектами гражданского права.

Слайд 8

Основные выводы:
В современном имущественном обороте договор купли-продажи недвижимости получил широкое

распространение. Российское законодательство (дореволюционного периода и современное Российское) устанавливает особые правила отчуждения, в том числе продажи недвижимого имущества, учитывая ценность, значение и специфику недвижимости как объекта гражданских прав. Одной из особенностей правового режима недвижимого имущества является введение в России системы единой государственной регистрации прав на него и сделок с ним, что объясняется стремлением государства установить жесткий контроль за оборотом недвижимости.
Применение не одного, а нескольких критериев для отнесения имущества к недвижимому говорит о неоднородности состава недвижимого имущества в российском праве, позволяющую отдельным учёным делать вывод о том, что единственной общей чертой правового режима недвижимости оказывается государственная регистрация прав. Простое сопоставление физических свойств объектов, относимых к недвижимости по российскому гражданскому праву, не позволяет выявить их единой физической сущности.

Слайд 9

Основные выводы (продолжение):
Дополнительную сложность создаёт положение ст. 130 ГК РФ, предусматривающее,

что законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, формально не подпадающее под указанные критерии.
Стоит оптимально сформировать в законе закрытый перечень объектов недвижимости, при этом классифицируя их. Вопрос об основаниях такой классификации требует отдельного полноценного исследования. Подход к построению перечня объектов должен основываться на безусловном признании недвижимым земельного участка с квалификацией иных объектов в качестве его принадлежностей. Концептуальный подход к категории недвижимости «по закону» может остаться прежним, однако разрозненные в настоящее время по различным законодательным актам объекты целесообразно объединить в единый перечень.

Слайд 10

Основные выводы (продолжение):
представляется необходимым дополнить п.1 ст. 551 ГК РФ

следующей нормой: «если иное не предусмотрено договором купли-продажи недвижимости, право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи недвижимого имущества покупателю». Соответственно в качестве основания государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество (см. п.1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») следует закрепить и акт передачи недвижимого имущества в соответствии с договором, который на практике уже истребуется как обязательный документ для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости. Внесение подобного изменения объясняется обеспечением стабильности гражданского оборота недвижимого имущества, исключения приобретения «номинального» права собственности не владеющим покупателем.

Слайд 11

Основные выводы (продолжение):
в целях защиты интересов продавца, добросовестно исполнившего свои

обязанности, целесообразно включить в параграф 7 главы 30 ГК РФ норму, согласно которой, если покупатель своевременно не оплачивает переданное в соответствии с договором купли-продажи недвижимое имущество, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ либо отказаться от договора и требовать возврата переданного имущества

Слайд 12

Основные выводы (окончание):
Стоит оптимально сформировать в законе закрытый перечень объектов

недвижимости, при этом классифицируя их. Вопрос об основаниях такой классификации требует отдельного полноценного исследования. Подход к построению перечня объектов должен основываться на безусловном признании недвижимым земельного участка с квалификацией иных объектов в качестве его принадлежностей. Концептуальный подход к категории недвижимости «по закону» может остаться прежним, однако разрозненные в настоящее время по различным законодательным актам объекты целесообразно объединить в единый перечень.

Особенности договора купли-продажи недвижимого имущества

Содержание

Актуальность избранной темы обусловлена тем, что: на сегодняшний день проблемы правового регулирования вопросов

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере реализации условий договора

Цель исследованияКомплексный анализ проблем, связанных с особенностями договора купли – продажи недвижимого

Задачи исследования изучить научную литературу по указанной проблематике; рассмотреть понятие и содержание

Теоретическая и методологическая база исследования Включает в себя труды российских учёных

Практическая значимостьВыводы исследования расширяют область знаний, систематизируют и обобщают правовые нормы,

Основные выводы: В современном имущественном обороте договор купли-продажи недвижимости получил широкое

Основные выводы (продолжение):Дополнительную сложность создаёт положение ст. 130 ГК РФ, предусматривающее,

Основные выводы (продолжение): представляется необходимым дополнить п.1 ст. 551 ГК РФ

Основные выводы (продолжение): в целях защиты интересов продавца, добросовестно исполнившего свои

Основные выводы (окончание): Стоит оптимально сформировать в законе закрытый перечень объектов

Похожие презентации