- Главная
- Юриспруденция
- Отношения между собственниками помещений и ресурсоснабжением (РСО)
Содержание
- 2. УО (ТСЖ) РСО РСО УО (ТСЖ) договор ресурсоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг VИП УО (ТСЖ)
- 3. ИСПОЛНИТЕЛЬ КУ – КТО? "исполнитель" по ППКУ №354: юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный
- 4. ПОНЯТИЕ «ИСПОЛНИТЕЛЬ» ПО ПРАВИЛАМ №124 ЮЛ независимо от ОПФ или ИП, на которых возложена обязанность по
- 5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО П.30 ПРАВИЛ №124 Одновременное выполнение условий: при наличии у исполнителя признанной им по
- 6. РИСКИ ПРЯМЫХ ОТНОШЕНИЙ Предписания жилищной инспекции по поводу нарушения лицензионного требования – заключения договора с РСО
- 7. УКАЗАНИЕ В ПД РЕКВИЗИТОВ РСО Управляющая организация заключила агентские договоры с вычислительным центром и теплосетевой компанией
- 8. НЕ УКАЗАНИЕ В ПД ИСПОЛНИТЕЛЯ Основанием для привлечения к ответственности послужил выявленный управлением факт несоблюдения обществом,
- 9. ОБОСНОВАНИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРЯМЫХ ОТНОШЕНИЙ Обязательства УО по оказанию КУ возникают после заключения договора с РСО (п.14
- 10. ВЗАИМОРАСЧЕТЫ МЕЖДУ УО И РСО ПО ПЕРИОДУ ДОГОВОРА МЕЖДУ УО И РСО Оплата УО долгов РСО
- 11. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА СЧЕТА РКЦ Получив сведения об отсутствии у управляющей организации денежных средств на расчетных
- 13. ГРАНИЦА ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ПП.А П.18 ПП №124) В договоре ресурсоснабжения предусматривается условие о разграничении ответственности сторон за
- 14. ГРАНИЦА ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ПРОДОЛЖЕНИЕ) 1) Нет ОПУ отсутствует документ, подтверждающий иную границу или не достигнуто соглашение об
- 15. ГРАНИЦА ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ПРОДОЛЖЕНИЕ) 5) несколько зданий в одном МКД - внешняя сторона стены МКД 1 (Определение
- 17. ЧТО ОБОЗНАЧАЕТ «ОКАЗЫВАТЬ КУ»
- 18. ВКЛЮЧЕНИЕ РАСХОДОВ НА СБОР В СОСТАВ ТАРИФОВ НА ТЕПЛО, ВОДУ Суд апелляционной инстанции считает правильным вывод
- 19. СУЩЕСТВЕННЫЕ ОТЛИЧИЯ ПО ПРЕДМЕТАМ ДОГОВОРА НА ПОСТАВКУ КР ПРИ СОИ И ДЛЯ ЦЕЛЕЙ КУ
- 20. КАЧЕСТВО КУ (ПРИЛОЖЕНИЕ №1 К ППКУ №354) Отопление. Для перерасчета за не качество тепловой энергии на
- 21. С 08.07.2013 – О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВУЮЩИМ П.5 ПРИЛОЖЕНИЯ №1 К ППКУ ОТ 06.05.2011 №354 В ТОЙ
- 23. Скачать презентацию
УО (ТСЖ)
РСО
РСО
УО (ТСЖ)
договор ресурсоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг
VИП
УО (ТСЖ)
РСО
договор ресурсоснабжения
VОДН
УО (ТСЖ)
РСО
РСО
УО (ТСЖ)
договор ресурсоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг
VИП
УО (ТСЖ)
РСО
договор ресурсоснабжения
VОДН
собственники
РСО
договор предоставления коммунальных услуг (п.17 ППКУ №354 + нежилые)
VОДН+ИП
(3)
собственники
РСО
договор предоставления коммунальных услуг (п.17 ППКУ №354 + нежилые)
VИП
договор ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества (п.21(1) Правил №124)
VКРприСОИ
ИСПОЛНИТЕЛЬ КУ – КТО?
"исполнитель" по ППКУ №354: юридическое лицо независимо от
ИСПОЛНИТЕЛЬ КУ – КТО?
"исполнитель" по ППКУ №354: юридическое лицо независимо от
Исполнитель:
УО (п.14 ППКУ №354)
ТСЖ (п.15 ППКУ №354)
РСО (п.17 ППКУ №354):
НСУ
домовладения
способ управления не выбран или УО(ТСЖ) не заключили договор с РСО
по ч.ч.17, 18 ст.12 закона №176-ФЗ
в отношении МКД, в котором расторгнут договор между УО(ТСЖ) и РСО
ПОНЯТИЕ «ИСПОЛНИТЕЛЬ» ПО ПРАВИЛАМ №124
ЮЛ независимо от ОПФ или ИП, на
ПОНЯТИЕ «ИСПОЛНИТЕЛЬ» ПО ПРАВИЛАМ №124
ЮЛ независимо от ОПФ или ИП, на
абзац третий пункта 2 ПП №124
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО П.30 ПРАВИЛ №124
Одновременное выполнение условий:
при наличии у исполнителя
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО П.30 ПРАВИЛ №124
Одновременное выполнение условий:
при наличии у исполнителя
размер, превышает стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца)
РИСКИ ПРЯМЫХ ОТНОШЕНИЙ
Предписания жилищной инспекции по поводу нарушения лицензионного требования –
РИСКИ ПРЯМЫХ ОТНОШЕНИЙ
Предписания жилищной инспекции по поводу нарушения лицензионного требования –
Предписание УФАС о прекращении РСО сбора оплаты с потребителей КУ
Отказ во взыскании задолженности лицом не имеющим права на такую оплату
Взыскание задолженности потребителей с УО (ТСЖ)
УКАЗАНИЕ В ПД РЕКВИЗИТОВ РСО
Управляющая организация заключила агентские договоры с вычислительным
УКАЗАНИЕ В ПД РЕКВИЗИТОВ РСО
Управляющая организация заключила агентские договоры с вычислительным
НЕ УКАЗАНИЕ В ПД ИСПОЛНИТЕЛЯ
Основанием для привлечения к ответственности послужил выявленный
НЕ УКАЗАНИЕ В ПД ИСПОЛНИТЕЛЯ
Основанием для привлечения к ответственности послужил выявленный
ОБОСНОВАНИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРЯМЫХ ОТНОШЕНИЙ
Обязательства УО по оказанию КУ возникают после заключения
ОБОСНОВАНИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРЯМЫХ ОТНОШЕНИЙ
Обязательства УО по оказанию КУ возникают после заключения
Наличие письменно заключенного договора между РСО и потребителем КУ
Наличие уведомления от РСО выданного УО, что РСО состоит в прямых отношениях с УО
Отказ РСО от заключения договора с УО
Доказательства фактического оказания КУ РСО
ВЗАИМОРАСЧЕТЫ МЕЖДУ УО И РСО ПО ПЕРИОДУ ДОГОВОРА МЕЖДУ УО И
ВЗАИМОРАСЧЕТЫ МЕЖДУ УО И РСО ПО ПЕРИОДУ ДОГОВОРА МЕЖДУ УО И
Оплата УО долгов РСО
Взыскание долгов РСО с УО
Уступка УО права требования РСО долга с потребителей
ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА СЧЕТА РКЦ
Получив сведения об отсутствии у управляющей организации
ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА СЧЕТА РКЦ
Получив сведения об отсутствии у управляющей организации
Денежные средства, на которые обращено взыскание, в полном объеме принадлежат взыскателю, обращение взыскания на полученные от населения суммы может привести к нарушению интересов жильцов многоквартирных домов, добросовестно исполняющих обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг (Определение Верховного Суда РФ от 22.02.2017 N 309-КГ17-536 по делу N А60-16325/2016)
ГРАНИЦА ОТВЕТСТВЕННОСТИ
(ПП.А П.18 ПП №124)
В договоре ресурсоснабжения предусматривается условие о разграничении
ГРАНИЦА ОТВЕТСТВЕННОСТИ
(ПП.А П.18 ПП №124)
В договоре ресурсоснабжения предусматривается условие о разграничении
Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, … и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем).
Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения.
ГРАНИЦА ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ПРОДОЛЖЕНИЕ)
1) Нет ОПУ отсутствует документ, подтверждающий иную границу или
ГРАНИЦА ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ПРОДОЛЖЕНИЕ)
1) Нет ОПУ отсутствует документ, подтверждающий иную границу или
ВДИС
ЦСИТО
внешняя сторона стены МКД
граница балансовой принадлежности
2) установлен ОПУ, согласована граница балансовой принадлежности - внешняя сторона стены МКД (Определение ВАС РФ от 25.12.2013 N ВАС-18045/13 по делу N А50-18261/2012; Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 10.12.2013 по делу N А33-2842/2013; Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.01.2014 по делу N А42-6774/2012)
граница балансовой принадлежности
3) установлен ОПУ, не согласована граница балансовой принадлежности – ОПУ (Постановление ФАС Поволжского округа от 27.12.2012 по делу N А57-25399/2011; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.08.2014 по делу N А75-3316/2013)
ОПУ – граница эксплуатационной ответственности
ОПУ
ГРАНИЦА ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ПРОДОЛЖЕНИЕ)
5) несколько зданий в одном МКД - внешняя сторона
ГРАНИЦА ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ПРОДОЛЖЕНИЕ)
5) несколько зданий в одном МКД - внешняя сторона
ВДИС
ЦСИТО
внешняя сторона стены здания 1, входящего в МКД
граница балансовой принадлежности
6) «транзитная сеть» - место присоединения внутридомовой к «транзитной» (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 N 14801/08 по делу N А72-5489/06-22/219)
граница балансовой принадлежности
внешняя сторона стены здания 2, входящего в МКД
4) граница подтверждена актом разграничения (Определение ВАС РФ от 16.10.2013 N ВАС-13953/13 по делу N А57-15384/2012)
ЧТО ОБОЗНАЧАЕТ «ОКАЗЫВАТЬ КУ»
ЧТО ОБОЗНАЧАЕТ «ОКАЗЫВАТЬ КУ»
ВКЛЮЧЕНИЕ РАСХОДОВ НА СБОР В СОСТАВ ТАРИФОВ НА ТЕПЛО, ВОДУ
Суд апелляционной
ВКЛЮЧЕНИЕ РАСХОДОВ НА СБОР В СОСТАВ ТАРИФОВ НА ТЕПЛО, ВОДУ
Суд апелляционной
СУЩЕСТВЕННЫЕ ОТЛИЧИЯ ПО ПРЕДМЕТАМ ДОГОВОРА НА ПОСТАВКУ КР ПРИ СОИ И
СУЩЕСТВЕННЫЕ ОТЛИЧИЯ ПО ПРЕДМЕТАМ ДОГОВОРА НА ПОСТАВКУ КР ПРИ СОИ И
КАЧЕСТВО КУ (ПРИЛОЖЕНИЕ №1 К ППКУ №354)
Отопление.
Для перерасчета за не качество
КАЧЕСТВО КУ (ПРИЛОЖЕНИЕ №1 К ППКУ №354)
Отопление.
Для перерасчета за не качество
Нарушение температуры в помещениях МКД;
Нарушение температурного графика на границе сетей:
показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения» (п.24 ПП №808)
температура воды в подающей линии водяной тепловой сети в соответствии с утвержденным для системы теплоснабжения графиком задается по усредненной температуре наружного воздуха за промежуток времени в пределах 12 - 24 ч, определяемый диспетчером тепловой сети в зависимости от длины сетей, климатических условий и других факторов (п.6.2.59 Приказа Минэнерго РФ от 24.03.2003 N 115)
Перерасчет производится как при наличии, так и отсутствии ОПУ.
Законодательство не устанавливает параметров качества тепловой энергии в точке поставки и не обязывает согласовывать температурный график на границе ответственности. В то же время в силу требований Правил N 354, а также Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (пункт 20), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124, коммунальные ресурсы приобретаются для оказания коммунальных услуг, и параметры поставляемых коммунальных ресурсов должны обеспечивать исполнителю возможность предоставить качественные коммунальные услуги. Следовательно, в случае передачи исполнителем коммунальных ресурсов до конечного потребителя без какой-либо трансформации они не должны быть худшего качества, чем коммунальная услуга. В частности, температурные характеристики горячей воды, поставляемой на границу балансовой принадлежности многоквартирного дома, не могут быть ниже минимально допустимых нормативных показателей горячего водоснабжения (постановление АС ЦО от 12 сентября 2014 г. по делу N А35-4488/2013)
С 08.07.2013 – О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВУЮЩИМ П.5 ПРИЛОЖЕНИЯ №1 К ППКУ
С 08.07.2013 – О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВУЮЩИМ П.5 ПРИЛОЖЕНИЯ №1 К ППКУ