Права на недвижимое имущество. (тема 18)

Основания возникновения вещных прав.
3. Понятие и содержание права собственности.
4. Основания возникновения права собственности.
5. Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество.
6. Производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество.
7. Понятие, основания возникновения и виды общей собственности
8. Способы защиты права собственности. Признание судом права на недвижимость.
9. Основания прекращения права собственности. Прекращение права собственности на недвижимую вещь при отказе собственника от права собственности на нее.

других имущественных прав: обязательственных, а также исключительных и корпоративных. В сравнении с традиционно противопоставляемыми им обязательственными правами режим вещных прав характеризуется "юридической прочностью", обеспеченностью.

вещное право заключает в себе известную власть над вещью, не зависящую от смены ее собственника (владельца)

Вещное право дает возможность управомоченному лицу удовлетворить свои потребности собственными действиями

право лица, предоставляющее ему возможность непосредственного господства над конкретной вещью и отстранения от нее всех других лиц, защищаемое специальными гражданско-правовыми исками.

установленным ГК РФ и изданными в соответствии с ним законами;
б) перечень вещных прав определяется исключительно ГК РФ;
в) содержание вещных прав определяется ГК РФ; порядок их
осуществления определяется ГК РФ и изданными в соответствии с ним
законами;
г) вещные права обременяют вещь (имущество), обеспечивают их обладателям господство над соответствующей вещью (имуществом) и следуют за вещью;
д) вещные права имеют преимущество перед иными имущественными правами на соответствующую вещь (имущество);
е) вещные права, в отличие от иных субъективных гражданских прав, подлежат вещно-правовой защите;
ж) соотношение правомочий собственника и обладателя ограниченного вещного права определяется правилами ГК РФ о соответствующем вещном праве;
з) вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Имущество" составляет единый комплекс лишь для целей оборота, т.е. в обязательственных отношениях (например, при совершении сделок по продаже или аренде предприятия) либо в случаях универсального правопреемства

объему правомочий вещное право

ограниченные вещные права (iure in re aliena - "права на чужие вещи"), например сервитуты.

Их подавляющее большинство связано с использованием земельных участков и других объектов недвижимости и в силу этого они подлежат государственной регистрации.

Права оперативного управления

Право хозяйственного ведения

РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты не завершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество..

ГК РФ предприятием как объектом права признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

ГК РФ Неделимые вещи
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

единого недвижимого комплекса направлены на решение нескольких проблем

карты) Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Цель "дорожной карты":
1. Формирование достоверного
Единого государственного реестра недвижимости

ГКН 137 млн.

ЕГРП 86 млн.

}

Кадастровый номер
5. Стоимость Дата оценки
6. Назначение
7. Площадь участка
8. Для зданий или сооружений/апартаментов
а) наименование здания или сооружения
б) площадь
в) жилая площадь
г) число комнат
д) этаж (для апартаментов)

и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2019 годы)"

- увеличение к 2018 году количества субъектов Российской Федерации, на территории которых внедрен единый государственный реестр объектов недвижимости, до 83 единиц;
- увеличение к 2016 году количества субъектов Российской Федерации, на территории которых осуществлен переход к единой геоцентрической открытой системе координат, до 83 единиц;
- увеличение к 2019 году доли земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости, с границами, соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации, до 52 процентов
В рамках текущего содержания до 2017 года бюджетных средств будет хватать только на поддержание существующей материально-технической базы единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости.

объектах незавершенного строительства и помещениях ( утвержденная Распоряжением Росреестра от 22 января 2013 №Р/4)

При гармонизации данных, а также при принятии решений об исправлении или внесении тех или иных сведений в ЕГРП и ГКН во внимание принимается следующее:
сведения о зарегистрированных правах ограничениях (обременениях) прав, правообладателях, содержащиеся в ЕГРП, имеют приоритет над соответствующими (аналогичными) сведениями в ГКН;
сведения об основных характеристиках ОКС, содержащихся в ЕГРП, имеют приоритет над соответствующими (аналогичными) сведениями в ГКН,
за исключением сведений, включенных в ГКН после окончания переходного периода применения Закона о кадастре в связи с осуществлением постановки на государственный кадастровый учет ОКС, государственного кадастрового учета изменений сведений об ОКС, а также в иных установленных федеральными законами случаях

дома, Декларации об объекте недвижимости, определении площади помещения

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре с 1 января 2013 г. для постановки на государственный кадастровый учет здания, сооружения вместо технического плана может представляться копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
В случае, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано уполномоченным органом до 12 марта 2013 г., то подготовка технического плана должна осуществляться на основании, в том числе проектной документации и (или) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случае, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано после 12 марта 2013 г., то технический план может быть подготовлен на основании проектной документации..
Повторное изготовление технического плана на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с 1 марта 2013 г., по мнению Департамента недвижимости, нецелесообразно

коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Домовладение - жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).
Правовая модель Единого недвижимого комплекса может быть применена к домовладению после государственной регистрации прав на него как на неделимую вещь.
Судебная практика признает недвижимый комплекс единым, если вещи используются для одной цели

зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон”

Владелец объекта после установления границ охранной зоны обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, с заявлением о внесении сведений о границах охранной зоны в государственный кадастр недвижимости, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении таких сведений.
Охранная зона считается установленной с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ее границах
Охранная зона устанавливается вдоль границы земельного участка, предоставленного для размещения объекта по производству электрической энергии, в виде части поверхности участка земли, ограниченной линией, параллельной границе земельного участка, предоставленного для размещения объекта по производству электрической энергии.
Для объектов высокой, средней, низкой категории опасности и объектов, категория опасности которых не определена в установленном законодательством Российской Федерации порядке соответственно
на расстоянии 50, 30 и 10 метров от указанной границы.

г. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания

Пункт 8. Если собственник здания в соответствии со ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.

ред. от 25.12.2013) Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды

пункт 9. Если права на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи).
Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным

правомочием ряда обязательственных прав (например, прав арендатора или хранителя вещи) привело к признанию субъектов этих прав законными (титульными) владельцами соответствующего имущества (вещей) с предоставлением им вещно-правовой (владельческой) защиты

Однако данная защита действует только в отношении посягательств третьих лиц, не являющихся стороной соответствующего договора, а "владелец" получает лишь "право защищать (правда, в своих интересах) сферу чужого фактического господства"

Кроме того, действуют правила о защите фактического владения (п. 2 ст. 234 ГК), что придает ему известное юридическое значение, хотя также не превращает в самостоятельное вещное право

господство над вещью, в том числе путем владения, пользования и распоряжения ею, а также совершения в отношении нее любых действий, не запрещенных законом и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.
Право собственности как субъективное гражданское право есть закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.

(материальных и нематериальных благ), влекущие его отчуждение от всех иных лиц и предоставляющие возможность хозяйственного господства над присвоенным имуществом, соединенную с необходимостью несения бремени его содержания.

блага (имущество), которые тем самым отчуждаются от других лиц.

Во-вторых, присвоение имущества связано с осуществлением над ним хозяйственного (экономического) господства

В-третьих, лицо, присвоившее имущество, получает не только приятное "благо" обладания им как следствие своего хозяйственного господства над имуществом.

забот, риска и потерь имущества никогда не сделает его подлинным хозяином.

материальных благ) отнюдь не требует появления зеркально соответствующих им разных "прав собственности".
Поэтому следует признать, что юридически существует одно право собственности с единым, одинаковым для всех собственников набором правомочий (содержанием), у которого могут быть лишь различные субъекты (граждане, юридические лица, государство и другие публично-правовые образования).

в своем хозяйстве

представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

означает аналогичную возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения

вещи "для себя"
Важное значение при этом приобретает момент, с которого вещь можно считать созданной (существующей), так как он и становится правопорождающим фактом.
Например, невозможно, например, стать собственником даже заранее определенной квартиры или определенного количества квадратных метров жилья в строящемся доме до завершения его постройки, сдачи в эксплуатацию и реальной передачи соответствующего объекта заказчику

СОБСТВЕННОСТИ"

1.1. Какие действия признаются неправомерными в соответствии со ст. 218 ГК РФ
1.1.1. Возникновение права собственности на земельный участок, у которого имеется законный владелец, вследствие только пользования данным участком не предусмотрено законом (позиция ВС РФ)
1.1.2. Возникновение права собственности по устной договоренности между лицами, не являющимися собственниками, законом не предусмотрено (позиция ВС РФ)
1.1.3. Перевод прав и обязанностей покупателя на другое лицо не является основанием приобретения права собственности (позиция ВС РФ)
1.2. К каким ситуациям не применяется ст. 218 ГК РФ
1.2.1. На момент вступления во владение давностный владелец не обязан иметь основания для возникновения права собственности (позиция ВС РФ)

218 ГК РФ)
2.1. К каким ситуациям применяется п. 1 ст. 218 ГК РФ
2.1.1. Право собственности на сооружение как на самостоятельный объект гражданских прав возникает при его создании и индивидуализации в установленном порядке именно как объекта недвижимости (позиция ВС РФ)
2.1.2. Возникновение права собственности у соинвесторов при создании объекта недвижимого имущества относится к первичному способу возникновения права (позиция ВАС РФ)
2.2. К каким ситуациям не применяется п. 1 ст. 218 ГК РФ
2.2.1. Отсутствие у лица документов, необходимых для госрегистрации его права собственности на вновь созданный объект недвижимости, не является основанием для признания судом права собственности на такой объект (позиция ВАС РФ)

строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 38 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Согласно пункту 30 постановления от 29 апреля 2010 г. Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) объект незавершенного строительства как недвижимое имущество может признаваться самовольной постройкой.

(п. 3 ст. 222 ГК РФ).

1. Вещное право на землю (условие уже действовало до 1 сентября 2015 года)
Суд признает право собственности на самовольную постройку только в том случае, если земельный участок, на котором возведена постройка, находится у истца:
в собственности;
в пожизненном наследуемом владении;
на праве постоянного (бессрочного) пользования.

(п. 3 ст. 222 ГК РФ).

2. Право на строительство (условие начало действовать с 1 сентября 2015 года)
Для признания права собственности необходимо доказать, что лицо, осуществившее постройку, имеет права в отношении участка, допускающие строительство на нем этого объекта (абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ).

(п. 3 ст. 222 ГК РФ).

3. Соответствие постройки градостроительным нормам (условие начало действовать с 1 сентября 2015 года)
На день обращения в суд постройка должна соответствовать параметрам, установленным:
документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или
обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

(п. 3 ст. 222 ГК РФ).

4. Соблюдение прав третьих лиц (условие уже действовало до 1 сентября 2015 года)
Самовольная постройка не должна:
нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц;
создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

1 сентября 2015 года

как
брошенные собственником вещи,
находки,
безнадзорные животные,
клады.
Во всех этих случаях речь идет о возможности приобретения права собственности на вещи, собственник которых либо неизвестен, либо отказался от них, либо утратил на них право (п. 1 ст. 225 ГК). Право собственности на них появляется у фактических владельцев по традиционному правилу res nullius primo occupanti cedit ("бесхозяйные вещи переходят к первому, кто захватил их")

либо при наличии условий, прямо установленных законом для конкретных ситуаций (брошенные вещи) либо в силу предусмотренных законом правил о приобретательной давности.

должны быть приняты на государственный учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся

собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность

лицо, потерявшее ее, или собственника вещи или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу.
Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь.

безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них.
При отказе этого лица от приобретения в собственность содержавшихся у него животных они поступают в муниципальную собственность и используются в порядке, определяемом органом местного самоуправления.

деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо утратил на них право

в отношении имущества, которое могло быть истребовано у фактического владельца титульным (законным) владельцем, пропустившим, однако, срок исковой давности на данное требование.
В отношении такого задавненного имущества течение приобретательной давности не может начаться ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

ГК собственник (титульный владелец) вещи, из владения которого вещь первоначально выбыла по его воле (например, была им сдана в аренду недобросовестному арендатору, совершившему впоследствии ее незаконное отчуждение), не вправе истребовать ее у добросовестного приобретателя, однако и последний в результате не становился ее собственником. Для этого ему необходимо было дождаться истечения срока приобретательной давности, что по сути надолго исключало вещь из имущественного оборота.

владельца какого-либо юридического титула (основания) владения, например долгосрочного договора аренды, исключает действие приобретательной давности.
Сколько бы времени арендатор или, допустим, хранитель ни владел чужим имуществом, он, разумеется, не становится его собственником.
Но если соответствующее имущество не имеет собственника или утратило его, претендовать на роль его собственника может фактический владелец, разумеется, при определенных предусмотренных законом условиях.

способах приобретения права собственности на вещь необходимо учитывать возможность наличия на эту же вещь прав других лиц - несобственников (например, залогодержателя, арендатора, субъекта ограниченного вещного права).
Данные права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу, как бы обременяя его имущество.
В этом отношении действует прямо не выраженное, но подразумеваемое законом старое правило римского частного права: никто не может передать другому больше прав на вещь, чем имеет сам (nemo plus juris ad alienum transferre potest, quam ipse habet).

или наличию правопреемства, т.е. перехода прав и обязанностей от одного лица (праводателя, в данном случае - первоначального собственника вещи) к другому (правопреемнику, новому собственнику) в порядке производного правоприобретения

использоваться любыми субъектами гражданского права.
Таковы, например, правоотношения, возникающие на основе различных сделок.

использоваться лишь строго определенными субъектами
Так, реквизиция, конфискация, национализация могут служить основанием возникновения только государственной собственности, а сбор налогов и пошлин - также и муниципальной собственности, ибо для частных собственников они являются способами прекращения их права на соответствующее имущество. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК гражданин как член потребительского кооператива, полностью внесший паевой взнос за предоставленный ему кооперативом объект (жилую квартиру, гараж, дачу и т.п.), становится собственником такого имущества (п. 1 ст. 129 ЖК)

собственнику, а одновременно нескольким лицам (сособственникам).

Следовательно, отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект.

отношений общей собственности, а принадлежит им одновременно и сообща, прежде всего потому, что во многих случаях он является неделимой вещью

экономическим отношением (формой) собственности, а лишь разновидностью существующих отношений собственности, представляющей собой чисто юридический вариант присвоенности конкретных материальных благ: не одним лицом, а несколькими лицами.

сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью

собственности, как и всякого вещного права, может быть только индивидуально-определенная вещь.
Поэтому под общим имуществом супругов имеются в виду принадлежащие им вещи, а не обязательственные права требования (например, в виде банковских вкладов или бездокументарных ценных бумаг).

точные доли в праве на общее имущество, тогда как само это имущество (вещь) остается нераздельным, единым объектом их права общей собственности.
Под долей собственника в общей собственности понимается арифметически выраженная доля в субъективном праве собственности на все общее имущество

не делится - оно принадлежит им сообща, совместно.
Здесь никто из участников заранее вообще не знает своей доли, которая определится только в случае раздела или выдела, т.е. прекращения отношений общей собственности для соответствующего участника.
Хотя в таких ситуациях доли бывших участников совместной собственности обычно и предполагаются равными

только в силу закона, вправе по общему соглашению (а при его отсутствии - по решению суда) заменить их отношениями долевой собственности

многих объектов недвижимости, то здесь общая собственность в соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 244 ГК возникает только при поступлении неделимой вещи в собственность двух и более приобретателей (например, двух покупателей по договору купли-продажи), но не может быть установлена самим собственником путем отчуждения им произвольно определенной доли или долей в праве на это имущество с сохранением за собой "оставшихся" долей или доли.
Иначе говоря, собственник не вправе сам создать общую собственность на принадлежащую ему неделимую вещь, сделав предметом отчуждения установленную им по соглашению с приобретателем долю в праве своей единоличной собственности на нее

при отказе собственника от права собственности на нее.

порядке – универсальный характер

помимо воли собственника

по воле собственника

лицам
Сделки - купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, внесение вещи в уставный капитал юридического лица и т.д.
добровольный отказ собственника от своего права.
Статья 236. Отказ от права собственности

РФ, и отказ от права.

Так, при отказе от осуществления права воля субъекта на аннулирование права не усматривается, субъект отказывается только от совершения действий, этим правом предусмотренных.
При отказе же от права необходимым условием является наличие у субъекта воли, выраженной в волеизъявлении, на прекращение принадлежащего ему гражданского права.

отказ собственника от принадлежащего ему права (а по сути - его отказ от конкретной вещи или вещей) путем либо публичного объявления об этом (в том числе имея в виду внесение записи об этом в государственный реестр прав на недвижимость), либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом его намерении (например, выбрасывание ставших ненужными вещей).

235 ГК РФ указание на бездействие собственника по отношению к своему праву собственности как способ утраты права отсутствует. Таким образом, неясной является процедура перехода оставленного собственником имущества в статус бесхозяйственного - возникает необходимость выявления истинной воли субъекта права и выяснение, направлена ли она на избавление от права.
Трудности связаны с возможностью неоднозначного толкования бездействия в качестве волеизъявления.
Таким образом, отказ от осуществления права через определенное время может перейти в отказ от права, выраженный в виде дереликции.

более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью.

долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников
Неравные доли - в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества
Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности. Если же такое соглашение отсутствует, решающее значение приобретает характер произведенных одним из сособственников улучшений общего имущества

общее имущество входит в состав имущества соответствующего сособственника. Поэтому участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей как самостоятельным объектом права (но не вещью!) путем совершения различных сделок

собственности, требующий обращения взыскания на имущество должника-собственника, вправе, следовательно, обратить взыскание на такую долю. Это допускается при недостаточности другого имущества у собственника (т.е. в субсидиарном порядке) путем предъявления кредитором требования о выделе доли должника в общем имуществе

постороннему лицу закон учитывает, что остальные участники общей собственности объективно заинтересованы в сокращении числа сособственников и в увеличении своих долей, что облегчает совместное использование общего имущества. Поэтому им предоставляется преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее.
Приобрести продаваемую долю может любой из сособственников независимо от размера своей доли. Если купить ее пожелают одновременно несколько сособственников, доля будет делиться между ними (соответственно увеличивая размер принадлежащих им долей в праве на общее имущество) в размерах (пропорциях), о которых они договорились