Права на объекты недвижимости. (Лекция 3.2)

Содержание

Слайд 2

| Hogan Lovells Основания прекращения прав на недвижимость (в том числе

|

Hogan Lovells

Основания прекращения прав на недвижимость (в том числе изъятие

объектов для государственных и муниципальных нужд)
Защита прав на объекты недвижимости

Содержание

Слайд 3

Hogan Lovells | Прекращение прав на недвижимость

Hogan Lovells

|

Прекращение прав на недвижимость

Слайд 4

| Hogan Lovells Добровольное прекращение (ст. 235 ГК РФ) Отчуждение имущества

|

Hogan Lovells

Добровольное прекращение (ст. 235 ГК РФ)
Отчуждение имущества
Отказ от имущества
Гибель

имущества

Основания прекращения прав

Слайд 5

| Hogan Lovells Принудительное прекращение (ст. 235 ГК РФ) Обращение взыскания

|

Hogan Lovells

Принудительное прекращение (ст. 235 ГК РФ)
Обращение взыскания на имущество

по обязательствам
Отчуждение имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования
Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд
Реквизиция и конфискация
Иные, предусмотренные ГК РФ

Основания прекращения прав

Слайд 6

| Hogan Lovells По заявлению собственника Пока другое лицо не прибрело

|

Hogan Lovells

По заявлению собственника
Пока другое лицо не прибрело право собственности,

первоначальный собственник не лишается прав и не освобождается от обязанностей в отношении такого имущества

Отказ от права собственности

Слайд 7

| Hogan Lovells Ввиду ненадлежащего использования земельного участка (ст. 239 ГК

|

Hogan Lovells

Ввиду ненадлежащего использования земельного участка (ст. 239 ГК РФ)
Процедура:

путем продажи с публичных торгов (ст. 284-286 ГК РФ)
Решение принимается уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления
Если собственник не согласен, орган предъявляет требование о продаже земельного участка в суд (п. 3 ст. 286 ГК РФ)

Отчуждение имущества в связи с изъятием участка под ним

Слайд 8

| Hogan Lovells Решение принимается уполномоченным органом Правообладателю предварительно выплачивается возмещение

|

Hogan Lovells

Решение принимается уполномоченным органом
Правообладателю предварительно выплачивается возмещение (учитывается рыночная

стоимость объекта + убытки)
Может быть предусмотрено предоставление иного недвижимого имущества с зачётом стоимости изымаемого
Если собственник не согласен, орган предъявляет требование о продаже земельного участка в суд

Изъятие для государственных / муниципальных нужд (Гл. VII.1 ЗК РФ)

Слайд 9

Hogan Lovells | Защита прав на недвижимое имущество

Hogan Lovells

|

Защита прав на недвижимое имущество

Слайд 10

| Hogan Lovells Виндикационный иск / Негаторный иск отсутствие / наличие

|

Hogan Lovells
Виндикационный иск / Негаторный иск
отсутствие / наличие владения

Способы защиты

прав

Иск о признании права собственности?

Слайд 11

| Hogan Lovells Виндикационный иск / Негаторный иск есть нет Почему? Исковая давность

|

Hogan Lovells
Виндикационный иск / Негаторный иск
есть нет
Почему?

Исковая давность

Слайд 12

| Hogan Lovells П. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 25

|

Hogan Lovells

П. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 25
«суд определяет,

какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. … В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования»

Переквалификация

Слайд 13

| Hogan Lovells Собственник (ст. 301 ГК РФ) «истребование имущества из

|

Hogan Lovells

Собственник (ст. 301 ГК РФ)
«истребование имущества из чужого незаконного

владения»
Законный владелец (ст. 305 ГК РФ)
«Права … принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором»

Виндикация

Слайд 14

| Hogan Lovells Истец доказывает (все пункты) Что он собственник Владение

|

Hogan Lovells

Истец доказывает (все пункты)
Что он собственник
Владение у ответчика
Владение ответчика

незаконно
Ответчик недобросовестен

Виндикация (продолжение)

Слайд 15

| Hogan Lovells Истец доказывает, что он собственник Право было (основание

|

Hogan Lovells

Истец доказывает, что он собственник
Право было (основание возникновения права,

выписка из ЕГРН)
Право не прекратилось на момент иска (причина сохранения права собственности)

Виндикация (продолжение)

Слайд 16

| Hogan Lovells Истец доказывает владение ответчика Факт утраты владения (захват;

|

Hogan Lovells

Истец доказывает владение ответчика
Факт утраты владения (захват; недействительная сделка,

заключенная самим истцом)

Виндикация (продолжение)

Слайд 17

| Hogan Lovells Истец доказывает незаконность владения ответчика Доказывание права собственности

|

Hogan Lovells

Истец доказывает незаконность владения ответчика
Доказывание права собственности + того,

как истец утратил владение + отсутствия подтверждения законности владения ответчика
Незаконность:
Владелец не имеет договора с собственником;
Владелец – покупатель по недействительной сделке;
Владелец – покупатель от лица, которое захватило имущество / приобрело его по недействительной сделке

Виндикация (продолжение)

Слайд 18

| Hogan Lovells Истец доказывает недобросовестность ответчика (Презумпция добросовестности ответчика) Факты,

|

Hogan Lovells

Истец доказывает недобросовестность ответчика (Презумпция добросовестности ответчика)
Факты, указывающие на

недобросовестное приобретение владения
(Ранее ответчик в практике мог возражать, что он добросовестный; теперь же презюмируется добросовестность ответчика)

Виндикация (продолжение)

Слайд 19

| Hogan Lovells Ответчик защищается (любой из пунктов): Путем опровержения того,

|

Hogan Lovells

Ответчик защищается (любой из пунктов):
Путем опровержения того, что доказывается

истцом (любой из 4 пунктов)
Ссылкой на исковую давность
Ссылкой на гибель вещи
Доказательством добросовестного приобретения

Защита против виндикации

Слайд 20

| Hogan Lovells Ключевые моменты Всегда от несобственника Право возникает в

|

Hogan Lovells

Ключевые моменты
Всегда от несобственника
Право возникает в силу

закона, а не в силу волеизъявления собственника

Добросовестное приобретение (ст. 302 ГК РФ)

Слайд 21

| Hogan Lovells Лицо (все пункты) Возмездно Приобретает имущество Не знает

|

Hogan Lovells

Лицо (все пункты)
Возмездно
Приобретает имущество
Не знает и не должно знать,

что от несобственника
По воле собственника
Состав добросовестности: 1-3
Победа над истцом-собственником: 1-4

Состав добросовестного приобретения

Слайд 22

| Hogan Lovells Возмездно – выплачена полная стоимость имущества Приобретает имущество

|

Hogan Lovells

Возмездно – выплачена полная стоимость имущества
Приобретает имущество – получено

владение
Не знает и не должно знать, что от несобственника – лицо (i) было осмотрительным: проверяло ЕГРН, скорость перепродажи, цену сделки; (ii) не аффилировано со знавшими лицами
По воле собственника* – ВАС РФ: не захвачена у собственника; выбыла не ввиду действия сил природы
*воля собственника может быть даже при недействительной сделке (к примеру, по недействительному договору купли-продажи, по которому истец по своей воле произвел отчуждение недвижимости)
А если сделка с пороком воли?

Состав добросовестного приобретения (продолжение)

Слайд 23

| Hogan Lovells Если имущество выбыло против воли истца? - добросовестный

|

Hogan Lovells
Если имущество выбыло против воли истца? - добросовестный ответчик

проиграет.
Но он вправе
предъявить иск об убытках к продавцу
потребовать у истца-собственника компенсацию стоимости неотделимых улучшений

Состав добросовестного приобретения (продолжение)

Слайд 24

| Hogan Lovells Постановление КС РФ от 22.06.2017 г. № 16-П

|

Hogan Lovells

Постановление КС РФ от 22.06.2017 г. № 16-П по

делу об оспаривании п. 1 ст. 302 ГК РФ о виндикации
Если добросовестный приобретатель полагался на данные ЕГРН и зарегистрировал в нем свое право собственности на квартиру, то виндикация по иску публично-правового образования, своевременно не выявившего выморочное имущество, не допускается

Позиция КС РФ в отношении виндикации

Слайд 25

| Hogan Lovells Общий срок исковой давности (ст. 200 ГК РФ)

|

Hogan Lovells

Общий срок исковой давности (ст. 200 ГК РФ) –

3 года с момента (субъективный срок), когда истец узнал
о нарушении своего права и
о том, кто является ответчиком,
но не более 10 лет с момента утраты владения (объективный срок)

Исковая давность в виндикации

Слайд 26

| Hogan Lovells Требование устранения всяких нарушений права, хотя бы эти

|

Hogan Lovells

Требование устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения

и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ)
Заявляет
собственник
иной правообладатель (ст. 305 ГК РФ)

Негаторный иск

Слайд 27

| Hogan Lovells В связи с нарушениями фактическими (различные помехи –

|

Hogan Lovells

В связи с нарушениями
фактическими (различные помехи – шлагбаумы, линейные

объекты и др.)
юридическими (исправление записи в реестре; регистрация одного и того же объекта под различными кадастровыми номерами)

Разновидности негаторных исков

Слайд 28

| Hogan Lovells Истец владеет помещением в здании, ответчик перегородил общий

|

Hogan Lovells

Истец владеет помещением в здании, ответчик перегородил общий коридор

и лишил истца доступа в его помещение. Истец заявляет виндикацию. Что решит суд?
Истец владеет земельным участком, ответчик на соседнем земельном участке построил завод, отходы которого сливаются на земельный участок истца. Как защититься истцу?

Case study

Слайд 29

| Hogan Lovells Скловский К.И. Повседневная цивилистика, 2017. Скловский К.И. Собственность

|

Hogan Lovells

Скловский К.И. Повседневная цивилистика, 2017.
Скловский К.И. Собственность в гражданском

праве, 2010.
Постановление КС РФ от 22.06.2017 г. № 16-П.

Дополнительная литература:

Слайд 30

Hogan Lovells | Ваши вопросы?

Hogan Lovells

|

Ваши вопросы?

Слайд 31

Руководитель практики Недвижимость и строительство Hogan Lovells (Москва) T +7 495

Руководитель практики
Недвижимость и строительство
Hogan Lovells (Москва)
T +7 495 933

3000
svetlana.sorkina@hoganlovells.com

Светлана Соркина

Лектор

20

- Предыдущая
Учение о диагнозе
Следующая -
Хвороби і травми очей. Гігієна зору

Похожие презентации

Независимая система оценки качества оказания услуг организациями
Правоохранительная деятельность
Контрактная система. Основные понятия (ст.3)
Понятие, сущность, функции, юридические свойства, формы и виды конституций. Конституция России 1993 года
Сущность права
Алименттің түрлері
Трудовое право
Человек в обществе
Основания возникновения семейных отношений
Готовимся к ВПР по обществознанию
Тесты квалификационного экзамена
Удосконалення організації використання земель на основі даних державного земельного кадастру
Скажем коррупции Нет!
Документи в роботі поліцейського підрозділів особливого призначення та загальні вимоги до їх оформлення
Оформление жилищной субсидии
Ответственность за ложные вызовы экстренных служб
Процесуальні документи у справах про адміністративні правопорушення
Роль электронной цифровой подписи в обеспечении юридической значимости управленческого документа
Правовые аспекты регулирования приносящей доход деятельности
Government of Lebanon
Об охране интеллектуальной собственности, авторских и смежных прав
Соотнесение прав ребёнка в Конвенции ООН о правах ребёнка и Семейном кодексе РФ
О порядке регистрации пользователей в Федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве
Коллизионные нормы в международном частном праве
Правовой статус личности: понятие, структура, виды
Юридическая (нормативистская) теория права
Система прав та система законодавств
Исполнительное производство в арбитражном процессе
Вы можете прислать нам Вашу презентацию и мы опубликуем ее на сайте.
Обратная связь
Для правообладателей
Email: Нажмите что бы посмотреть