Школа технического заказчика объектов капитального строительства. Получение и предоставление исходно-разрешительной документации

документация для строительства.

2

Содержание лекционного занятия

необходимо, ежеквартально проверять нормативную базу, на основании которой ведется организационно-технологическое проектирование. (Данный список не является исчерпывающе полным, а лишь отображает основной комплект нормативных документов):

Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 11 июня 2021 года) (http://docs.cntd.ru/document/901919338);
Постановление Правительства РФ от 5 марта 2007 г. N 145 (https://docs.cntd.ru/document/902030917)
Постановление Правительства РФ от 31 марта 2012 г. N 272 (https://docs.cntd.ru/document/902342190);
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 февраля 2018 года №115/пр (https://docs.cntd.ru/document/556912872)

Нормативная документация

фаза

Инвестор

- Технический заказчик

- Организации осуществляющие проектирование

- Организации осуществляющие строительство

Основные фазы строительства

3

РД на нар.коммуникации

Основные фазы строительства

Строительство

Инвестиционная фаза

Проектирование

4

ПД
-Разработка РД
-Разработка РД на нар.коммуникации

Основные фазы строительства

Строительство

Инвестиционная фаза

Проектирование

4

ПД
-Разработка РД
-Разработка РД на нар.коммуникации

-Получение «Разрешения на строительство»
-Подготовительный период
-Работы «0.000» цикла
-Основной период
-Внутренние инженерные работы
-Внутренняя и внешняя отделка
-Пусконаладочные работы
-Благоустроительные работы
-Подведение наружных коммуникаций

Основные фазы строительства

Строительство

Инвестиционная фаза

Проектирование

4

ПД
-Разработка РД
-Разработка РД на нар.коммуникации

-Получение «Разрешения на строительство»
-Подготовительный период
-Работы «0.000» цикла
-Основной период
-Внутренние инженерные работы
-Внутренняя и внешняя отделка
-Пусконаладочные работы
-Благоустроительные работы
-Подведение наружных коммуникаций

-Застройщик
-Технический заказчик
-Орган исполнительной власти выдавший РС
-Генеральный подрядчик
-Генеральный проектировщик
-ГСН

Основные фазы строительства

Строительство

Инвестиционная фаза

Проектирование

4

ПД
-Разработка РД
-Разработка РД на нар.коммуникации

-Получение «Разрешения на строительство»
-Подготовительный период
-Работы «0.000» цикла
-Основной период
-Внутренние инженерные работы
-Внутренняя и внешняя отделка
-Пусконаладочные работы
-Благоустроительные работы
-Подведение наружных коммуникаций

-Застройщик
-Технический заказчик
-Орган исполнительной власти выдавший РС
-Генеральный подрядчик
-Генеральный проектировщик
-ГСН

-Получение ЗОС

Основные фазы строительства

Строительство

Инвестиционная фаза

Проектирование

4

ПД
-Разработка РД
-Разработка РД на нар.коммуникации

-Получение «Разрешения на строительство»
-Подготовительный период
-Работы «0.000» цикла
-Основной период
-Внутренние инженерные работы
-Внутренняя и внешняя отделка
-Пусконаладочные работы
-Благоустроительные работы
-Подведение наружных коммуникаций

-Застройщик
-Технический заказчик
-Орган исполнительной власти выдавший РС
-Генеральный подрядчик
-Генеральный проектировщик
-ГСН

-Получение ЗОС

-Технический заказчик
-Генеральный Подрядчик
-ГСН

Основные фазы строительства

Строительство

Инвестиционная фаза

Проектирование

4

ПД
-Разработка РД
-Разработка РД на нар.коммуникации

-Получение «Разрешения на строительство»
-Подготовительный период
-Работы «0.000» цикла
-Основной период
-Внутренние инженерные работы
-Внутренняя и внешняя отделка
-Пусконаладочные работы
-Благоустроительные работы
-Подведение наружных коммуникаций

-Застройщик
-Технический заказчик
-Орган исполнительной власти выдавший РС
-Генеральный подрядчик
-Генеральный проектировщик
-ГСН

-Получение ЗОС

-Технический заказчик
-Генеральный Подрядчик
-ГСН

-Ввод объекта в эксплуатацию

Основные фазы строительства

Строительство

Инвестиционная фаза

Проектирование

4

ПД
-Разработка РД
-Разработка РД на нар.коммуникации

-Получение «Разрешения на строительство»
-Подготовительный период
-Работы «0.000» цикла
-Основной период
-Внутренние инженерные работы
-Внутренняя и внешняя отделка
-Пусконаладочные работы
-Благоустроительные работы
-Подведение наружных коммуникаций

-Застройщик
-Технический заказчик
-Орган исполнительной власти выдавший РС
-Генеральный подрядчик
-Генеральный проектировщик
-ГСН

-Получение ЗОС

-Технический заказчик
-Генеральный Подрядчик
-ГСН

-Ввод объекта в эксплуатацию

-Технический заказчик
-ГСН
-Гос.орган выдавший РС

Основные фазы строительства

Строительство

Инвестиционная фаза

Проектирование

4

в соответствии:
с статьями 44 - 51 Градостроительного кодекса РФ вплоть до получения разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ);
ПП РФ от 5 марта 2007 года №145 (Порядок проведения государственной экспертизы);
ПП РФ от 31 марта 2012 года №272 (Порядок проведения негосударственной экспертизы);
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 февраля 2018 года №115/пр (порядок ведения ЕГРЗ);
ст. 55 ГрК РФ (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

Основные фазы строительства

5

разрешительные документы:
Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок; - обязательный документ
Договор аренды участка (при аренде);
Акт выбора земельного участка (при аренде);
Договор купли-продажи (при необходимости);
Инвестиционный контракт(при необходимости);
Кадастровый план участка (выписка с координатами);
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ); - обязательный документ
Техническое задание на проектирование. - обязательный документ

Исходно-разрешительная документации для проектирования

6

разрешительные документы:
Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям:

7

Водоснабжения;
Водоотведения;
Ливневой канализации;
Теплоснабжения;
Газоснабжения;
Электроснабжения;
Телефонизация и радиофикация;
Вывоз ТБО;
Прочие организации, при необходимости (ГИБДД, Мосавтодор и т.д.).

Исходно-разрешительная документации для проектирования

разрешительные документы:
ППТ — проект планировки территории (при необходимости);
Материалы инженерных изысканий:

8

Отчет об инженерно-геодезических изысканиях; - обязательный документ
Отчет об инженерно-геологических изысканиях; - обязательный документ
Отчет об инженерно-экологических изысканиях; - обязательный документ
Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях (при необходимости);
Дополнительные акты и заключения (при необходимости)

Исходно-разрешительная документации для проектирования

- разрешительные документы:
Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ;
Акт обследования конструкций существующих зданий;
Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу;
Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором;
Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока;
ОВОС (Оценка воздействия на окружающую среду);
Планы ПИБ окружающей жилой или офисной застройки для расчета КЕО и инсоляции;
Технический паспорт на здание (в случае реконструкции/ капитального ремонта);
Обмерные чертежи (в случае реконструкции/ капитального ремонта).

9

Исходно-разрешительная документации для проектирования

- разрешительные документы:
Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ;
Акт обследования конструкций существующих зданий;
Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу;
Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором;
Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока;
ОВОС (Оценка воздействия на окружающую среду);
Планы ПИБ окружающей жилой или офисной застройки для расчета КЕО и инсоляции;
Технический паспорт на здание (в случае реконструкции/ капитального ремонта);
Обмерные чертежи (в случае реконструкции/ капитального ремонта).

10

Исходно-разрешительная документации для проектирования

соответствии с Ст.51 ГК РФ для это необходимо предоставить :
правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута…;
градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство…;
результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 настоящего Кодекса проектной документации:

11

Исходно-разрешительная документации для строительства

а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка…;
в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства…%
г) проект организации строительства объекта капитального строительства …;

соответствии с Ст.51 ГК РФ для это необходимо предоставить :
положительное заключение экспертизы проектной документации …;
разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;
копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации…;
документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия…;
копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства…;
копия договора о развитии территории в случае, если строительство, реконструкцию объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах территории… .

12

Исходно-разрешительная документации для сдачи объекта строительства

Рабочей документации для осущесвления строительства:
положительное заключение экспертизы проектной документации …;
разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;
копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации…;
документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия…;
копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства…;
копия договора о развитии территории в случае, если строительство, реконструкцию объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах территории… .

13

Исходно-разрешительная документации для строительства