Упрощённый порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости: особенности, проблемы, перспективы

расположенных на них объектами недвижимости, включая вопросы приобретения прав и их государственной регистрации всегда останутся актуальными ввиду их высокой важности.
У значительной части граждан, получивших в прошлом земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также для индивидуального жилищного строительства или гаражного строительства, и построивших на таких участках га-ражи, садовые, дачные домики или индивидуальные жилые дома, отсутствуют документы, подтверждающие их права на такие объекты недвижимого имущества, что существенно затрудняет гражданский оборот данных объектов недвижимости.
Этот факт препятствует развитию рынка недвижимости (в том числе ипотеки), упорядочиванию земельных правоотношений. В частности, граждане не имеют возможности совершать сделки с такими объектами.

применения упрощенного порядка оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.
Задачи:
- проанализировать нормативно-правовые акты, регулирующие упрощенный порядок регистрации прав граждан на объект недвижимости;
- проанализировать существующий упрощенный порядок и выявить правовые проблемы, связанные с его реализацией;
- провести анализ результатов применения упрощенного порядка регистрации прав граждан на территории Российской Федерации;
- провести анализ результатов применения упрощенного порядка регистрации прав граждан на территории Белгородской области и выявить проблемы с его реализацией на примере садовых товариществ;
- предложить мероприятия по совершенствованию упрощенного порядка регистрации прав на недвижимое имущество.
При написании работы были использованы общенаучные методы – сравнительный, статистический, аналитический.

недвижимое имущество.
Предметом исследования выступают процессы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в упрощенном порядке.
Методы исследования – анализ; синтез; моделирование; индукция; обобщение; абстрагирование; формализация; конкретизация; аналогия.

участки и объекты капитального строительства, а также разрешительной документации, осуществим, но земельные участки, полученные в советский или сразу постсоветский период, сначала предназначались под огороды. Но со временем на них были построены дачные дома, бани, сараи и другие необходимые объекты. При этом строительство осуществлялось без получения разрешения. В результате постройки остались незарегистрированными. Для регистрации прав на такие объекты недвижимости нужно подать в судебные органы документы, доказывающие, что:
– строения не нарушают границ соседних участков земли;
– строения не опасны для окружающих;
– возведенные объекты соответствуют нормативам;
– строительство не является самовольным.

составной части природы, природного ресурса, используемый в качестве средства производства и, одновременно, недвижимое имущество, объект права собственности и иных прав на землю (подпункт 1 пункт 1 ст. 1 ЗК РФ). Важность этого объекта определяют интересы общества и государства.
При этом право собственности является абсолютным. В такой ситуации необходим баланс между неограниченным господством субъекта над такого рода вещью и запрета использования имущества вопреки интересам общества.

2006 г. было заявлено на регистрацию 26 тысяч объектов. Сюда включаются: зе-мельные участки, постройки, не требующие разрешения на строительство (дачные и садовые дома, индивидуальные гаражи и т.п.), и индивидуальные жилые дома. Весной-летом 2017 г. количество заявлений на регистрацию со-ставляло около 60 тыс. в месяц, в апреле 2018 г. – около 90 тыс., осенью 2018 г. – не менее 120 тыс. в месяц. По данным Росрегистрации, на 9 августа 2018 года было выдано 1 420 981 свидетельств о собственности, из них 798 594 или 56 % – на земельные участки. С учетом этих известных темпов «ам-нистии», а также того, что регистрации на 1 месяц отстают от подачи заявле-ний, на конец 2018 г. могло быть зарегистрировано около 2 млн. объектов. Воспользуемся распределением объектов в 618,5 тыс. заявлениях о реги-страции по состоянию на август 2017 г.
Земельные участки, вспомогательные постройки и индивидуальные жи-лые дома тогда составляли соответственно 53,3 %, 18,7 % и 28 %. Получим, что на конец 2018 г. ориентировочно было зарегистрировано с начала «ам-нистии» 1120 тыс. земельных участков, 350 тыс. вспомогательных построек и 530 тыс. индивидуальных жилых домов.

собственность

Закон о дачной амнистии устанавливает две процедуры оформления земельных участков в собственность
1. Заявительный порядок государственной регистрации права собственности в отношении граждан, имеющих документы на землю. В данной ситуации заявителю необходимо предоставить документ, удостоверяющий право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или документ, в котором право на земельный участок не обозначено или невозможно определить вид этого права. Наличие перечисленных документов автоматически наделяет граждан правом собственности на земельный участок.
2. Разрешительный порядок государственной регистрации права собственности распространяется на граждан, имеющих документы, подтверждающие членство в садоводческом, огородническом объединении, но не имеющих документов на земельный участок. В данной ситуации заявителю необходимо предоставить решение СНТ (или иного некоммерческого объединения) о выделении конкретному лицу в пользование земельного участка, а также описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим лицом.

организациями либо перераспределить часть полномочий между ними.
2. Предоставлять льготные условия по проведению процедуры межевания для социально не защищенных категорий граждан (например, пенсионеров, инвалидов и иные).
3. Ужесточить наказание за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории (ст. 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации).