Т Е М А «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ»

Август 29, 2022

Главная
Алгебра
Т Е М А «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ»

Содержание

2. УЧЕБНЫЕ ВОПРОСЫ Понятие и элементы договора аренды Содержание договора аренды Основания прекращения договора аренды
3. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА: Российское гражданское право: Учебник: В 2т. Т.II: Обязательственное право / отв. ред. Е.А. Суханов.
4. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА Договором аренды (имущественного найма) называется договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)
5. НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ Глава 34 ГК РФ § 1. Общие положения об аренде § 2. Прокат
6. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА Взаимный Консенсуальный Возмездный
7. СТОРОНЫ ДОГОВОРА АРЕНДАТОР Общие положения специальных требований к арендатору не предусматривают АРЕНДОДАТЕЛЬ Собственник имущества; Лица, управомоченные
8. ОБЪЕКТЫ АРЕНДЫ (п.1 ст.607 ГК) Индивидуально-определенные непотребляемые вещи, в т.ч. - земельные участки; - др. обособленные
9. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Включает 2 рода объектов Объект второго рода: имущество, которое в результате таких действий предоставляется
10. ПРОДОЛЖЕНИЕ Индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату (Ем В.С., Богачева Т.В. и др.)
11. ФОРМА ДОГОВОРА Письменная форма обязательна: - если договор заключен между гражданами на срок более 1 года;
12. СРОК ДОГОВОРА (ст.610 ГК РФ) Определяется договором Если срок в договоре не определен - считается заключенным
13. АРЕНДНАЯ ПЛАТА Порядок, условия и сроки внесения определяются сторонами в договоре Может устанавливаться: - за всё
14. ФОРМА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ платежи в твердой сумме, вносимые периодически или единовременно; доля продукции, плодов или доходов,
15. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества
16. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА: Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества (ст.
18. Скачать презентацию

Слайд 2

УЧЕБНЫЕ ВОПРОСЫ
Понятие и элементы договора аренды
Содержание договора аренды
Основания прекращения договора аренды

Слайд 3

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА:
Российское гражданское право: Учебник: В 2т. Т.II: Обязательственное право

/ отв. ред. Е.А. Суханов. – М.: Статут, 2010.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества - М.: Статут, 2009
Герценштейн О. Проблемы передачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении // Хозяйство и право. 2008. № 12
Дюкова К. Новый порядок заключения договоров аренды публичного имущества // Хозяйство и право. 2009. № 2
Васильев Г.С., Рыбалов А.О. «Часть вещи» как объект аренды // Закон. 2007. № 5.
Еремкина Т. А. Договор аренды и его роль в гражданском обороте: Автореф. … канд. юрид. наук. - М., 2008
Сутягин А.В. Договор аренды: юридические аспекты. – М.: Гросс Медиа: Российский бухгалтер, 2009.
Энциклопедия судебной практики. Гражданский кодекс РФ. Купля-продажа. Аренда. – М.: Статут, 2009.

Слайд 4

ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА
Договором аренды (имущественного найма) называется договор, по которому арендодатель

(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
(ч. 1 ст. 606 ГК РФ)

Слайд 5

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ
Глава 34 ГК РФ
§ 1. Общие положения об аренде
§

2. Прокат
§ 3. Аренда транспортных средств
§ 4. Аренда зданий и сооружений
§ 5. Аренда предприятий
§ 6. Финансовая аренда (лизинг)

Слайд 6

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА
Взаимный
Консенсуальный
Возмездный

Слайд 7

СТОРОНЫ ДОГОВОРА
АРЕНДАТОР
Общие положения
специальных
требований
к арендатору не
предусматривают
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Собственник имущества;
Лица, управомоченные
законом или
собственником

сдавать
имущество в аренду

В некоторых видах договора аренды
в качестве сторон могут
выступать специальные субъекты

Слайд 8

ОБЪЕКТЫ АРЕНДЫ (п.1 ст.607 ГК)
Индивидуально-определенные непотребляемые вещи,
в т.ч. - земельные участки;

- др. обособленные природные объекты;
- предприятия и др. имущественные комплексы;
- здания;
- сооружения;
- оборудование;
- транспортные средства;
- др. вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования

Слайд 9

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Включает 2 рода объектов
Объект второго рода: имущество,
которое

в результате таких действий
предоставляется во владение и
пользование арендатора, а
по окончании срока аренды
возвращается арендодателю
(Витрянский В.В.)
Объект первого рода:
соответствующие действия
обязанных лиц

Слайд 10

ПРОДОЛЖЕНИЕ
Индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату (Ем В.С., Богачева Т.В. и

др.)

Слайд 11

ФОРМА ДОГОВОРА
Письменная форма
обязательна:
- если договор заключен между гражданами
на срок

более 1 года;
- если одна из сторон - юр. лицо, независимо от срока
Обязательна государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом

Договор аренды имущества, предусматривающий выкуп
такого имущества, заключается в форме, предусмотренной
для договора его купли-продажи

Слайд 12

СРОК ДОГОВОРА (ст.610 ГК РФ)
Определяется договором
Если срок в договоре не определен

- считается заключенным на неопределенный срок
Законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки для отдельных видов аренды и для аренды отдельных видов имущества (например, договор проката может быть заключен на срок до 1 года)

Слайд 13

АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Порядок, условия и сроки внесения определяются сторонами в договоре
Может

устанавливаться:
- за всё имущество;
- отдельно по каждой из его составных частей

Слайд 14

ФОРМА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
платежи в твердой сумме, вносимые периодически или единовременно;
доля продукции,

плодов или доходов, полученных в результате использования арендованного имущества;
предоставление определенных услуг арендатором;
передача арендатором арендодателю определенной вещи в собственность или в аренду;
возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества;
сочетание указанных форм;
иные формы

Слайд 15

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора

аренды и назначению имущества (ст. 611, 612 ГК РФ)
Предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.)
(ч. 2 ст. 613 ГК РФ)
Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 616 ГК РФ)
Возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных за счет арендатора, но с согласия арендодателя (п. 2 ст. 623 ГК РФ)

Слайд 16

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА:
Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора

и назначением имущества (ст. 615 ГК РФ)
Вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в аренду, передавать свои права и обязанности по договору др.лицу, предоставлять имущество в безвозмезд. пользование, отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уст. капитал Х.Т. и О., если иное не уст. законодательством
Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором
Своевременно вносить арендную плату (ст.614 ГК РФ)
Вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ)
Имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок, если иное не предусм. законом или договором (ст. 621 ГК РФ)
Имеет право на выкуп арендованного имущества
(ст. 624 ГК РФ)

Т Е М А «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ»

Содержание

УЧЕБНЫЕ ВОПРОСЫ Понятие и элементы договора арендыСодержание договора арендыОснования прекращения договора аренды

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА: Российское гражданское право: Учебник: В 2т. Т.II: Обязательственное право

ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА Договором аренды (имущественного найма) называется договор, по которому арендодатель

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫГлава 34 ГК РФ§ 1. Общие положения об аренде§

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРАВзаимныйКонсенсуальныйВозмездный

ОБЪЕКТЫ АРЕНДЫ (п.1 ст.607 ГК)Индивидуально-определенные непотребляемые вещи,в т.ч. - земельные участки;

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Включает 2 рода объектовОбъект второго рода: имущество, которое

ПРОДОЛЖЕНИЕ Индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату (Ем В.С., Богачева Т.В. и

ФОРМА ДОГОВОРАПисьменная формаобязательна:- если договор заключен между гражданами на срок

СРОК ДОГОВОРА (ст.610 ГК РФ)Определяется договоромЕсли срок в договоре не определен

АРЕНДНАЯ ПЛАТАПорядок, условия и сроки внесения определяются сторонами в договоре Может

ФОРМА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫплатежи в твердой сумме, вносимые периодически или единовременно;доля продукции,

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯПредоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА:Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора

Похожие презентации