Содержание
- 2. Теоретические основы оценки недвижимости Принципы оценки недвижимости Методы оценки недвижимости
- 3. НОРМАТИВНЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В РФ Закон РФ «Об оценочной деятельности в РФ» - 1998 г.
- 4. ТЕОРИИ СТОИМОСТИ И ЦЕНЫ теория издержек, (трудовая теория стоимости, теория факторов производства) -производство; теория полезности (теория
- 5. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ: ВИДЫ СТОИМОСТИ Трудовая теория стоимости (теория издержек) Теория предельной полезности Теория
- 6. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ: ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ теория факторов производства (принципы остаточной производительности земли, сбалансированности, экономического
- 7. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ: МЕТОДЫ ОЦЕНКИ Трудовая теория стоимости Теория предельной полезности + Теория рациональных
- 8. ОЦЕНКА КАК ПРОЦЕСС ВЫЯВЛЕНИЯ СТОИМОСТИ Оценка недвижимости: адресный процесс (процесс, связанный с конкретным объектом недвижимости и
- 9. ВИДЫ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ стоимость в использовании – ценность конкретного объекта недвижимости с его текущим использованием для
- 10. ВИДЫ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ Восстановительная стоимость (затраты на полное восстановление) – расходы в текущих ценах, которые необходимо
- 11. РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, которую должна достигать недвижимая собственность на конкурентном и
- 12. ВАЖНЫЕ ОГОВОРКИ Рыночная стоимость может существовать лишь там и насколько существует рынок: нет рынка – нет
- 13. ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ Принципы оценки недвижимости – методические правила, которые позволяют оценщику правильно оценить, как все
- 14. ГРУППЫ ПРИНЦИПОВ ОЦЕНКИ -принципы, основанные на представлениях пользователя, -принципы, связанные с объектами недвижимости, -принципы, связанные с
- 15. ПРИНЦИПЫ, ОСНОВАННЫЕ НА ПРЕДСТАВЛЕНИЯХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ полезности замещения ожидания
- 16. ПРИНЦИПЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ принцип остаточной продуктивности земли, принцип предельной продуктивности (принцип вклада), принцип возрастающего
- 17. ПРИНЦИПЫ, СВЯЗАННЫЕ С РЫНОЧНОЙ СРЕДОЙ зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения.
- 18. ПРИНЦИП НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (ННЭИ ) ННЭИ – такой вариант использования объекта, выбранный из
- 19. ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ Подход методологический взгляд на природу стоимости объекта недвижимости, концепция, лежащая
- 20. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД Основная идея подхода – объект не может стоить больше, чем придется затратить для создания
- 21. АЛГОРИТМ ПОДХОДА 1. Оценка текущей стоимости замещения (восстановления) здания, сооружения (с использованием ряда методов:сметный, срапвнительный единицы
- 22. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ (РЫНОЧНЫЙ) ПОДХОД Основная идея - рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости цену большую, чем
- 23. АЛГОРИТМ ПОДХОДА Сбор информации о недавних продажах на рынке и отбор продаж с объектами, сопоставимыми с
- 24. Пример парных продаж
- 25. Внесение поправок в цену объекта-аналога
- 26. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД Основная идея подхода - цена недвижимости определяется теми доходами, которые она может принести в
- 27. ОСНОВНАЯ ФОРМУЛА В основе лежит простая формула: Доход равен стоимости, умноженной на ставку капитализации: I =
- 28. АЛГОРИТМ ПОДХОДА Определение наиболее приемлемого метода расчета (необходимая точность, наличие исходных данных, горизонт расчета) Определение и
- 29. ВАРИАНТЫ (МЕТОДЫ) ДОХОДНОГО ПОДХОДА Метод валового рентного мультипликатора Метод прямой капитализации дохода Метод дисконтирования денежных потоков
- 30. Расчет валового мультипликатора
- 31. Форма прогнозного отчета
- 32. МЕТОД ВАЛОВОГО РЕНТНОГО МУЛЬТИПЛИКАТОРА (ВАЛОВОЙ РЕНТЫ) Метод состоит в определении соотношения между ценой и потенциальным валовым
- 33. При методе прямой капитализации за основу расчета берется чистый операционный доход (NOI) Метод предполагает использование формулы:
- 34. МЕТОД ДИСКОНТИРОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ Метод дисконтирования денежных потоков предполагает учет денежных поступлений в период владения, рисков,
- 35. ЕДИНСТВО И ПРОТИВОРЕЧИЯ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ Аксиома теории оценки – равенство значений стоимости, полученной с помощью
- 36. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ Метод рыночной выборки Метод (кумулятивного) построения Метод ипотечно-инвестиционного анализа
- 37. ПЛЮСЫ И МИНУСЫ МЕТОДОВ Метод валового рентного мультипликатор (МВР) – наиболее простой, но и наименее точный
- 38. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ Разрешение противоречия между разными подходами к оценке – между разными концепциями стоимости Разрешение
- 39. ИНФОРМАЦИЯ К РАЗМЫШЛЕНИЮ Сравнительный подход дает результат больший, чем доходный – продавать! Доходный – больше сравнительного
- 41. Скачать презентацию