Презентация Понятие и признаки найма жилого помещения

определены его стороны и условия.
     Договор найма жилого помещения является разновидностью договора аренды.
Поэтому общие положения об аренде (ст. 606-625) могут субсидиарно применяться к отношениям по договору жилищного найма, если нормы главы 35 ГК не включают специального регулирования либо если невозможность такого применения не вытекает из существа жилищных правоотношений.

пользование для проживания в нем (ст. 678)
за плату (ст. 682 ГК).

характеризуют особенности этого вида договоров непосредственно в жилищной сфере:
Во-первых, что касается субъектного состава участников :
- на стороне наймодателя будут государственные органы, органы местного самоуправления, юридические либо физические лица;
- на стороне нанимателя – только физические лица (исходя из самого назначения предоставляемых жилых помещений), что позволяет проводить различие по этому признаку между данным договором и договором аренды.
Во-вторых, объект договора найма – жилое помещение - должен обладать следующими признаками:
1)изолированностью;
2)пригодностью для проживания;
3)быть свободным;
4)благоустроенным (в зависимости от вида договора).

договора он может быть, как правило, в письменной форме.
В-пятых, по содержанию договора в него включаются такие специфические права и обязанности, как:
1)право вселять временных жильцов;
2)право заключать договор поднайма;
3)право бронировать жилое помещение;
4)обязанность своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги;
5)обязанность не нарушать правила общежития;
6)осуществления капитального и текущего ремонта и т. д.

так и Жилищный кодекс РФ.

должен обладать следующими признаками:
1)изолированность (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома);
2)пригодность для постоянного проживания, которая определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством;
3)свободное.

спецификой.
Форма договора коммерческого найма простая письменная (ст.674 ГК РФ). При этом не требуется обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации. В случае, если договор коммерческого найма был заключен в устной форме – это не влечет недействительности сделки и в таком случае будут действовать правила ст.162 ГК РФ, согласно которой нельзя ссылаться на свидетельские показания, но можно приводить любые другие доказательства заключения сделки.

более 5 лет;
2)краткосрочный найм – до 1 года (при этом, согласно ч.2 ст.683 ГК РФ, на него не распространяются некоторые правила, присущие обычному договору коммерческого найма, например, нельзя заключать договор поднайма и вселять временных жильцов).

жилого дома, в котором находится сдаваемое внаем жилое помещение;
3)предоставлять и обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги;
4)обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома, и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;
5)осуществлять капитальный ремонт, если иное не указано в договоре;
6)осуществлять только с согласия нанимателя переоборудование жилого дома, в котором находиться сдаваемое жилое помещение в случае, если оно существенно меняет условия пользования этим жилым помещением.

ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

1)использовать жилое помещение только для проживания;
2)обеспечивать его сохранность;
3)поддерживать в надлежащем состоянии;
4)не может без согласия наймодателя производить переоборудование и реконструкцию жилого помещения;
5)своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, а если иное не установлено в договоре, то вносить оплату за коммунальные платежи;
6)осуществлять текущий ремонт, если иное не установлено в договоре;
7)указывать в договоре всех граждан, которые будут с ним проживать, т.к. они приобретают равные с ним права пользования

уведомление о вселении временных жильцов и запретить их проживание при несоблюдении нормы жилой площади на одного человека;
4)своевременно получать оплату за пользование и коммунальные услуги и т.д.

ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

1)вселять несовершеннолетних без согласия наймодателя и граждан, которые постоянно с ним проживают;
2)вселять временных жильцов(пользователей) с согласия всех совместно проживающих граждан и предварительного уведомления наймодателя, т.е. на срок не более 6 месяцев и безвозмездно.
3)заключать договор поднайма, при условии соблюдения требований о норме жилой площади на одного человека и безвозмездно.
4)право на преимущественное заключение договора коммерческого найма на новый срок. Суть этого права заключается в следующем: по истечении срока договора наниматель имеет право на преимущественное заключение договора коммерческого найма на новый срок.

постоянно проживающих с ним наниматель, с предварительным письменным предупреждением за 3 месяца наймодателя, может расторгнуть договор в любой момент.
2)в судебном порядке:
- по требованию наймодателя;
- по требованию любой из сторон;
- с предварительным предупреждением со стороны наймодателя.