Расширение торгово-развлекательного центра MAXI MALL г. Экибастуз

Содержание

Слайд 2

ТРЦ ДЕЙСТВУЮЩИЙ: Первый в г. Экибастуз, а также в Павлодарской области

ТРЦ ДЕЙСТВУЮЩИЙ:

 Первый в г. Экибастуз, а также в Павлодарской

области концептуальный, профессионально реализованный торгово-развлекательный центр, являющийся достопримечательностью города.
Расположен в самом центре города Экибастуз, на пересечении основных транспортных и пешеходных потоков.
Объединяет в себе галерею магазинов, гастромаркет, рестораны быстрого питания, детские развлечения и другие форматы.
Дата открытия: 17.09.2009
GBA: 13 275 м²
GLA: 10 478 м² (островки, склады)
Этажность: 4 уровня
Паркинг: 200 машиномест
Средняя посещаемость: 8 000-11 000 человек в день
В 2015-2016 гг. открыты 3 якорных магазина (Tom Farr, De Facto, LCW)
Слайд 3

1 этаж, общая площадь- 2 292 м² Гастромаркет- кулинария, супермаркет бытовой

1 этаж, общая площадь- 2 292 м²
Гастромаркет- кулинария, супермаркет бытовой техники;
аптека;

арендаторы островов; парфюмерный магазин;
телекоммуникационные услуги
2 этаж, общая площадь- 2 626 м²
Сетевые арендаторы: Defacto, LCW, Tom Farr,
Beauty mania, Kari, ювелирные изделия
3 этаж, общая площадь- 2 401 м²
Торговая галерея бутиков; детская площадка;
рестораны быстрого питания
4 этаж, общая площадь- 2773 м²
Банкетный зал, вместимость – 300 человек

ТРЦ ДЕЙСТВУЮЩИЙ:

Слайд 4

Цель проекта: Расширение торгово-развлекательного центра в г. Экибастуз до 25 327

Цель проекта:


Расширение торгово-развлекательного центра в г. Экибастуз до 25

327 м² (GBA),
площадь строительства 12 052 м² (GBA)

Общая стоимость инвестиционного проекта:

Источники финансирования проекта:
2,4 миллиарда тенге

Слайд 5

О проекте Дата начала строительства – июнь 2019г. Дата запуска –

О проекте

Дата начала строительства – июнь 2019г.
Дата запуска – декабрь

2020 г.
Срок строительства – 18 месяцев
Площадь строительства 12 052 кв.м.
Окупаемость проекта - погашение кредита – 4 года 1 месяц
График освоения денег:
2019 г. – 300 611 626 тенге
4 кв. 2019 – 300 611 626 тенге
2020 г. – 1 794 019 623 тенге
1кв. 2020 – 398 322 512 тенге
2 кв. 2020 – 598 119 580 тенге
3 кв. 2020 – 494 534 129 тенге
4 кв.2020 – 303 043 402 тенге
2021 г. – 63 896 064 тенге
2 кв. 2021 – 63 896 064 тенге
Слайд 6

Слайд 7

Слайд 8

Паспорт проекта

Паспорт проекта

Слайд 9

Паспорт проекта

Паспорт проекта

Слайд 10

Слайд 11

Концепция проекта ТРЦ «MAXI MALL» современный торгово-развлекательный комплекс, совмещающий в себе

Концепция проекта
ТРЦ «MAXI MALL» современный торгово-развлекательный комплекс, совмещающий в себе баланс

шопинга и развлечения для каждого жителя Экибастуза: семей с маленькими детьми, молодежи, людей старшего возраста.
Разнообразие брендов, кафе и рестораны, кинотеатр, зона развлечений для детей и взрослых, супермаркет, вместительная парковка и удобные подъезды, широкие галереи и дополнительное освещение позволят
Каждому посетителю почувствовать себя комфортно и получить именно то, зачем пришел.
Модники и модницы получат качественный шопинг в современных, стильных магазинах
Семейные пары с детьми проведут время с пользой и получат массу положительных эмоций благодаря разнообразной развлекательной составляющей.
Слайд 12

Функциональное зонирование. 1 этаж

Функциональное зонирование. 1 этаж

Слайд 13

Функциональное зонирование.

Функциональное зонирование.

Слайд 14

Экспликация помещений, протокола намерений

Экспликация помещений, протокола намерений

Слайд 15

Функциональное зонирование. 2 этаж

Функциональное зонирование. 2 этаж

Слайд 16

Функциональное зонирование.

Функциональное зонирование.

Слайд 17

Экспликация помещений, протокола намерений

Экспликация помещений, протокола намерений

Слайд 18

Функциональное зонирование. 3 этаж

Функциональное зонирование. 3 этаж

Слайд 19

Функциональное зонирование.

Функциональное зонирование.

Слайд 20

Экспликация помещений, протокола намерений

Экспликация помещений, протокола намерений

Слайд 21

Слайд 22

Функциональное зонирование. 4 этаж

Функциональное зонирование. 4 этаж

Слайд 23

Экспликация помещений, протокола намерений

Экспликация помещений, протокола намерений

Слайд 24

Функциональное зонирование. Цоколь

Функциональное зонирование. Цоколь

Слайд 25

Маркетинговое обоснование проекта

Маркетинговое обоснование проекта

Слайд 26

ТРЦ Максимол был построен и открыт 2008 г. , первый в

ТРЦ Максимол был построен и открыт 2008 г. ,  первый в

г. Экибастуз, а также в Павлодарской области концептуальный ТРЦ. Однако мировые тенденции диктуют, что по истечении 10 лет ТРЦ должны меняться, для того, чтобы быть способными конкурировать на рынке и удовлетворять потребителя. За последние 10 лет ритейл сильно изменился, также как и потребитель.
Компанией КЕЙ КАПИТАЛ г. Москва был проведен маркетинговый анализ, где исследование показало недостатки действующего ТРЦ в части отсутствия кинотеатра, маленькой детской развлекательной зоны, не современного формата фудкорта, а также архитектруно-планировочные решения здания и торговой площади.
Консалтинговая компания определила формат ТРЦ будущего современного формата, дали рекомендации планировочных решений, рекомендации по предброкериджу (т.е. определили площадь основных якорей), стилю и интерьеру.
Новый Проект соответствует международным стандартам, включает в себя все мировые тенденции
Расположение арендаторов на торговой площади более эффективно и комфортно – все бутики на первой линии
Детская развлекательная игровая соответствующая современному формату (увеличение с 500 кв.м. До
1 270 кв.м.)
Гастромаркет в современном формате (увеличение с 400 кв.м. до 727 кв.м.
Увеличение зоны фаст фуда с расширением зоны посадочных мест - увеличение площади с 250 кв.м. до 500 кв.м., увеличение количества окон с 4 до 5
5 зальный Кинотеатр мультиплекс, соответствующий международным стандартам - 1 078 кв.м.
Улучшиться внешний вид ТРЦ, который станет архитектурной достопримечательностью города
Появятся дополнительные группы эскалаторов, лифт для инвалидов, и места общего пользования для отдыха.
Все эти изменения приведут к следующим результатам:
Увеличение GBA на 80%, GLA на 65%
Увеличение доходной части на 120%
Увеличение операционных расходов на 35%
В том числе:
Коммунальные расходы на 15%
Эксплуатация на 15%
Фонд Заработной платы на 20%
Слайд 27

Гастромаркет. Обоснование расширения. В связи с возрастающим спросом на продукцию маркета

Гастромаркет. Обоснование расширения.
В связи с возрастающим спросом на продукцию маркета и

необходимостью расширения ассортимента продукции, требуется добавить холодильное оборудование под: замороженную курицу, овощи и ягоды, морепродукты, молочная продукция, напитки, мороженое, полуфабрикаты, мясо. А также, в ассортимент необходимо ввести/добавить: корма для животных; фасованную продукцию: крупы, кондитерские изделия; сыры – колбасы, детское питание, продукты для диабетиков, чая, кофе и другие.
Фаст-фуд. Обоснование расширения/обновления кухонь.
На фоне мировых тенденций изобилия предложения в сфере общепита, а также возрастающей конкуренции, есть необходимость обновления концепции фаст-фуда и введения новых предложений. В связи с чем требуется расширить ассортимент предложения кухонь и ввести новые концепции: куриные ножки, донер, шашлыки, гриль итд. На фоне конкурента «Болашак +», и повышения культуры посещения торгово-развлекательных центров, имеющего 6 окон и около 400 посадочных мест, есть рыночная необходимость предоставить посетителям г. Экибастуз фаст-фуд нового формата и концепции(франшизы), с большим количеством посадочных мест – свыше 500 посадочных мест. Обновление кухонного оборудования, рекламы и маркетинга, дизайна фуд-корта, рецептов и др., является неотъемлемой частью новой концепции.
Слайд 28

Детская игровая площадка. Существующая детская площадка – около 500 кв.м., не

Детская игровая площадка.
Существующая детская площадка – около 500 кв.м., не имеет

возможности покрыть нужды в развлечении детей маленького возраста, также, возникает необходимость расширить возрастную группу потенциальных посетителей до среднего возраста и тинейджеров. В связи с чем необходимо обновить концепцию детских развлечений, общей площадью 1000-1500 кв.м. Правильная концепция, мировые стандарты при проектировании, исследованиях потребностей детей, и высокий менеджмент в реализации проекта – составит достойную конкуренцию существующей детской площадке в ТРЦ «Болашак +».
Кинотеатр.
Согласно исследованиям мировых трендов, развлечения для взрослых – является одной из главных составляющих торгово-развлекательного центра(рестораны, кино). Учитывая, что в г. Экибастуз данная ниша практически не занята, за исключением ТРЦ «Болашак +» - имеющего двухзальных кинотеатр с низкими потолками, маленькой вместимостью залов и не соответствующей мировым стандартам углом обзора экрана. Также, в двух залах сложно показывать весь репертуар фильмов, поэтому необходим мультиплекс с минимум 4-мя залами.
Магазины одежды.
Спрос на качественные помещения со стороны сетевых операторов: Детский мир, Кари, Спортмастер в г. Экибастуз растет. В связи с этим необходимость в строительстве новых площадей является актуальной.
Слайд 29

Маркетинговая компания Сведения о компании и о руководстве Опыт оказания услуг

Маркетинговая компания

Сведения о компании и о руководстве

Опыт оказания услуг по маркетинговому

исследованию аналогичных проектов
ТРЦ Водный, г. Москва, GBA/GLA – 50 000/32 000 кв. м
ТРЦ Хорошо, г. Москва, GBA/GLA – 298 000/100 000 кв. м
ТРЦ Ривьера, г. Москва, GBA/GLA – 298 000/100 000 кв. м и др.
Слайд 30

География проекта Экибастузский регион занимает территорию 18,9 тыс. квадратных километров, на

География проекта

Экибастузский регион занимает территорию 18,9 тыс. квадратных километров, на

его территории расположено 8 сельских округов, 3 села (всего 27 сельских населенных пунктов) и 2 поселка.
Население Экибастузского региона составляет 143,9 тыс. человек (9,6 тыс. человек жители сельских округов).
Административным центром Экибастузского региона является город Экибастуз, расположенный в 132 км к юго-западу от города Павлодара.
Слайд 31

Социально - экономический потенциал города Основные показатели социально-экономического развития города за

Социально - экономический потенциал города

Основные показатели социально-экономического развития города за 2017

год.
Положительные индикаторы зафиксированы по всем ключевым социально-экономическим индикаторам.
Так, по итогам прошлого года объем промышленной продукции составил 522,2 млрд. тенге, что на 47,2 % больше в сравнении с 2016 годом.
При этом, ИФО составило 150,2 %.
Угольными разрезами добыто 62,0 млн. тонн угля   (в 2016 году – 56,5 млн. тонн угля), добыча увеличена в сравнении с прошлым годом на 5,5 млн. тонн.
Электростанциями города произведено 20 млрд. кВтч электроэнергии.
В результате выполненный годовой план превышает прошлогодний показатель в 1,4 раза (в 2016 году – 14,1 млрд. Квтч).
Выросла средняя заработная плата одного работающего на 11,4 %.
В бюджеты всех уровней поступило налогов и других обязательных платежей 61,4 млрд. тенге.
Объем налоговых поступлений в городской бюджет составил 20,9 млрд.тенге, с ростом к 2016 году на 5,6 %.
Расходная часть бюджета исполнена на 99,8 %  (20,3 млрд.тенге).
Слайд 32

В рамках государственной программы «Индустриально-инновационного развития» реализуются следующие проекты. В 2017

В рамках государственной программы «Индустриально-инновационного развития» реализуются следующие проекты.
В 2017 году

введена теплица по выращиванию томатов «Greenhouse KZ», с проектной мощностью 3600 тонн томатов.
Создано 70 рабочих мест.  
13 декабря текущего года с участием акима Павлодарской области был открыт завод по производству зимнего дизельного топлива ТОО «Alef Trade» с объемом инвестиций 1,772 млн. тенге. Создано 28 рабочих мест.
Введен в эксплутацию цех по сбору сухой золы ГРЭС-2.
На стадии завершения строительство цеха железнодорожной отрасти  ТОО «Проммашкомлект» с объемом инвестиций более 53 млрд. теңге.
В рамках реализации Единой программы поддержки и развития бизнеса принято решение о подведении ИКИ к ТОО «Проммашкомплект» за счет государства на сумму 590,0 млн. тенге.
По программе «Развитие продуктивной занятости и массового предпринимательства на 2017-2021 годы» выдано 14 микрокредитов на развитие бизнеса (1 - грузоперевозки, 13 - на развитие животноводства) на общую сумму 75,5 млн. тенге.
В 2017 году было создано 3550 новых рабочих мест, Социальной поддержкой охвачено более 14 - ти тыс. человек на сумму порядка 211,0 млн. тенге
Слайд 33

Доминирующей отраслью экономики Экибастузского региона является промышленность Основными градообразующими предприятиями являются:

Доминирующей отраслью экономики Экибастузского региона является промышленность
Основными градообразующими предприятиями являются:

За январь-декабрь

2016 года промышленными предприятиями города произведено продукции на сумму 354 787,1 млн. тенге, индекс физического объема составил 119,6%.
Предприятиями горнодобывающей промышленности произведено продукции на сумму 186 796,7 млн. тенге или 147,8% к соответствующему периоду 2015 года, обрабатывающей промышленности – на сумму 46 824,2 млн. тенге или 85,4% к соответствующему периоду 2015 года. Объем продукции предприятий осуществляющих электроснабжение, подачу пара и воздушное кондиционирование составил 118 562,8 млн. тенге или 100,2% к аналогичному периоду 2015 года. Предприятиями водоснабжения произведено продукции на сумму 2 603,5 млн. тенге или 90,3% к соответствующему периоду 2015 года.
Слайд 34

Уникальность проекта Cтарое новое Люди устали от ветра и загрязненного воздуха.

Уникальность проекта

Cтарое новое
Люди устали от ветра и загрязненного воздуха. Им

нужна новая атмосфера для времяпрепровождения, новое место, которое будет притягивать их.
Идея проекта заключается в том, что объект становится неким очагом, расположенным на центральной площади Экибастуза. Он присоединится к существующему Торговому Центру и играет как кристалл на контрасте с существующим зданием и окружающей его средой.
Жизнь зарождается перед Торговым Центром. Мы образуем живую площадь, где располагаем террасу кафе и объемную надпись перед главным входом " I love Maxi mall".
Здесь посетители чувствуют атмосферу уюта. Места размещения общественных пространств это не просто проектирование площади с эффективным пешеходным оборотом, это место общения, где люди могут встретиться, посидеть на улице перед магазинами в кафе, провести приятно время и куда ими захочется вернуться вновь.
Слайд 35

Слайд 36

Информация по рынку и конкурентам

Информация по рынку и конкурентам

Слайд 37

Сбытовая политика на рынке

Сбытовая политика на рынке

Слайд 38

Правоустанавливающие и разрешительная документация на проект

Правоустанавливающие и разрешительная документация на проект

Слайд 39

Правоустанавливающие и разрешительная документация на проект

Правоустанавливающие и разрешительная документация на проект

Слайд 40

Правоустанавливающие и разрешительная документация на проект

Правоустанавливающие и разрешительная документация на проект

Слайд 41

Основные участники проекта

Основные участники проекта

Слайд 42

Структура собственности ТОО Сведения о руководстве компании

Структура собственности ТОО

Сведения о руководстве компании

Слайд 43

Структура компании Business Challenge Директор Бухгалтерия Главный бухгалтер Административно -управленческий персонал

Структура компании Business Challenge

Директор

Бухгалтерия
Главный бухгалтер

Административно -управленческий персонал
Юрист 1ед
Специалист по ОТ ТБ

1ед.
Офис-менеджер 0,5

Коммерческий отдел
Менеджер по комм. Вопросам 1ед

Системный администратор 1ед

Бухгалтер

Зав. хоз 1ед

Менеджер по развитию/маркетингу

HR Менеджер

Эксплуатация
Менеджер АХЧ 1ед.

Инспектор ОК

Уборщицы 16 ед.
Дворники 3 ед.

SMM Менеджер 1ед

Разнорабочие:
Штукатур 1 ед.
Рабочий 1 ед.

Технический персонал:
Сантехник 2ед
Электрик 2 ед.
Плотник 1 ед.
Водитель 1 ед.

Слайд 44

Кредитная история компании Действующие обязательства Погашенные обязательства

Кредитная история компании

Действующие обязательства

Погашенные обязательства

Слайд 45

Обороты по расчетным счетам

Обороты по расчетным счетам

Слайд 46

Отчет о прибылях и убытках, тенге, без НДС

Отчет о прибылях и убытках, тенге, без НДС

Слайд 47

Структура основных средств Товарно-материальные запасы

Структура основных средств

Товарно-материальные запасы

Слайд 48

Дебиторская задолженность

Дебиторская задолженность

Слайд 49

Кредиторская задолженность

Кредиторская задолженность

Слайд 50

Опыт реализации аналогичных проектов

Опыт реализации аналогичных проектов

Слайд 51

Архитектурно-проектная компания Сведения о компании и о руководстве Сведения о руководстве компании

Архитектурно-проектная компания

Сведения о компании и о руководстве

Сведения о руководстве компании

Слайд 52

Генеральный подрядчик (потенциальный) Сведения о компании и о руководстве Опыт разработки и реализации аналогичных строительных проектов

Генеральный подрядчик (потенциальный)

Сведения о компании и о руководстве

Опыт разработки и реализации

аналогичных строительных проектов
Слайд 53

Независимый технадзор (потенциальный) Сведения о компании и о руководстве Опыт оказания

Независимый технадзор (потенциальный)

Сведения о компании и о руководстве

Опыт оказания услуг по

независимому технадзору аналогичных строительных проектов
Слайд 54

Производственный раздел. Прогноз ГПР 2019 г. – 300 611 626 тенге

Производственный раздел. Прогноз ГПР

2019 г. – 300 611 626 тенге
4 кв.

2019 – 300 611 626 тенге
2020 г. – 1 794 019 623 тенге
1кв. 2020 – 398 322 512 тенге
2 кв. 2020 – 598 119 580 тенге
3 кв. 2020 – 494 534 129 тенге
4 кв.2020 – 303 043 402 тенге
2021 г. – 63 896 064 тенге
2 кв. 2021 – 63 896 064 тенге
Слайд 55

Финансовый раздел. ДДС прогноз -14% все расчеты, цифры прогнозные, корректируемые после разработки рабочего проекта

Финансовый раздел. ДДС прогноз -14%

все расчеты, цифры прогнозные, корректируемые после разработки

рабочего проекта
Слайд 56

Финансовый раздел. ДДС прогноз – 7 и 8,4 % все расчеты,

Финансовый раздел. ДДС прогноз – 7 и 8,4 %

все расчеты, цифры

прогнозные, корректируемые после разработки рабочего проекта
Слайд 57

Финансовый раздел. Эффективность. Прогноз

Финансовый раздел. Эффективность. Прогноз