Строительные сметы

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

МЫ УЗНАЕМ:

Что такое сметная стоимость строительства?
Познакомимся со структурой сметной стоимости строительства.
Как определить сметную стоимость материалов, изделий и конструкций?
Методику начисления накладных расходов и сметной прибыли.
Для чего начисляются лимитированные затраты?
Структуру сметной документации.
Методы определения сметной стоимости строительства.
Как определить сметную стоимость строительства ресурсным методом?
И мн. др.

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
Сметы разрабатываются или используются в следующих случаях:
Финансирование бюджетных организаций
Новое строительство.
Ремонт (текущий, капитальный).
Расчеты за выполненные работы. Смета здесь служит основой для составления Актов о выполненных работах.
Оценка восстановительной стоимости недвижимости затратным методом.
Другие виды деятельности, требующие финансирования.

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

СТРУКТУРА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

СТОИМОСТЬ СМР

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ, ИЗДЕЛИЙ И КОНСТРУКЦИЙ

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ЦЕНЫ МАТЕРИАЛОВ

Цсм = (Цот + Стар + Стр) х Кзс
Цсм - Сметная цена материалов франко-приобъектного склада строительной организации;
Цот - Отпускная цена (оптовая или розничная) поставщика (завода или снабженческо-сбытовой организации) (ТССЦ-2001 - Территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве, расчетный материал стоимости строительства, бюллетень стоимости строительных материалов по региону);
Стар - Стоимость тары и реквизита (если она не учтена в отпускной цене) (ФССЦпг 81-01-2001 Государственные сметные нормативы. Федеральные сметные цены на перевозки грузов для строительства);
Стр - Стоимость транспортных расходов (ФССЦпг 81-01-2001 Государственные сметные нормативы. Федеральные сметные цены на перевозки грузов для строительства);
Кзс - Коэффициент, учитывающий заготовительно-складские расходы подрядных организаций (МДС 81-2.99 Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений).

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ ЭКСПЛУАТАЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАШИН И МЕХАНИЗМОВ

Определение сметной цены эксплуатации строительных машин и механизмов
(Территориальный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств; МДС 81-3.99 Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (с Изменениями))

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

ЗАТРАТЫ РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ

Определение размера средств на оплату труда
(МДС 83-1.99 Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций)

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

СМЕТНАЯ ПРИБЫЛЬ

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

НАЧИСЛЕНИЕ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ И СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ

Начисление НР производится в %-х от ФОТ, согласно МДС 81-33.2004 (коэффициент 0,85 согл. Письма №2536-ИП/12/ГС от 27.11.12г.).
Начисление СП производится в %-х от ФОТ, согласно МДС 81-25.2001(Письмо АП-5536/06 от 18.11.04г.) (коэффициент 0,8 согл. Письма №2536-ИП/12/ГС от 27.11.12г.).

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

ЛИМИТИРОВАННЫЕ ЗАТРАТЫ

Лимитированные затраты - широко распространенное среди сметчиков понятие, подразумевающее группу затрат, определяемых по установленным сметным нормативам в процентах от того или иного элемента сметной стоимости.
стоимость временных зданий и сооружений
(в %-х по ГСН 81-05-01-2001);
- на удорожание работ, выполняемых в зимнее время
(в %-х по ГСН 81-05-02-2007);
- непредвиденные работы и затраты
(в %-х по МДС 81-35.2004).

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

СТОИМОСТЬ ОБОРУДОВАНИЯ

оптовая или отпускная цена (из прайс-листов или расчетный материал стоимости строительства),
стоимость запчастей (по договору или по МДС 81-35.2004 до 2% отпускной цены),
стоимость тары, упаковки, реквизита (тоже 0,1 – 1,5% отпускной цены),
транспортные и сопутствующие расходы (по калькуляции или по тому же МДС до 5% от отпускной цены),
снабженческо-сбытовые (тот же МДС до 5% от отпускной цены),
затраты на комплектацию (МДС 81-35.2004 0,5 – 1 % от отпускной цены),
заготовительно-складские расходы (МДС 81-2.99 1,2% от сметной стоимости оборудования),
прочие.

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

ПРОЧИЕ ЗАТРАТЫ

1.Увеличение затрат в зимнее время. Эти затраты зависят от региона работ, от вида строительства.
2. Затраты на содержание автомобильных дорог во время строительства и восстановление после окончания работ.
3. Расходы на перевозку строителей и монтажников согласно обосновывающим документам транспортных предприятий.
4. Затраты на содержание вахтовых поселков, их  эксплуатацию, доставку вахтовых рабочих до места вахты и в период нахождения в пути оплату суточных.
5. Расходы связанные с организованным набором рабочих (студ. Отрядов, военно-строительные части и др.). Учитывают затраты на перевозку рабочих до места квартирования организацию поселка , оплата суточных в пути.
6. Командировочные расходы.
7. Издержки, связанные с перебазированием с одной стройки на другую строительно-монтажной организации.
8. Расход – премирование за ввод постоянных объектов.
9. Страхование.
10. Расход на организацию тендеров, подрядных торгов.
11. Издержки для обеспечения нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, малярией, энцефалитным клещом и т.д.
12.Содержание горноспасательной службы.
13. Проведение пуско-наладочных работ в «холостую».

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Сметная документация - нормативно установленный комплекс документов, обосновывающих целесообразность и реализуемость проекта строительства, раскрывающих его сущность, позволяющих осуществить проект.
Основная: локальные сметы (локальные сметные расчеты), объектные сметы (объектные сметные расчеты), сметные расчеты на отдельные виды затрат, ССР и др.
Вспомогательная: калькуляция транспортных расходов, стоимости материалов, изделий, конструкций, индивидуальные единичные расценки и т.д.;
Информационно-аналитическая: система документов по ценообразованию и сметному нормированию (МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ, ГЭСН-2001 и т.п.).

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

СТРУКТУРА ОСНОВНОЙ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ (ССР)

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ (СМЕТА) (ОСР) №1

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ (СМЕТА) (ОСР) №2

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ (СМЕТА) (ОСР) №…

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ (СМЕТА) (ОСР) №1

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ (СМЕТА) (ОСР) №2

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ (СМЕТА) (ОСР) №…

ЛИМИТИРОВАН-НЫЕ ЗАТРАТЫ

ЛИМИТИРОВАН-НЫЕ ЗАТРАТЫ

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

СТРУКТУРА ЛОКАЛЬНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ (СМЕТА) (ЛСР)

ЕДИНИЧНАЯ РАСЦЕНКА (ЕР) №1

НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ

СМЕТНАЯ ПРИБЫЛЬ

ОПЛАТА ТРУДА

СТОИМОСТЬ ЭКСПЛУАТАЦИИ МАШИН

СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ

ЕДИНИЧНАЯ РАСЦЕНКА (ЕР)
№ N

ЕДИНИЧНАЯ РАСЦЕНКА (ЕР)
№2

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

ЛОКАЛЬНЫЕ СМЕТЫ (ОПРЕДЕЛЕНИЯ)

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определенных при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ, размеры затрат, характер и методы их выполнения окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку).
Нормативная база: МДС 81-35.2004, МДС 81-36.2004, ФЕР-2001, ТСНБ (ТЕР-2001), МДС 81-33.2004, МДС 81-34.2004, МДС 81-25.2001 (АП-5536/06), ГЭСН-2001.

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

ЛОКАЛЬНЫЕ СМЕТЫ (ГРУППЫ, РАЗДЕЛЫ)

Группы
По зданиям и сооружениям:
- строительные работы (подземная и надземная части),
- специальные строительные работы,
- внутренние санитарно-технические работы,
- внутреннее электроосвещение, электросиловые установки,
- монтаж и приобретение технологического и др. видов оборудования,
- другие работы.
По общеплощадочным работам:
- вертикальная планировка,
- устройство инженерных сетей,
благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.
Разделы
По строительным работам: земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, полы и основания, покрытия и кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы и т.п.
По внутренним санитарно-техническим работам: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и т.п.

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Базисно-индексный

Ресурсно-индексный

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Ресурсный. На основании ГЭСН-2001, проектной документации, ПОС, ПОР, ППР, расчетный материал стоимости строительства, бюллетень стоимости строительных материалов по региону.
Базисно-индексный. На основании единичных расценок (ФЕР-2001, ТЕР-2001).

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСУРСНЫМ МЕТОДОМ

материалов и технологий
Родин Александр Иванович
Тел.: 8-951-051-45-28, E-mail: AL_Rodin@mail.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСУРСНЫМ МЕТОДОМ