Т Е М А «ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ»

Август 29, 2022

Главная
Алгебра
Т Е М А «ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ»

Содержание

2. УЧЕБНЫЕ ВОПРОСЫ Продажа недвижимости Продажа предприятия
3. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА Артабаева Л. С. Договор продажи предприятия как имущественного комплекса: Автореф. дисс. … канд. юрид.
4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ Договором продажи недвижимого имущества называется договор, по которому продавец обязуется передать в
5. НПА, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ §7 главы 30 ГК; в части, не урегулированной ими – общие
6. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КОНСЕНСУАЛЬНЫЙ ВЗАИМНЫЙ ВОЗМЕЗДНЫЙ
7. СТОРОНЫ ДОГОВОРА ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ
8. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА недвижимое имущество (Ем В.С., Валявина Е.Ю., Гришаев С.П. и др.) 2 рода объектов: во-1,
9. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю
10. ЦЕНА ДОГОВОРА СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ Если недвижимое имущество находится на земельном участке, цена на него включает и
11. ФОРМА ДОГОВОРА Заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Несоблюдение формы д. продажи
12. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (ст.551 ГК) Порядок гос. регистрации перехода права собственности на
13. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАВЕЦ обязан передать недвижимость ПОКУПАТЕЛЬ обязан принять недвижимость Передаточный акт ОБЯЗАННОСТЬ зарегистрировать переход права
14. ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Жилое помещение: жилой дом, квартира, часть жилого дома, часть квартиры Существенное условие
15. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ Договором продажи предприятия называется договор, по которому продавец обязуется передать в собственность
16. СОСТАВ ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА Все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания,
17. НПА, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ДОГОВОР ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ § 8 главы 30 ГК; правила, регулирующие договор продажи недвижимости (нормы
18. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КОНСЕНСУАЛЬНЫЙ ВОЗМЕЗДНЫЙ ВЗАИМНЫЙ
19. СТОРОНЫ ДОГОВОРА ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ ГРАЖДАНЕ-ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ, КОММЕРЧЕСКИЕ ЮР. ЛИЦА
20. ФОРМА И ГОС. РЕГИСТРЦИЯ ДОГОВОРА Заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с
21. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА Одна из сторон (ГК не конкретизирует продавец или покупатель) обязана до передачи предприятия покупателю
23. Скачать презентацию

Слайд 2

УЧЕБНЫЕ ВОПРОСЫ
Продажа недвижимости
Продажа предприятия

Слайд 3

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА
Артабаева Л. С. Договор продажи предприятия как имущественного комплекса: Автореф.

дисс. … канд. юрид. наук. М., 2007
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. М.: СТАТУТ, 2001
Гришаев С. П. Возможно ли расторжение договора купли-продажи недвижимости //Законы России. 2008. № 2
Данилочкина Т.В. Предприятие как предмет отдельных гражданско-правовых сделок // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 7 / Под ред. О.Ю.Шилохвоста. - М., НОРМА. 2003
Ем В. С. Договор продажи недвижимости: Научно-практический комментарий действующего законодательства // Законодательство. 2005. № 10
Жариков В.В. Особенности правового режима предприятия и отдельных видов имущества, входящих в его состав // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 7 / Под ред. О.Ю.Шилохвоста. - М. НОРМА. 2003
Ильченко А. Л. Защита прав продавца при купле-продаже недвижимости // Юрист. 2004. № 6
Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. 2008. № 4

Слайд 4

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Договором продажи недвижимого имущества называется договор, по которому

продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и оплатить его(ст.549 ГК)

Слайд 5

НПА, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
§7 главы 30 ГК;
в части, не урегулированной

ими
– общие положения о купле-продаже
ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (в ред. Приказов Минюста РФ от 19.11.2003 N 295, от 24.12.2004 N 199)

Слайд 6

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА
КОНСЕНСУАЛЬНЫЙ
ВЗАИМНЫЙ
ВОЗМЕЗДНЫЙ

Слайд 7

СТОРОНЫ ДОГОВОРА
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ

Слайд 8

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
недвижимое имущество (Ем В.С., Валявина Е.Ю., Гришаев С.П. и др.)
2

рода объектов: во-1, продаваемое недвижимое имущество; во-2, действия сторон по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества. В тех случаях, когда продается здание, сооружение, или иной объект, неразрывно связанный с землей и который невозможно переместить без ущерба его назначению и продавец является собственником земельного участка, предмет договора включает в себя и объект 3 рода: права на земельный участок, передаваемые покупателю вместе с объектом недвижимости (Витрянский В.В.)

Слайд 9

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно

установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (например, адрес, назначение, год постройки, площадь, этажность и др.)
Если договор таких данных не содержит, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным (ст.554 ГК)

Слайд 10

ЦЕНА ДОГОВОРА
СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ
Если недвижимое имущество находится на земельном участке, цена на

него включает и цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Иное может быть предусмотрено законом или договором (п.2 ст.555 ГК)

Слайд 11

ФОРМА ДОГОВОРА
Заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
Несоблюдение

формы д. продажи недвижимости влечет его недействительность

Слайд 12

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (ст.551 ГК)
Порядок гос. регистрации

перехода права собственности на недвижимость регулируется ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ

Слайд 13

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА
ПРОДАВЕЦ
обязан
передать
недвижимость
ПОКУПАТЕЛЬ
обязан
принять
недвижимость
Передаточный
акт
ОБЯЗАННОСТЬ зарегистрировать переход права
собственности на недвижимое

имущество

Покупателю одновременно с передачей права собственности на
здание, сооружение и др. недвижимость передаются права
на земельный участок, занятый такой недвижимостью
и необходимый для ее использования

Слайд 14

ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Жилое помещение: жилой дом, квартира, часть жилого дома,

часть квартиры
Существенное условие договора - перечень лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования им после приобретения жилого помещения покупателем; а также указание прав этих лиц на пользование продаваемым жилым помещением
(п.1 ст.558 ГК)
Другая отличительная черта – необходимость регистрации договора продажи жилого помещения. Договор продажи жилого помещения считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК)

Слайд 15

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ
Договором продажи предприятия называется договор, по которому продавец

обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель – принять его и оплатить обусловленную цену (ст.559 ГК)

Слайд 16

СОСТАВ ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
Все виды имущества, предназначенные для его деятельности,

включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги
Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания и др. исключительные права), если иное не предусмотрено договором
Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю

Слайд 17

НПА, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ДОГОВОР ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ
§ 8 главы 30 ГК;
правила, регулирующие

договор продажи недвижимости (нормы § 7 главы 30 ГК), если отношения не урегулированы § 8 главы 30 ГК;
при их недостаточности – общие положения о купле-продаже

Слайд 18

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА
КОНСЕНСУАЛЬНЫЙ
ВОЗМЕЗДНЫЙ
ВЗАИМНЫЙ

Слайд 19

СТОРОНЫ ДОГОВОРА
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ
ГРАЖДАНЕ-ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ,
КОММЕРЧЕСКИЕ ЮР. ЛИЦА

Слайд 20

ФОРМА И ГОС. РЕГИСТРЦИЯ ДОГОВОРА
Заключается в письменной форме путем составления одного

документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему акта инвентаризации; бухгалтерского баланса; заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием в нем кредиторов, характера, размера и сроков их требований
Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (п. 2 ст. 560 ГК)
Данный договор подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 560 ГК)

Слайд 21

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА
Одна из сторон (ГК не конкретизирует продавец или покупатель) обязана

до передачи предприятия покупателю направить письменное уведомление кредиторам
Главная ОБЯЗАННОСТЬ ПРОДАВЦА– подготовка и передача предприятия

Т Е М А «ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ»

Содержание

УЧЕБНЫЕ ВОПРОСЫПродажа недвижимостиПродажа предприятия

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРААртабаева Л. С. Договор продажи предприятия как имущественного комплекса: Автореф.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИДоговором продажи недвижимого имущества называется договор, по которому

НПА, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ§7 главы 30 ГК;в части, не урегулированной

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРАКОНСЕНСУАЛЬНЫЙВЗАИМНЫЙВОЗМЕЗДНЫЙ

СТОРОНЫ ДОГОВОРАПРОДАВЕЦПОКУПАТЕЛЬ

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРАнедвижимое имущество (Ем В.С., Валявина Е.Ю., Гришаев С.П. и др.)2

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно

ЦЕНА ДОГОВОРАСУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕЕсли недвижимое имущество находится на земельном участке, цена на

ФОРМА ДОГОВОРАЗаключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонамиНесоблюдение

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (ст.551 ГК)Порядок гос. регистрации

ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙЖилое помещение: жилой дом, квартира, часть жилого дома,

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯДоговором продажи предприятия называется договор, по которому продавец

СОСТАВ ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСАВсе виды имущества, предназначенные для его деятельности,

НПА, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ДОГОВОР ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ§ 8 главы 30 ГК; правила, регулирующие

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРАКОНСЕНСУАЛЬНЫЙВОЗМЕЗДНЫЙВЗАИМНЫЙ

СТОРОНЫ ДОГОВОРАПРОДАВЕЦПОКУПАТЕЛЬГРАЖДАНЕ-ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ,КОММЕРЧЕСКИЕ ЮР. ЛИЦА

ФОРМА И ГОС. РЕГИСТРЦИЯ ДОГОВОРАЗаключается в письменной форме путем составления одного

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРАОдна из сторон (ГК не конкретизирует продавец или покупатель) обязана

Похожие презентации