Содержание и задачи ленд-девелопмента

Июль 22, 2022

Главная
Экономика
Содержание и задачи ленд-девелопмента

Содержание

2. Современная значение ленд-девелопмента Актуальность проблемы – обеспечение эффективного управления недвижимостью, создание условий для устойчивого развития бизнеса,
3. Понятие Современный экономический словарь так трактует слово Девелопмент как (англ. development — развитие) — область управления
4. Место ленд-девелопмента 1 вариант Ленд-девелопмент как отдельная стадия в рамках единого проекта девелопмента объекта недвижимости. В
5. Место ленд-девелопмента 2 вариант Ленд-девелопмент как самостоятельный девелоперский проект представляет собой независимый вид бизнеса, который сводится
6. Место ленд-девелопмента 3 вариант Комплексный ленд-девелопмент как одна из стадий крупного и комплексного девелоперского проекта, предполагающего
7. Направления и задачи ленд-девелопмента Подготовка земельного участка (объекта недвижимости) для продажи - формирование земельного участка -
8. формирование земельного участка (границ) сбор и изучение правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; уведомление собственников,
9. Свойства земли требующие развития территория, рельеф, растительность, наземные и подземные воды, почва
10. Свойства объектов капитального строительства, требующих развития - архитектурный облик, - материал, - оборудование, обеспечивающее его функционирование
11. Система мероприятий по улучшению (развитию) единых объектов недвижимости Специализированные Комплексные Экологические Экономические Технологические Землеустроительные Технические Правовые
12. Специализированные мероприятия направленные на развитие территории формирование рациональных земельных и хозяйственных участков, ликвидация мелкоконтурности, уменьшение расчлененности
13. Специализированные мероприятия направленные на развитие рельефа выполаживание склонов, ликвидация микроповышений и микрозападин, террасирование склонов, защита берегов
14. Специализированные мероприятия направленные на развитие наземных водных источников создание водоемов, ликвидация мелководий, инженерная защита водоемов от
15. Специализированные мероприятия направленные на развитие подземных водных источников осушение заболоченных земель, орошение, водопонижение грунтовых вод, инженерная
16. Специализированные мероприятия направленные на развитие почв внесение удобрений, мелиорация (водная, сухая и гумусная), система использования пашни,
17. Специализированные мероприятия направленные на развитие растительного покрова поверхностное и коренное улучшение кормовых угодий, противопожарные мероприятия, очистка
18. Специализированные мероприятия направленные на развитие объектов капитального строительства Строительство Текущий и капитальный ремонт, Реконструкция, модернизация
19. Комплексные землеустроительные мероприятия направленные на развитие единого объекта недвижимости Формирование и изменение земельного участка Формирование и
20. Комплексные экономические мероприятия направленные на развитие единого объекта недвижимости (ЕОН) Оптимизация направления использования ЕОН и предпринимательской
21. Комплексные правовые мероприятия направленные на развитие единого объекта недвижимости приведение правового режима к состоянию, обеспечивающему его
22. виды девелопмента Fee-девелопмент: девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный
23. этапы комплексного ленд-девелопмента Предварительный Получение и оформление земельного участка Проектный Разработка концепции и предварительное рассмотрение проекта
24. Этапы ленд-девелопмента для строительства приобретение участка (обычно это земля сельскохозяйственного назначения); изменение целевого назначения (чаще всего
26. Скачать презентацию

Слайд 2

Современная значение ленд-девелопмента
Актуальность проблемы – обеспечение эффективного управления недвижимостью, создание условий

для устойчивого развития бизнеса, перераспределение недвижимости к эффективным собственникам.
Недвижимость представляет достаточно значительную часть мирового и национального богатства. В последние 10 лет объем рынка недвижимости вырос в России в 10 раз
Лэнд-девелоперы любят цитировать Марка Твена, который сказал однажды: «Покупайте землю— ее больше не производят!». Земельные участки называют самым надежным средством сбережения средств. В краткосрочной перспективе они не дают такой доходности, как ценные бумаги, золото или иностранная валюта, например. Зато в длительной перспективе земля все эти инвестиционные инструменты сильно превосходит, так как менее подвержена колебаниям на спекулятивных рынках и уж точно никогда никуда не денется
Основными задачами развития рынка недвижимости являются: обеспечение функционирования рыночной экономики; перераспределение капитала из малоэффективных в высокоэффективные отрасли; реальная реструктуризация народного хозяйства; удовлетворение спроса на недвижимость; сдерживание инфляции путем «связывания» свободных капиталов
Рост инвестиций в сфере недвижимости привел к увеличению спроса на земельные участки под коммерческое строительство. И, как следствие, к активному развитию ленд-девелопмента, основной задачей для этого направления является подготовка территорий к началу строительного процесса.

Слайд 3

Понятие
Современный экономический словарь так трактует слово Девелопмент как (англ. development —

развитие) — область управления бизнесом, недвижимостью, строительством, ориентированная на увеличение стоимости объектов и приносимых ими доходов посредством учета изменяющейся ситуации, оценки рисков, использования возможностей развития, удачного вложения капитала.
Классический ленд-девелопмент – это формирование среды обитания, повышение ликвидности земельных участков и их инвестиционной привлекательности.

Слайд 4

Место ленд-девелопмента 1 вариант
Ленд-девелопмент как отдельная стадия в рамках единого проекта девелопмента

объекта недвижимости. В рамках данной формы акцент делается на правовое, инженерно-техническое и социально-экономическое освоение земельного участка с целью создания на нем объекта недвижимости, который в дальнейшем реализуется на рынке, либо используется (передается в эксплуатацию) с целью получения дохода. В этом случае земельный участок не обладает самостоятельной рыночной стоимостью и функционирует исключительно как составная часть всего имущественного комплекса объекта недвижимости. Именно такая форма ленд-девелопмента доминирует на современном российском рынке.

Слайд 5

Место ленд-девелопмента 2 вариант
Ленд-девелопмент как самостоятельный девелоперский проект представляет собой независимый вид

бизнеса, который сводится к приобретению прав на земельный участок, его освоению и развитию с целью дальнейшей перепродажи под застройку независимым застройщикам, создающими на них собственные объекты недвижимости с целью самостоятельного использования или же передачи другим лицам.
В данном виде ленд-девелопмент обеспечивает возникновение независимого рынка земельных участков, предполагающего функционирование большого количества независимых контрагентов, интересы которых, с одной стороны, согласуются (придание земле дополнительных качественных и стоимостных характеристик), а с другой стороны противоположны (одни хотят купить, другие продать). Это приводит к тому, что появляется большое количество информационных ресурсов и аналитических услуг на рынке, которые повышают обоснованность принимаемых решений. Девелоперы земельных участков, находясь в конкурентной ситуации, стремятся к созданию дополнительных привлекательных характеристик участков за меньшую цену, что приводит к снижению себестоимости объекта недвижимости в целом. Наличие большого количества независимых ленд-девелоперов приводит к повышению разнообразия концептуальных решений по использованию земли и созданию новых рыночных продуктов, что в дальнейшем приводит к повышению качества создаваемых объектов недвижимости и общей среды обитания современного человека

Слайд 6

Место ленд-девелопмента 3 вариант
Комплексный ленд-девелопмент как одна из стадий крупного и комплексного

девелоперского проекта, предполагающего освоение большой территории и ее застройку большим количеством различных по видам объектов недвижимости.
Данная форма девелопмента земли соединяет в себе две предыдущие формы, так как в ее рамках один крупный девелопер (или консорциум девелоперов) приобретает права на крупный земельный участок, осуществляет подготовку земли, а также самостоятельно застраивает участок большим количеством объектов с целью дальнейшей их продажи конечным пользователям.
Хотя комплексный девелопмент земли не предполагает промежуточных переходов права собственности на землю (так же как и в первой форме ленд-девелопмента), роль непосредственной подготовки земельного участка здесь очень важна, так как комплексная застройка направлена не только на строительство и продажу отдельных объектов недвижимости, но и в первую очередь на создание уникальной и привлекательной среды обитания или ведения бизнеса. Комплексный девелопмент земельных участков обычно базируется на концепции создания самодостаточной зоны, в которой создаются объекты различных назначений – жилые дома и коммерческая недвижимость.

Слайд 7

Направления и задачи ленд-девелопмента
Подготовка земельного участка (объекта недвижимости) для продажи

- формирование земельного участка
- развитие свойств земельного участка (объекта недвижимости)
- натурализация (постановка на учет, регистрация - установление правового статуса - целевое назначение (категория земель), разрешенное использование и зарегистрированное в установленном порядке право на данный земельный участок, а также ограничения этого права ) земельного участка (объекта недвижимости)
Подготовка земельного участка для реализации инвестиционного проекта (строительство офисное, жилое, торговое, промышленное) формирование земельного участка
- развитие свойств земельного участка (объекта недвижимости)
- натурализация (постановка на учет, регистрация - установление правового статуса - целевое назначение (категория земель), разрешенное использование и зарегистрированное в установленном порядке право на данный земельный участок, а также ограничения этого права ) земельного участка (объекта недвижимости
Развитие земельного участка (объекта недвижимости) для осуществления бизнеса
- развитие свойств земельного участка (объекта недвижимости)
- совершенствование правового режима использования
Развитие земельного участка (объекта недвижимости) для повышения его ценности
- развитие свойств земельного участка (объекта недвижимости)
- совершенствование правового режима использования

Слайд 8

формирование земельного участка (границ)
сбор и изучение правоустанавливающих, геодезических, картографических и других

исходных документов;
уведомление собственников, владельцев и землепользователей размежевываемых и смежных с ними земельных участков о производстве межевых работ;
согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка;
изготовление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
формирование землеустроительного дела.
Путем
выделение (в том числе из государственных и (или) муниципальных земель);
разделение;
слияние;
перераспределение.

Слайд 9

Свойства земли требующие развития
территория,
рельеф,
растительность,
наземные и подземные воды,
почва

Слайд 10

Свойства объектов капитального строительства, требующих развития
- архитектурный облик,
- материал,
-

оборудование, обеспечивающее его функционирование (принадлежности),
- функциональные способности

Слайд 11

Система мероприятий по улучшению (развитию) единых объектов недвижимости
Специализированные Комплексные
Экологические Экономические
Технологические Землеустроительные
Технические

Правовые
Строительные

Слайд 12

Специализированные мероприятия направленные на развитие территории
формирование рациональных земельных и хозяйственных

участков,
ликвидация мелкоконтурности,
уменьшение расчлененности территории,
ликвидация чересполосицы, вкрапливания, вклинивания, длинно и дальноземелья

Слайд 13

Специализированные мероприятия направленные на развитие рельефа
выполаживание склонов,
ликвидация микроповышений и

микрозападин,
террасирование склонов,
защита берегов и склонов от обрушений,
противооползневые и противоселевые мероприятия,
засыпка оврагов

Слайд 14

Специализированные мероприятия направленные на развитие наземных водных источников
создание водоемов,
ликвидация

мелководий,
инженерная защита водоемов от очищенных стоков и сбросов,
формирование санитарных зон вокруг водоемов,
ограничение или прекращение доступа к водоемам сельскохозяйственных животных,
улучшение водообмена,
очистка водоемов от песка, травянистой растительности;

Слайд 15

Специализированные мероприятия направленные на развитие подземных водных источников
осушение заболоченных земель,

орошение,
водопонижение грунтовых вод,
инженерная защита территории,
создание водопропускных сооружений через полотно линейных сооружений

Слайд 16

Специализированные мероприятия направленные на развитие почв
внесение удобрений,
мелиорация (водная, сухая

и гумусная),
система использования пашни, защита от эрозии,
рекультивация и реабилитация почв

Слайд 17

Специализированные мероприятия направленные на развитие растительного покрова
поверхностное и коренное улучшение

кормовых угодий,
противопожарные мероприятия,
очистка лесных угодий, рубки ухода,
посадка лесных насаждений,
трансформация и освоение угодий,
рациональная система использования кормовых и лесных угодий,
предотвращение выпаса на лесных угодьях

Слайд 18

Специализированные мероприятия направленные на развитие объектов капитального строительства
Строительство
Текущий и капитальный ремонт,
Реконструкция,

модернизация

Слайд 19

Комплексные землеустроительные мероприятия направленные на развитие единого объекта недвижимости
Формирование и изменение

земельного участка
Формирование и изменение частей земельного участка
Установление характера использования земли (категории, разрешенного использования, угодья)
Формирование зон обслуживания или сырьевых зон

Слайд 20

Комплексные экономические мероприятия направленные на развитие единого объекта недвижимости (ЕОН)
Оптимизация направления

использования ЕОН и предпринимательской деятельности
Оптимизация структуры земельно-имущественного комплекса
Оптимизация структуры отдельных объектов ЕОН
Оптимизация расположения ЕОН
Модернизация принадлежностей ЕОН
Баланс ЕОН, принадлежностей ЕОН и рабочей силы

Слайд 21

Комплексные правовые мероприятия направленные на развитие единого объекта недвижимости
приведение правового

режима к состоянию, обеспечивающему его функционирования как единого объекта;
создание законодательной основы для поддержания реализации экологических и экономических мероприятий, направленных на развитие единого объекта недвижимости;
формирование правового режима, позволяющего обеспечить наиболее широкий диапазон использования единого объекта недвижимости

Слайд 22

виды девелопмента
Fee-девелопмент: девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и

за свою работу получает фиксированный гонорар. • Speculative-девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта

Слайд 23

этапы комплексного ленд-девелопмента
Предварительный Получение и оформление земельного участка
Проектный
Разработка концепции и

предварительное рассмотрение проекта
Оценка местоположения и технико-экономическое обоснование проекта
Проектирование и оценка проекта
Реализации
правовое обеспечение земельного участка, включая изменение категории этих земель
Организация осуществления -Заключение контрактов
инженерно-техническая (подключение к инженерным коммуникациям, строительство дорог и сетей, а также обустройство).

Слайд 24

Этапы ленд-девелопмента для строительства
приобретение участка (обычно это земля сельскохозяйственного назначения);
изменение целевого

назначения (чаще всего под строительство);
разработка концепции объекта недвижимости, который можно построить на данном участке (маркетинговое исследование, маркетинговая и архитектурно-строительная концепция, бизнес план);
подведение дежурных коммуникаций, получение техусловий (на газ, электричество);
получение ряда согласований и продажа корпоративных прав на участок

Содержание и задачи ленд-девелопмента

Содержание

Современная значение ленд-девелопментаАктуальность проблемы – обеспечение эффективного управления недвижимостью, создание условий

ПонятиеСовременный экономический словарь так трактует слово Девелопмент как (англ. development —

Место ленд-девелопмента 1 вариантЛенд-девелопмент как отдельная стадия в рамках единого проекта девелопмента

Место ленд-девелопмента 2 вариантЛенд-девелопмент как самостоятельный девелоперский проект представляет собой независимый вид

Место ленд-девелопмента 3 вариантКомплексный ленд-девелопмент как одна из стадий крупного и комплексного

Направления и задачи ленд-девелопмента Подготовка земельного участка (объекта недвижимости) для продажи

формирование земельного участка (границ)сбор и изучение правоустанавливающих, геодезических, картографических и других

Свойства земли требующие развитиятерритория, рельеф, растительность, наземные и подземные воды, почва

Свойства объектов капитального строительства, требующих развития- архитектурный облик, - материал, -

Специализированные мероприятия направленные на развитие территории формирование рациональных земельных и хозяйственных

Специализированные мероприятия направленные на развитие рельефа выполаживание склонов, ликвидация микроповышений и

Специализированные мероприятия направленные на развитие наземных водных источников создание водоемов, ликвидация

Специализированные мероприятия направленные на развитие подземных водных источников осушение заболоченных земель,

Специализированные мероприятия направленные на развитие почв внесение удобрений, мелиорация (водная, сухая

Специализированные мероприятия направленные на развитие растительного покрова поверхностное и коренное улучшение

Специализированные мероприятия направленные на развитие объектов капитального строительстваСтроительствоТекущий и капитальный ремонт,Реконструкция,

Комплексные землеустроительные мероприятия направленные на развитие единого объекта недвижимостиФормирование и изменение

Комплексные экономические мероприятия направленные на развитие единого объекта недвижимости (ЕОН)Оптимизация направления

Комплексные правовые мероприятия направленные на развитие единого объекта недвижимости приведение правового

виды девелопмента Fee-девелопмент: девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и

этапы комплексного ленд-девелопмента Предварительный Получение и оформление земельного участкаПроектныйРазработка концепции и

Этапы ленд-девелопмента для строительстваприобретение участка (обычно это земля сельскохозяйственного назначения);изменение целевого

Похожие презентации