Финансово – экономическое обоснование градостроительного проекта

городов или иных населенных пунктов. Градостроительное проектирование является дисциплиной, находящейся на стыке и синтезирующей подходы городского (урбанистического) планирования, ландшафтного дизайна и архитектуры. Градостроительное проектирование требует понимания политических, социальных и экономических факторов.
Экономические обоснования в градостроительстве и территориальной планировке — сведения об экономике, которые необходимо знать и использовать в ходе градостроительного и территориального прогнозирования, нормирования, проектирования для учета экономических реалий и оптимизации экономических последствий принимаемых решений. Экономические обоснования и расчеты позволяют получить представление о затратах, с одной стороны, и ожидаемых доходах и выгодах, которые будут получены в результате реализации проектного решения, с другой.

Основные определения

показателям и включает затраты на освоение территории и эксплуатационные расходы.
Затраты на освоение территории включают стоимость затрат, предшествующих началу строительства — затраты на отвод участка, инженерную подготовку территории, прокладку уличной сети, инженерное оборудование. Отвод участка включает затраты на вертикальную планировку территории и выплату компенсаций за сельскохозяйственные культуры, снос построек, перенос высоковольтных линий электропередач, другие расходы.
Эксплуатационные расходы рассчитываются по прогнозным данным о затратах, необходимых для функционирования градостроительного объекта, и о доходах, которые ожидаются в результате взимания платы за землю (земельный налог, плата за аренду).
Сравнение различных вариантов развития может производиться на имитационных математических моделях, абстрагированных от содержания элементов системы и имитирующих ее поведение в некоторой среде. Изменяя условия (например, поля расселения, этажность застройки, средства сообщения), можно наблюдать вероятностные модификации поведения реальной системы.

и свобод граждан;
свободы предпринимательства, выбора профессии и места работы;
равенства всех форм собственности и гарантий ее неприкосновенности и использования в интересах личности и общества;
обеспечения взаимосвязи благосостояния работника и результатов его труда; социальной защиты нетрудоспособных и других социально уязвимых слоев населения;
социального партнерства (между государством, профсоюзами и союзами предпринимателей).
Структурные преобразования в экономической сфере направлены на ресурсо- и энергосбережение, более эффективное использование созданного научно-технического и производственного потенциала и местных ресурсов.

мая 2012 г. N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг"

Исполнение Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. N 606 «О мерах по реализации демографической политики Российской Федерации»

Исполнение Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. N 597 «О мерах по реализации социальной политики Российской Федерации»

Возможность предоставления благоустроенного жилья на застраиваемых территориях

Развитие социальной инфраструктуры высокого уровня

Снижение бюджетных затрат на проектные работы и инженерную инфраструктуру

Повышение бюджетных доходов за счет интеграции образовательных программ и производственных технологий на территории субъекта

Возможность освоения собственных земельных участков под строительство многоквартирного жилья

Возможность освоения земельных участков региональной собственности под строительство многоквартирного жилья и социальной инфраструктуры

Снижение затрат на строительство инженерной и социальной инфраструктуры

Отсутствие необходимых затрат на строительство дома

Решение социально-экономического вопроса обеспечения качественным жильем многодетной семьи

Возможность выбора места постоянного проживания

Возможность обучения детей по целевым образовательным программам

Возможность трудоустройства для трудоспособных членов многодетных семей

культурное и экономическое пространство региона

у органов местного самоуправления предоставить земельные участки, ввиду отсутствия свободных участков на территории муниципального образования

Text in here

Отсутствие у членов многодетных семей возможности осуществить строительство на предоставленных земельных участках, т.к. 70% таких семей находятся за чертой бедности

Text in here

Отсутствие коммерческой мотивации у потенциальных инвесторов в части строительства социального жилья, а также у производственных объединений в части предоставления мест приложения труда

Text in here

Низкий уровень обеспеченности предоставленных земельных участков инженерными коммуникациями

объекта с социальным обременением

Взаимодействует с управляющей компанией по разработке проектной документации и застройке земельного участка

Концепция взаимодействия участников инвестиционного процесса

Сбор данных о наличие
многодетных семей на
территории субъектов РФ

Мониторинг базы данных
о наличии земельных участков различных видов собственности

Формирование предложений
для субъектов и муниципальных образованиях
по межмуниципальному
взаимодействию

Формирование предложений
для субъектов и муниципальных
образований по взаимодействию
с частными собственниками
земельных участков или
инвесторами

Субъект

Предоставляет информацию в управляющую компанию о наличие многодетных семей на территориях субъектов РФ

Информирует управляющую компанию о возможностях предоставления земельных участков на территориях муниципальных образований

Взаимодействует с Управляющей компанией по разработке проектной документации и застройке земельного участка

Обладает правом предоставления
жилищных сертификатов
в установленных случаях

РФ

Министерство экономического развития РФ, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, а также Министерство труда и социальной защиты предоставляют информацию для формирования общей базы данных

Многодетная семья

Делегирует свое право на получение земельного участка Управляющей компании

социальной инфраструктуры, необходимых для достижения значений, соответствующих нормативным требованиям, основывается на расчетах сметной стоимости строительства объектов различного назначения по соответствующим нормативам.
Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденная Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1, определяет состав сметных нормативов и порядок определения сметной стоимости строительства объектов.

Жилищное строительство и социальная инфраструктура

Сметные нормативы – это обобщенное название комплекса сметных норм,
расценок и цен, применяемых для определения сметной стоимости
строительства объектов (зданий и сооружений) различного назначения.

Сметная норма – это совокупность ресурсов, установленная на принятый измеритель строительных монтажных или других работ.

Сметная норма определяет нормативное количество ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ,
и является основой для перехода к стоимостным показателям.

в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета, укрупненных сметных нормативов цены строительства для объектов непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры» в реестр (Раздел 1. Государственные сметные нормативы) внесен ряд укрупненных нормативов цены строительства (далее – НЦС), включая:
Укрупненные нормативы цены строительства «Жилые здания» (НЦС 81-02-01-2017);
Укрупненные нормативы цены строительства «Административные здания» (НЦС 81-02-02-2017);
Укрупненные нормативы цены строительства «Объекты народного образования» (НЦС 81-02-03-2017);
Укрупненные нормативы цены строительства «Объекты здравоохранения» (НЦС 81-02-04-2017);
Укрупненные нормативы цены строительства «Спортивные здания и сооружения» (НЦС 81-02-05-2017);
Укрупненные нормативы цены строительства «Объекты культуры» (НЦС 81-02-06-2017).

область).
Укрупненные нормативы цены строительства представляют собой объем денежных средств (норматив цены строительства), необходимый и достаточный для возведения объектов капитального строительства соответствующего назначения в пересчете на установленную единицу измерения (1 место, 1 посещение в смену, 1 койко-место и т.п.).
Нормативы цены строительства в НЦС-2017 приводится для фиксированных значений параметров объектов.
Например, НЦС 81-02-03-2017 определяет норматив цены строительства для школ на 300, 625, 825 и т.д. мест; НЦС 81-02-01-2017 определяет норматив строительства жилых зданий постоянного проживания различной этажности.

им значения показателей, применяемых в градостроительной практике

нормативами цены строительства, не учитывает дополнительные затраты, возникающие в особых условиях строительства (удаленность от существующей инфраструктуры, стесненные условия производства). Связанные с этим затраты следует учитывать дополнительно.
При расчете стоимости строительства объектов также учтен инфляционный коэффициент 1,1136 и НДС 18%.
При расчете затрат на строительно-монтажные работы, связанные с реконструкцией объектов социальной инфраструктуры для увеличения емкости действующих объектов, применяются показатели нормативной стоимости, определенные НЦС 81-02-04-2017 с понижающим коэффициентом порядка 0,3–0,4 (в зависимости от типа объекта).
При определении сметной стоимости строительства в затраты на строительно-монтажные работы согласно НЦС включены затраты на приобретение оборудования, инструмента, мебели, инвентаря.

функционирования объекта.

Объем дополнительных работ и, соответственно, их стоимость в значительной степени варьируются в зависимости от местоположения объекта на территории муниципального образования и планировочной структуры конкретного населенного пункта.

Дополнительные затраты при строительстве объектов могут включать:
стоимость выкупа земельного участка при строительстве новых объектов на землях, не находящихся в региональной или муниципальной собственности;
затраты на транспортную инфраструктуру – строительство улиц и дорог, парковок и т. д.;
затраты на инженерную инфраструктуру – проведение коммуникаций, создание генерирующих мощностей (водозабор, котельная);
затраты на благоустройство и озеленение;
затраты на перенос коммуникаций в условиях реконструкции и развития ранее застроенных городских/сельских территорий;
затраты на рекультивацию территории при освоении площадок, ранее использовавшихся в производственных и коммунально-складских целях;
другие затраты.

В зависимости от уровня градостроительного освоения окружающих территорий, дополнительные затраты могут составлять от 10 % до 50 % от сметной стоимости строительно-монтажных работ.

объектов социальной инфраструктуры на землях, не находящихся в региональной, муниципальной или нераспределенной государственной собственности.
Дополнительные затраты, учитываемые в сметной стоимости строительства объекта социальной инфраструктуры, определяются в процентах от сметной стоимости СМР:
затраты на инженерную и транспортную инфраструктуру – для расчетов приняты в размере 15 % от СМР;
затраты на благоустройство и озеленение – для расчетов приняты в размере 5 % от СМР.
Затраты на перенос коммуникаций, рекультивацию территории (при развитии застроенных территорий) – в расчетах не используются.
При реконструкции принимаются в расчет только затраты на проектирование и СМР, затраты на дополнительное инженерное и транспортное обслуживание, благоустройство исключаются.

рассчитывается путем интерполяции по формуле:

Где:
Пв – рассчитываемый показатель;
Па и Пс – пограничные показатели из таблиц сборника;
а и с – параметр для пограничных показателей;
в – параметр для определяемого показателя, а < в < с.

показатели НЦС на 200 и на 600 посещений в смену соответственно 1212,55 тыс. руб. и 957,58 тыс. руб. на 1 посещение в смену (таблица 04-04-001).Показатель НЦС рассчитывается для объекта, значение количества посещений в смену в котором меньше показателя середины диапазона опубликованных значений:
Па = 1212,55 тыс. руб.;
Пс = 957,58 тыс. руб.;
а = 200 посещений в смену;
с = 600 посещений в смену;
в = 350 посещений в смену.
Соответственно, Пв = 957,58 - (600-350) х (957,58-1212,55) / (600-200) = 1116,94 тыс. руб.
Откорректированный показатель умножается на необходимую мощность:
1116,94 тыс. руб. х 350 = 390927,69 тыс. руб.

сооружений, водопроводных сетей и сооружений на них выполняется с целью обеспечения существующих и новых потребителей качественной питьевой водой в необходимом количестве путём развития систем централизованного водоснабжения.
Оценка финансовых потребностей для осуществления реконструкции и модернизацию водозаборных сооружений и водопроводных сетей централизованного водоснабжения производится в соответствии с Программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры», «Программами развития жилищно-коммунального хозяйства», «Инвестиционными программами развития систем коммунальной инфраструктуры» муниципальных образований.

Водоснабжение

на них выполняется по укрупненным показателям базисной стоимости и по данным сметной стоимости объектов-аналогов с учётом:
― стоимости оборудования водозаборных сооружений;
― затрат на строительно-монтажные и пуско-наладочные работы;
― прочих расходов, в том числе затрат на разработку технико-экономических обоснований и прединвестиционных работ;
― непредвиденных расходов.
В стоимость мероприятий по строительству водозаборных сооружений включаются работы по подготовке территории строительства, объекты строительства, основное и вспомогательное оборудование, строительные и монтажные работы, благоустройство и озеленение территории, временные здания и сооружения, проектные и изыскательные работы, налоги и обязательные платежи.

производительностью до 1,0 тыс. куб. м/сутки - 50,0 млн. руб./ тыс. куб. м/сутки;
― водозаборные сооружения производительностью от 1,0 до 5,0 тыс. куб. м/сутки - 18,0 млн. руб./ тыс. куб. м/сутки;
― водозаборные сооружения производительностью от 5,0 до 10,0 тыс. куб. м/сутки – 14,5 млн. руб./ тыс. куб. м/сутки;
― водозаборные сооружения производительностью от 10,0 до 25,0 тыс. куб. м/сутки и более – 11,0 млн. руб./ тыс. куб. м/сутки.
Стоимость реконструкции водозаборных сооружений может быть рассчитана также, как процент от стоимости строительства, который принят на уровне 80-50 %.

них выполняется по укрупненным показателям базисной стоимости и по данным цен заводов изготовителей, а также в соответствии с «Государственными сметными нормативами. Укрупненными нормативами цены строительства НЦС 81-02-14-2017 Часть 14. Наружные сети водоснабжения и канализации», утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.06.2017 г. N 936/пр (в редакции приказа Минстроя России от 20.10.2017 г. N 1448/пр) с учётом:
― стоимости труб и сопутствующего оборудования включая доставку;
― затраты на строительно-монтажные и пуско-наладочные работы;
― прочие расходы, в том числе затраты на разработку технико-экономических обоснований и прединвестиционные работы;
― затраты на восстановительные работы после перекладки сетей (восстановление дорожных покрытий, газонов и т.д.)
― непредвиденные расходы.

них (канализационные насосные станции) и очистных сооружений бытовых стоков выполняется по аналогии с водоснабжением.
Для условий Московской области принят следующий уровень цен:
― очистные сооружения производительностью до 1,0 тыс. куб. м/сутки – 70,0 млн. руб./ тыс. куб. м/сутки;
― очистные сооружения производительностью до 5,0 тыс. куб. м/сутки - 30,0 млн. руб./ тыс. куб. м/сутки;
― очистные сооружения производительностью от 5,0 до 10,0 тыс. куб. м/сутки –20,0 млн. руб./ тыс. куб. м/сутки;
― очистные сооружения производительностью от 10,0 до 25,0 тыс. куб. м/сутки – 12,0 млн. руб./ тыс. куб. м/сутки;
― крупные очистные сооружения производительностью более 50,0 тыс. куб. м/сутки – общая стоимость от 2000 млн. руб.

Водоотведение

теплоснабжения выполнено с целью повышения эффективности производства и транспортировки тепловой энергии, ликвидации дефицита тепловой мощности, снижения выбросов продуктов горения в атмосферу.
Анализ цен заводов-изготовителей на газовые блочно-модульные котельные показывает, что их стоимость в значительной степени зависит от тепловой мощности котельной, комплектации отечественным или импортным оборудованием и составляет до 9,0 млн. руб./МВт. Стоимость определена в соответствии с НЦС 81-02-19-2017 Сборник 19. Здания и сооружения городской инфраструктуры (Раздел 2). При использовании двух видов топлива: природный газ и дизельное топливо цены возрастают на 15–25 %.

Теплоснабжение

строительства на устройство сетей теплоснабжения учтена прокладка инженерных сетей в две нитки.
Анализ цен заводов-изготовителей на трубы стальные с пенополиуретановой изоляцией в стальной оболочке показывает, что их стоимость в значительной степени зависит от диаметра. Стоимость определена в соответствии с НЦС 81-02-13-2017 Сборник 13. Наружные тепловые сети.

соответствии НЦС 81-02-15-2017, а также в соответствии с программой Правительства Московской области «Региональная программа газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций Московской области на период 2018-2022 годов», (утв. Постановлением Правительства Московской области от 07.11.2018 № 551-ПГ.

Газоснабжение

мероприятий регионального значения
– в соответствии со «Схемой и программой перспективного развития электроэнергетики Московской области на период 2019-2023 годов», Министерства энергетики Московской области, утвержденной Постановлением Губернатора Московской области от 26.04.2018 г. № 184-ПГ;
– для мероприятий не включенных в «Схему и программу» – по аналогам из инвестиционных программ
для мероприятий местного значения, запланированных энергоснабжающими организациями
– в соответствии с утверждёнными Инвестиционными программами ПАО «МОЭСК» и АО «Мособлэнерго».
для мероприятий местного значения, необходимых для обеспечения площадок нового строительства в соответствии с архитектурно-планировочным решением Генерального плана
– линии электропередачи напряжением 6(10) кВ в соответствии с Укрупнёнными нормативами цены строительства «Наружные электрические сети» (НЦС 81-02-13-2014);
– распределительные пункты (РП-6(10) кВ), трансформаторные подстанции (ТП-6(10)/0,4 кВ) и распределительные трансформаторные подстанции (РТП 6(10)/0,4 кВ) по аналогам из Инвестиционных программ энергоснабжающих организаций.

Электроснабжение

канализации выполняется с целью бесперебойного и качественного отвода дождевых и талых вод, повышения надёжности работы сетей дождевой канализации, а также увеличения срока службы дорожного покрытия на объектах улично-дорожной сети, обеспечения бесперебойной работы транспорта, предотвращения подъёма грунтовых вод, улучшения благоустройства и экологической обстановки в сельском поселении.
В стоимость мероприятий по строительству и реконструкцию системы дождевой канализации включены работы по подготовке территории строительства, объекты строительства, строительные и монтажные работы, благоустройство и озеленение территории, временные здания и сооружения, прочие работы и затраты, проектные и изыскательные работы, налоги и обязательные платежи.

Организация поверхностного стока

укрупненным показателям базисной стоимости и по данным цен заводов изготовителей с учётом:
— стоимости оборудования очистных сооружений;
— затрат на строительно-монтажные и пуско-наладочные работы;
— прочих расходов, в том числе затрат на разработку технико-экономических обоснований и прединвестиционных работ;
— непредвиденных расходов.
Анализ цен заводов-изготовителей на очистные сооружения поверхностного стока показывает, что их стоимость зависит от водосборной площади территории, площади газонов, твёрдых покрытий, качественных и количественных характеристик поверхностного стока, а также от способов монтажа оборудования.

на них выполняется по укрупненным показателям базисной стоимости и по данным цен заводов изготовителей, а также в соответствии с «Государственными сметными нормативами. Укрупненными нормативами цены строительства НЦС 81-02-14-2017 Часть 14. Наружные сети водоснабжения и канализации», утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.06.2017 г. N 936/пр (в редакции приказа Минстроя России от 20.10.2017 г. N 1448/пр) с учётом:
— стоимости труб и сопутствующего оборудования включая доставку;
— затраты на строительно-монтажные и пуско-наладочные работы;
— прочие расходы, в том числе затраты на разработку технико-экономических обоснований и прединвестиционные работы;
— затраты на восстановительные работы после перекладки сетей (восстановление дорожных покрытий, газонов и т.д.)
— непредвиденные расходы.

квартирные
с приусадебным участком

2

Количество членов многодетных семей – 390 человек

3

Общий жилой фонд –
115 тыс. кв. м
Население - 3,1 тыс.
человек

4

Средняя обеспеченность
жилищным фондом для
многодетных семей –
40 кв.м/человека
Средняя обеспеченность
жилищным фондом для
остальных граждан –
32-35 кв.м/человека

1

2

3

4

1

2

3

4

В1

В2

В3

Блокированная
застройка

4-х этажная
высокоплотная

4-х этажная
низкоплотная

4-х этажные дома
многосекционные
оптимальная доля озеленения

Количество членов многодетных семей – 390 человек

Общий жилой фонд –
82,4 тыс. кв. м
Население - 2,3 тыс. человек

Средняя обеспеченность
жилищным фондом для
многодетных семей –
40 кв.м/человека
Средняя обеспеченность
жилищным фондом для
остальных граждан –
32-35 кв.м/человека

4-х этажные дома
многосекционные
высокая доля озеленения

Количество членов многодетных семей – 390 человек

Общий жилой фонд –
68,8 тыс. кв. м
Население - 1,9 тыс. человек

Средняя обеспеченность
жилищным фондом для
многодетных семей –
40 кв.м/человека
Средняя обеспеченность
жилищным фондом для остальных граждан –
32-35 кв.м/человека

Примеры расчета финансово-экономической
эффективности

района
Московской области

сельское поселение Габовское
Дмитровского муниципального района
Московской области

городское поселение Солнечногорск
Солнечногорского муниципального района
Московской области

городское поселение Деденёво
Дмитровского муниципального района
Московской области

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ПЛАНИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ В ДМИТРОВСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ

г. Яхрома

д. Чеприно

ПЛАНИРУЕМАЯ ТЕРРИТОРИЯ

1

Расчет потребности в территориях по варианту 1

недвижимости покупателями объектов недвижимости осуществляется в период признания доходов, заложенных в финансовой модели.
Суммарная инвентаризационная стоимость объектов недвижимости с назначением «жилое», реализуемых в рамках проекта «свыше 1 млн. рублей»;
Предусмотренные льготы действующим законодательством по налогу на недвижимое имущество с физ. лиц в проекте не учитываются;

- Объекты недвижимости с назначением «жилое» будут проданы физическим лицам;
- По новым строениям, помещениям и сооружениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением и приобретением;

Ставки налога в городском поселении Яхрома Дмитровского района Московской области установлены в следующих размерах:

После окончания строительства объектов недвижимости, передачи их “участникам” и регистрации права собственности на “участника” в бюджет Московской Области должны поступать денежные средства в виде налога на недвижимое имущество с физических лиц. Основанием для сбора налога на недвижимое имущество с физических лиц на текущий момент является проект федерального закона №51763-4 «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации» направлена на включение в НК РФ местного налога на недвижимое имущество физических лиц, который должен заменить налог на имущество физических лиц.
В соответствии с письмом от 18.03.2014г. №03-05-06-02/11728 Заместителя директора Департамента налоговой и таможенной-тарифной политики Сазанова А.В.: Налог на недвижимое имущество с физических лиц является местным налогом, который полностью поступает в местные бюджеты и является основным источником формирования доходной базы местных бюджетов. Средства от уплаты местных налогов, в том числе налога на недвижимое имущество физических лиц, должны направляться на решение социально-экономических задач, связанных с решением вопросов местного значения, определенных Федеральным №131-ФЗ.
 Для расчета будущих поступлений в бюджет Московской Области введены допущения:

варианту 2

Яхрома Дмитровского района Московской области установлены в следующих размерах:

Регистрация права собственности на объекты недвижимости покупателями объектов недвижимости осуществляется в период признания доходов, заложенных в финансовой модели.
Суммарная инвентаризационная стоимость объектов недвижимости с назначением «жилое», реализуемых в рамках проекта «свыше 1 млн. рублей»;
Предусмотренные льготы действующим законодательством по налогу на недвижимое имущество с физ. лиц в проекте не учитываются;

- Объекты недвижимости с назначением «жилое» будут проданы физическим лицам;
- По новым строениям, помещениям и сооружениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением и приобретением;

После окончания строительства объектов недвижимости, передачи их “участникам” и регистрации права собственности на “участника” в бюджет Московской Области должны поступать денежные средства в виде налога на недвижимое имущество с физических лиц. Основанием для сбора налога на недвижимое имущество с физических лиц на текущий момент является проект федерального закона №51763-4 «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации» направлена на включение в НК РФ местного налога на недвижимое имущество физических лиц, который должен заменить налог на имущество физических лиц.
В соответствии с письмом от 18.03.2014г. №03-05-06-02/11728 Заместителя директора Департамента налоговой и таможенной-тарифной политики Сазанова А.В.: Налог на недвижимое имущество с физических лиц является местным налогом, который полностью поступает в местные бюджеты и является основным источником формирования доходной базы местных бюджетов. Средства от уплаты местных налогов, в том числе налога на недвижимое имущество физических лиц, должны направляться на решение социально-экономических задач, связанных с решением вопросов местного значения, определенных Федеральным №131-ФЗ.
 Для расчета будущих поступлений в бюджет Московской Области введены допущения:

варианту 3

Яхрома Дмитровского района Московской области установлены в следующих размерах:

Регистрация права собственности на объекты недвижимости покупателями объектов недвижимости осуществляется в период признания доходов, заложенных в финансовой модели.
Суммарная инвентаризационная стоимость объектов недвижимости с назначением «жилое», реализуемых в рамках проекта «свыше 1 млн. рублей»;
Предусмотренные льготы действующим законодательством по налогу на недвижимое имущество с физ. лиц в проекте не учитываются;

- Объекты недвижимости с назначением «жилое» будут проданы физическим лицам;
- По новым строениям, помещениям и сооружениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением и приобретением;

После окончания строительства объектов недвижимости, передачи их “участникам” и регистрации права собственности на “участника” в бюджет Московской Области должны поступать денежные средства в виде налога на недвижимое имущество с физических лиц. Основанием для сбора налога на недвижимое имущество с физических лиц на текущий момент является проект федерального закона №51763-4 «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации» направлена на включение в НК РФ местного налога на недвижимое имущество физических лиц, который должен заменить налог на имущество физических лиц.
В соответствии с письмом от 18.03.2014г. №03-05-06-02/11728 Заместителя директора Департамента налоговой и таможенной-тарифной политики Сазанова А.В.: Налог на недвижимое имущество с физических лиц является местным налогом, который полностью поступает в местные бюджеты и является основным источником формирования доходной базы местных бюджетов. Средства от уплаты местных налогов, в том числе налога на недвижимое имущество физических лиц, должны направляться на решение социально-экономических задач, связанных с решением вопросов местного значения, определенных Федеральным №131-ФЗ.
 Для расчета будущих поступлений в бюджет Московской Области введены допущения: