Программа предоставления беспроцентных целевых займов на приобретение жилья Работникам ООО НОВАТЭК-Энерго

Общества, имеющие основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий, за ИСКЛЮЧЕНИЕМ следующих:

Работающих по срочному трудовому договору

Работающих по совместительству

Работников, которым осталось менее 5-ти лет до достижения пенсионного возраста (Ж- до 55 лет, М- до 60 лет)

Трудовой стаж в Группе составляет менее 3-х лет, в том числе в Обществе менее 2-х лет

Имеющих неснятое дисциплинарное взыскание

Находящихся в отпуске по беременности и родам или по уходу за ребенком

Ранее пользовавшихся (работник лично или его супруг (а)) заемными средствами общества Группы для улучшения своих жилищных условий

В отношении которых (работник и/или супруг(а)) в течении 5 лет предшествующих дате обращения, а так же на дату обращения, вводились процедуры реструктуризации долгов, реализации имущества, а равно признанных банкротами в порядке, предусмотренном действующим законодательством

Не имеющих регистрации по месту проживания (у родственников или др. лиц) на территории
Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа

Имеющих (работник и супруг(а)) просроченную задолженность по кредитам, а также задолженность по кредитам, превышающую в совокупности 500 000 рублей

территории Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа, за исключением Жилых помещений выполненных в деревянном исполнении

– Работник в возрасте до 30 лет включительно, поступивший на работу в Общество после окончания высшего или среднего профессионального учебного заведения. Работник утрачивает статус Молодого специалиста со дня, когда ему исполняется 31 год.

Работники, нуждающиеся в улучшении Жилищных условий – Работники, подтвердившие следующие обстоятельства:

Члены семьи – супруг(а) Работника; дети Работника в возрасте до 28 лет включительно (в т.ч. усыновленные) постоянно проживающие совместно с работником и/или с его супругом(ой), в т.ч. проживающие в др. городе, но снятые с регистрационного учета в связи с обучением по дневной форме обучения; родители Работника, постоянно проживающие совместно с Работником.
Для Молодого специалиста родители не считаются Членами семьи для целей Жилищной программы

Жилищная комиссия – постоянно действующий коллегиальный Общества, к компетенции которого относится решение вопросов предоставления целевых займов на приобретение жилья Работникам

Учетная норма площади Жилого помещения – минимальный размер площади Жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности работников общей площадью Жилого помещения, в целях их принятия на учет в качестве Работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

1.Работник и Члены его семьи не имеют жилых помещений в собственности и/или на условиях социального найма, в том числе:
-проживают в ветхом, аварийном, фенольном жилье;
-утратили жилье в результате стихийных бедствий;
-проживают на условиях найма (поднайма) в Жилых помещениях государственного и муниципального фонда, найма в Жилых помещениях частного фонда, в т.ч. Жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
-проживают на условиях найма в Жилых помещениях жилищного фонда Общества;
2. Работник и/ или Члены его семьи имеют в собственности (в т.ч. Совместной, долевой) и/или на условиях социального найма Жилые помещения (их части), но общая площадь этих жилых помещений составляет менее 18 кв.м. на Работника/Члена семьи.
3. Работник проживает в Жилом помещении, занятым несколькими семьями, в котором имеется больной, страдающий заболеванием, указанным в перечне тяжелых форм хронических заболеваний, при которой невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, установленном Правительством РФ ( по заключению государственных или муниципальных лечебно-медицинских организаций.

НЕ БОЛЕЕ:
- для Работников – 90% стоимости приобретаемого Жилого помещения, т.е. Работник имеет собственные денежные средства в размере 10% стоимости Жилого помещения;
- для Молодых специалистов – 95%стоимости приобретаемого Жилого помещения, т.е. Работник имеет собственные денежные средства в размере 5% стоимости Жилого помещения

Жилое помещение передается в залог Общества

Работник единственный собственник Жилого помещения

Срок возврата Займа НЕ БОЛЕЕ:
-для Работников -10 лет;
-для Молодых специалистов – 15 лет

Работник самостоятельно несет расходы, связанные с подбором и оформлением Жилого помещения (оплата услуг нотариуса, риэлтора, уплата госпошлины и т.д.)

Обязательное поручительство супруги (а) Работника

Ежемесячные удержания из заработной платы составляют:
-для Работников - 35-45% лет;
-для Молодых специалистов – 25 -30%

Заем должен быть возвращен Работником до достижения им пенсионного возраста (Ж-55 лет, М-60 лет)

с учетом уровня квалификации, опыта и значимости Работника для Общества.

- Займы предоставляются в рамках лимитов заложенных бизнес-планом Общества.

х Срок Займа, где

ду

ЗП- (определение на основе локальноых нормативных актов Общества)
ЕУ- общая сумма ежемесячных удержаний из ЗП ( за исключением налога на доходы физических лиц). ЕУ определяется на основании Справки и включает, в т.ч.
профсоюзные взносы,
алименты на несовершеннолетних детей,
удержание по исполнительным листам,
возврат (погашение) займов,
рассрочка оплаты за жилое помещение,
оплата найма жилого помещения,
иные удержания;
k - размер удержаний из заработной платы работника:
Для Работника k =0,35 (0,45)
Для Молодого специалиста k =0,25 (0,30)
Срок Займа – количество полных месяцев до возврата Займа, но не более:
-для Работника 120 мес. (10 лет)
-для Молодого специалиста 180 мес. (15 лет)

ду

ду

ду

нуждающегося в улучшении жилищных условий (перерегистрации*) с приложением необходимых документов (ПРИЛОЖЕНИЕ 1)

Работник
2 шаг
3 шаг

Регистрирует заявление, в течении 60-ти дней принимает решение о постановке Работника на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий (или об отказе в этом).
Решение оформляется Протоколом ЖК.

Жилищная Комиссия

Принимает решение о предоставлении Займа Работникам, поставленным на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий с учетом уровня квалификации, опыта и значимости Работников для Общества

Жилищная Комиссия

*Перерегистрация состоящих на учете Работников производится ежегодно. Работник, состоящий на учете в качестве нуждающегося в улучшении Жилищных условий, в течении 60 календарных дней с момента истечения годового срока с даты издания приказа Общества о включении его в список нуждающихся в улучшении жилищных условий, представляет в ЖК Заявление и Документы (ПРИЛОЖЕНИЕ 1)

помещения

В случае принятия положительного решения о выдаче Займа
6 шаг
5 шаг

Заключение Договора Займа с Работником
Заключение договора Поручительства с Супругом(ой) Работника. (Денежные средства перечисляются Работнику в течении 3-х рабочих дней после предоставления им Копии договора купли-продажи и Расписки из Регистрирующего органа о принятии документов на регистрацию перехода прав собственности)

Работник предоставляет в Жилищную комиссию документы (ПРИЛОЖЕНИЕ 2)

Работник теряет право на получение Займа

Работник не подобрал Жилое помещение

Работник подобрал Жилое помещение
Работник обязан предоставить в Жилищную комиссию

В течении 30-ти календарных дней с момента заключения договора купли-продажи

В течении 3-х рабочих дней с момента получения правоустанавливающих документов

- Выписку из ЕГРН на Жилое помещение о том, что произведена регистрация ипотеки (залога недвижимости) в пользу Общества;
- Договор купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о регистрации «ипотеки в силу закона» в пользу Общества;
- Расписку о том, что продавец получил от Работника денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме (оригинал и копия, оригинал возвращается работнику).

Договор имущественного страхования Жилого помещения от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения Жилого помещения, от риска потери Жилого помещения в результате прекращения на него права собственности Работника полностью или частично, от риска ограничения прав Работника по владению, пользованию, распоряжению Жилым помещением*;
Договор личного страхования от риска причинения вреда здоровью и жизни Работника*.
+ документы подтверждающие оплату страховой премии по договорам страхования
(оригиналы и копии, оригиналы подлежат возврату Работнику)
Выгодоприобретателем по договорам страхования необходимо указать Общество

*Договоры страхования продляются или перезаключаются в течении всего срока действия Договора Займа, документы подтверждающие продление предоставляются в Жилищную комиссию не позднее чем за 3 дня до окончания срока действия предыдущих договоров. При нарушении обязанностей по страхованию ежемесячные платежи Работника увеличиваются на 15 % с месяца, следующего за месяцем обнаружения факта нарушения.

выдаче Займа

Работник не предоставил необходимые документы (Приложение 1,2)

Не соблюдены условия выдачи Займа (см. стр. 5)

Жилищная комиссия отказывает в согласовании выдачи Займа в следующих случаях:

выгоды от экономии на процентах, подлежит налогообложению по ставке 35%*
Расчет суммы налога производится по формуле:
Сумма Налога (в месяц)=Сумма Займа (остаток) * ставка рефинансирования ЦБ РФ * 2/3 ставки рефинансирования * 35% / 365 дней *кол-во дней в месяце (Примеры расчета Суммы Налога приведены в Приложениях 3-10)
*Работник освобождается от уплаты налога на доход в виде материальной выгоды, если он не реализовал свое право на получение имущественного налогового вычета и предоставил Обществу подтверждающие документы
Досрочный возврат займа в случаях, предусмотренных Приложением № 11
Работник уплачивает проценты за пользование Займом в размере 25% годовых при следующих условиях

Не целевое использование Займа, в т.ч.
использование Займа:
- на оплату
более 90/95% стоимости Жилого помещения;
- для приобретения Жилого помещения, не указанного в Договоре Займа.
Увольнение Работника (за исключением случаев сокращения штата и ликвидации Общества)
Не предоставление документов, подтверждающих целевое использование Займа
Не предоставление Жилого помещения в залог Общества

семьи);
копии СНИЛС и ИНН Работников и Членов его семьи (при наличии Членов семьи);
копия свидетельства о браке или нотариально заверенное письменное заявление Работника о том, что он не состоит в браке;
копии свидетельств о рождении детей, документов об усыновлении/удочерении детей, иные документы, подтверждающие родство Работника с его детьми;
копия свидетельства о рождении Работника, документов об усыновлении/удочерении Работника, иные документы, подтверждающие родство работника с его родителями (если родителя являются Членами семьи работника);
сведения из ЕГРН о наличии или отсутствии Жилых помещений на праве собственности на территории Российской Федерации (на работника и Членов его семьи);
справка о составе семьи и выписка из финансового лицевого счета Жилого помещения ( на все Жилые помещения (их части), которые имеют в собственности ( в том числе общей совместной, долевой) и/или на условиях социального найма Работник и Члены его семьи – при наличии Жилых помещений);
справка из администрации (жилищный отдел) населенного пункта, в котором постоянно и/или временно зарегистрированы Работник и/или Члены его семьи, о наличии отсутствии Жилых помещений, предоставляемых Работнику и/или Членам его семьи по договору социального найма;
справка из администрации (жилищный отдел) населенного пункта, в котором постоянно и/или временно зарегистрированы Работник и/или его супруг(а), о предоставлении/непредоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья молодым семьям ( на Работника и его супруга(у) в возрасте до 35 лет);
документы установленного органа о признании Жилого помещения непригодным для проживания (если применимо);
документы, подтверждающие факт гибели/повреждения Жилого помещения, в котором проживал работник и/или Члены его семьи, а так же справку о размере ущерба (если применимо)*;
Справка из бухгалтерии Общества (установленной формы);
справка из учреждений здравоохранения (если применимо);
Копия трудовой книжки супруги(а) Работника;
Кредитный отчет, выданный НБКИ – на Работника и его супруга(у);
Иные документы по требованию Жилищной комиссии

Перечень документов, прилагаемых Работником к заявлению о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий

и свидетельства о регистрации, ОГРН и ИНН собственника – юридического лица, а также копии документов, подтверждающих полномочия его должностного лица на совершение сделки;
копии правоустанавливающих документов на приобретаемое Жилое помещение (свидетельство о регистрации права собственности (если право собственности возникло до 15.07.2016г.); выписку из ЕГРН, заверенную печатью и подписью уполномоченного лица; документы, на основании которых было выдано свидетельство о регистрации права собственности либо зарегистрировано право собственности на Жилое помещение);
нотариальное согласие супруга(и) продавца на продажу Жилого помещения, если Жилое помещение приобреталось в браке, либо нотариальное заявление продавца о том, что на момент приобретения Жилого помещения он в браке не состоял;
копии экспликации и поэтажного плана приобретаемого Жилого помещения;
выписка из домовой книги приобретаемого Жилого помещения;
выписка из финансового лицевого счета Жилого помещения);
заявление/обязательство (нотариальное) о снятии с регистрационного учета и освобождении Жилого помещения в течении 10-ти календарных дней с момента регистрации договора купли-продажи Жилого помещения от всех физических лиц, зарегистрированных в Жилом помещении;

Перечень документов, предоставляемых Работником для получения Займа (непосредственно перед заключением сделки):

Материальная выгода). Например, срок возврата – 10 лет.

Приложение 3

Если по результатам расчетов разница между Суммой Займа и первоначальным взносом Работника не покрывается возможными ежемесячными платежами за срок возврата Займа (10 лет для Работника, 15 лет для Молодого специалиста), то первоначальный взнос увеличивается

выгода отсутствует). Например, срок возврата – 10 лет.

Приложение 4

Если по результатам расчетов разница между Суммой Займа и первоначальным взносом Работника не покрывается возможными ежемесячными платежами за срок возврата Займа (10 лет для Работника, 15 лет для Молодого специалиста), то первоначальный взнос увеличивается

Материальная выгода). Например, срок возврата – 10 лет.

Приложение 5

Если по результатам расчетов разница между Суммой Займа и первоначальным взносом Работника не покрывается возможными ежемесячными платежами за срок возврата Займа (10 лет для Работника, 15 лет для Молодого специалиста), то первоначальный взнос увеличивается

выгода отсутствует). Например, срок возврата – 10 лет.

Приложение 6

Если по результатам расчетов разница между Суммой Займа и первоначальным взносом Работника не покрывается возможными ежемесячными платежами за срок возврата Займа (10 лет для Работника, 15 лет для Молодого специалиста), то первоначальный взнос увеличивается

+ Материальная выгода). Например, срок возврата – 15 лет.

Приложение 7

Если по результатам расчетов разница между Суммой Займа и первоначальным взносом Работника не покрывается возможными ежемесячными платежами за срок возврата Займа (10 лет для Работника, 15 лет для Молодого специалиста), то первоначальный взнос увеличивается

Материальная выгода отсутствует). Например, срок возврата – 15 лет.

Приложение 8

Если по результатам расчетов разница между Суммой Займа и первоначальным взносом Работника не покрывается возможными ежемесячными платежами за срок возврата Займа (10 лет для Работника, 15 лет для Молодого специалиста), то первоначальный взнос увеличивается

+ Материальная выгода). Например, срок возврата – 15 лет.

Приложение 9

Если по результатам расчетов разница между Суммой Займа и первоначальным взносом Работника не покрывается возможными ежемесячными платежами за срок возврата Займа (10 лет для Работника, 15 лет для Молодого специалиста), то первоначальный взнос увеличивается

Материальная выгода отсутствует). Например, срок возврата – 15 лет.

Приложение 10

Если по результатам расчетов разница между Суммой Займа и первоначальным взносом Работника не покрывается возможными ежемесячными платежами за срок возврата Займа (10 лет для Работника, 15 лет для Молодого специалиста), то первоначальный взнос увеличивается