Обзор типичных ошибок выявленных в результате проверки документов, подготовленных кадастровыми инженерами

кадастровой деятельности»;
Приложение 3 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (ред. от 26.09.2018) «Об утверждении формы заявления о внесении в ЕГРН сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ»;
Приказ Минэкономразвития России от 23.04.2015 № 254 (ред. от 25.09.2019) «Об утверждении формы извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ и примерной формы и содержания извещения о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ»;
Приказ Минэкономразвития России от 21.11.2016 № 734 (ред. от 13.09.2019) «Об установлении формы карты-плана территории и требований к ее подготовке, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к его подготовке»;
Приказ Минэкономразвития России от 06.11.2019 № 728 «Об утверждении формы сведений о выявленных расположенных в границах выполнения комплексных кадастровых работ земельных участках, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН»;
Приказ Росреестра от 16.03.2017 № П/0115 «Об организации работ по размещению на официальном сайте Росреестра XML-схемы, используемой для формирования XML-документа - карты-плана территории в форме электронного документа».

(ст. 42.7 ФЗ)

формирование согласительной комиссии -
20 рабочих дней
(ст. 42.10 ФЗ)

направление извещений:
- Минземимущество;
- Управление Росреестра по субъекту;
- ОМС поселения.

направление извещений с проектом КПТ:
- Минземимущество;
- Управление Росреестра Управление Росреестра по субъекту;
Согласительную комиссию.
не менее чем за 15 раб. дней

согласительная комиссия направляет окончательную редакцию КПТ на утверждение заказчику работ
в течение 20 раб. дней

возражения принимаются со дня проведения первого заседания,
в течение 35 календарных дней
(п. 14 ст. 42.10 ФЗ)

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 24.07.2007 № 221-ФЗ «О КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ»

под условия проведения комплексных кадастровых работ;
3. Пересечение с границами других земельных участков;
4. Изменение площади участка, больше или меньше параметров, установленных ч.3 ст. 42.8 Закона о кадастре, при этом документы предусмотренные ч.3 ст. 42.6 Закона о кадастре, отсутствуют;
5. Отрицательная проверка топокорректности ПО (повторяющиеся точки, неверно указан квартал, самопересечение полигона);
6. Неверно заполнены разделы КПТ (один объект включен в разные разделы КПТ).

кадастровых работ – администрация муниципального района, либо представитель по доверенности);
2. В заявлении указан некорректный номер кадастрового квартала;
3. Преобразование земельных участков поставленных на государственный кадастровый учет, занятых многоквартирными домами, в рамках проведения комплексных кадастровых работ, не предусмотрено. Образование земельных участков путем перераспределения является самостоятельной процедурой, регулируемой статьей 11.7 и Главой V.4 ЗК РФ.
4. В состав Приложения КПТ не включены документы:
- заключение или заключения согласительной комиссии;
- акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости;
- документы на увеличение/уменьшение площади больше установленных параметров.
- документ, подтверждающий в соответствии с федеральным законом принадлежность данного земельного участка к определенной категории земель;
- соглашение об обеспечении доступа к землям общего пользования (в случае, если на участок, через который обеспечивается доступ, собственность разграничена);
5. Использование не актуальных сведений об объекте недвижимости;
6. Акт согласования не прошит, подписан и скреплен печатью неуполномоченным лицом, указываются не все уточняемые участки; уточняемые границы не согласованы;
7. Раздел «Пояснительная записка» не соответствует п. 1 ст. 42.8 Закона о кадастре. Также приводятся противоречивые основания по исключению объектов из комплексных работ.

Правовые ошибки

соответствуют п. 31, 57, 58, 62 Требований к подготовке карты-плана территории (приказ Министерства экономического развития РФ от 21.11.2016 № 734);
2. Не указаны предельные минимальный и максимальный размеры;
3. Указаны сведения менее чем о трех пунктах государственной геодезической сети или опорной межевой сети, использованных при выполнении кадастровых работ;
4. На земельных участках указываются не все кадастровые номера ОКС согласно сведениям ЕГРН, границы ОКС не укладываются в границы земельного участка;
5. Адресные характеристики вновь образуемых земельных участков не соответствуют приложенному документу;