Основные этапы определения кадастровой стоимости земель водного фонда

в составе земель водного фонда

Группировка перечней земельных участков в составе земель
водного фонда по видам использования

Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе
земель водного фонда

Составление отчета об определении кадастровой стоимости земельных
участков в составе земель водного фонда

Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда предполагает следующую последовательность действий:

использования

Расчет кадастровой стоимости
земельных участков в составе земель
водного фонда

Составление отчета об определении
кадастровой стоимости земельных
участков в составе земель водного
фонда

Формирование перечня земельных участков в составе земель водного фонда

Формирование перечня земельных
участков в составе земель
водного фонда

Основные этапы определения кадастровой стоимости

Формируется территориальным управлением федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию услуг в сфере государственной кадастровой оценки земель, по субъекту Российской Федерации в виде Кадастрового плана территории по состоянию на дату начала работ

Перечень земельных участков –

описание оцениваемых земельных участков в разрезе количественных и качественных характеристик

Требования к формируемому перечню:

Полнота представленных сведений по географическому признаку
Полнота представленных сведений по объектам оценки
Непротиворечивость данных

Наличие данных об объектах оценки по всей оцениваемой территории

Все графы таблицы перечня объектов оценки должны быть заполнены

Параметры должны быть интерпретируемыми
и находится в допустимых значениях

Перечень земельных участков в составе земель водного фонда формируется в разрезе видов использования

земельных участков в составе земель
водного фонда

Составление отчета об определении
кадастровой стоимости земельных
участков в составе земель водного
фонда

Группировка земельных участков в составе земель водного фонда по видам использования

Основные этапы определения кадастровой стоимости

Группировка перечней земельных
участков в составе земель водного
фонда по видам использования

В зависимости от применяемых методических подходов к определению кадастровой стоимости земельных участков виды использования земель водного фонда объединяются в 6 групп.

1-ая группа
2-ая группа
3-я группа
4-ая группа
5-ая группа
6-ая группа

Индивидуальная оценка рыночной стоимости

Альтернативная оценка

Альтернативная оценка

Альтернативная оценка

Альтернативная оценка

Альтернативная оценка

участков первой группы

=

Рыночная стоимость земельных участков первой группы

Кадастровая стоимость земельных участков видов использования, отнесенных к первой группе, устанавливается равной их рыночной стоимости

Этапы определения кадастровой стоимости земельных участков первой группы

Расчет рыночной стоимости земельных участков
Приравнивание рыночной стоимости земельных участков кадастровой
Расчет УПКС земельных участков

УПКС ЗУ =
КС ЗУ /
площадь

Рыночная стоимость земельных участков, отнесенных к первой группе, устанавливается оценщиками

ОТЧЕТ
об оценке рыночной
стоимости
земельного участка

земельных участков второй группы осуществляется в следующем порядке:

Определение удельных показателей кадастровой стоимости
земельных участков второй группы

Расчет кадастровой стоимости земельных участков второй группы

УПКС ЗУ 2-ой группы водного фонда

=

Среднее значение УПКС ЗУ сельскохозяйственного
назначения в пределах того же административного района

КС ЗУ
=
УПКС ЗУ Х площадь ЗУ

Кадастровая стоимость земельных участков второй группы определяется путем умножения определенных удельных показателей кадастровой стоимости на их площадь

земельных участков третьей группы осуществляется в следующем порядке:

Определение удельных показателей кадастровой стоимости
земельных участков третьей группы

Расчет кадастровой стоимости земельных участков третьей группы

1. УПКС ЗУ 3-ей группы водного фонда

=

Среднее значение УПКС ЗУ промышленности и иного специального назначения в пределах того же административного района, отнесенных к соответствующей группе

КС ЗУ
=
УПКС ЗУ Х площадь ЗУ

Если земельные участки расположены в границах прибрежных защитных полос

2. УПКС ЗУ 3-ей группы водного фонда

=

Максимальное значение УПКС ЗУ промышленности и иного специального назначения в пределах того же административного района, отнесенных к соответствующей группе

земельных участков четвертой группы осуществляется в следующем порядке:

Определение удельных показателей кадастровой стоимости
земельных участков четвертой группы

Расчет кадастровой стоимости земельных участков четвертой группы

УПКС ЗУ 4-ой группы водного фонда

=

Минимальное значение УПКС ЗУ сельскох-го
назначения по виду использования, наиболее близкому по функциональному назначению к оцениваемому земельному участку, в пределах того же административного района

КС ЗУ
=
УПКС ЗУ Х площадь ЗУ

Кадастровая стоимость земельных участков второй группы определяется путем умножения определенных удельных показателей кадастровой стоимости на их площадь

земельных участков пятой группы осуществляется в следующем порядке:

Определение удельных показателей кадастровой стоимости
земельных участков пятой группы

Расчет кадастровой стоимости земельных участков пятой группы

1. УПКС ЗУ 5-ой группы водного фонда

=

Среднее значение УПКС ЗУ садоводческих, огороднических и дачных объединений в пределах того же административного района

КС ЗУ
=
УПКС ЗУ Х площадь ЗУ

Если земельные участки расположены в границах прибрежных защитных полос

2. УПКС ЗУ 5-ой группы водного фонда

=

Максимальное значение УПКС ЗУ садоводческих, огороднических и дачных объединений в пределах того же административного района

земельных участков шестой группы осуществляется в следующем порядке:

Определение удельных показателей кадастровой стоимости
земельных участков шестой группы

Расчет кадастровой стоимости земельных участков шестой группы

1. УПКС ЗУ 6-ой группы водного фонда

=

Среднее значение УПКС ЗУ особо охраняемых территорий и объектов в пределах того же административного района, отнесенных к соответствующей группе

КС ЗУ
=
УПКС ЗУ Х площадь ЗУ

Если земельные участки расположены в границах прибрежных защитных полос

2. УПКС ЗУ 6-ой группы водного фонда

=

Максимальное значение УПКС ЗУ особо охраняемых территорий и объектов в пределах того же административного района, отнесенных к соответствующей группе