Основные принципы оценочной деятельности

Сентябрь 2, 2022

Главная
Алгебра
Основные принципы оценочной деятельности

Содержание

2. Можно выделить три группы принципов оценки: Основанные на представлениях собственника; Связанные с эксплуатацией собственности; Обусловленные действием
3. Первая группа принципов: Ключевым критерием стоимости любого объекта собственности является его полезность. Полезность -это способность приносить
4. Принцип замещения определяется следующим образом: максимальная стоимость характеризуется наименьшей ценой,по которой может быть приобретен другой объект
5. Принцип ожидания или предвидения. Прошлое и настоящее состояние объекта представляет собой лишь исходную основу,ключ к пониманию
6. Вторая группа принципов. Доходность любой экономической деятельности определяется четырьмя факторами производства: землей, рабочей силой,капиталом и управлением,
7. Принцип остаточной продуктивности.Остаточная продуктивность земельного участка определяется как чистый доход,отнесенный к земельному участку,после того как оплачены
8. Третья группа принципов: Ведущим фактором,влияющим на ценообразование в рыночной экономике,выступает соотношение спроса и предложения. Если спрос
9. Согласно принципу соответствия предприятия, не отвечающее требованиям рынка по оснащенности производства, технологии, уровню доходности, скорее всего
10. С принципом соответствия связаны принцип регрессии и принцип прогрессии. Регрессия имеется когда предприятие характеризуется излишними применительно
11. Принцип конкуренции сводится к следующему: Если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании будущих прибылей, либо
13. Скачать презентацию

Слайд 2

Можно выделить три группы принципов оценки:
Основанные на представлениях собственника;
Связанные с

эксплуатацией собственности;
Обусловленные действием рыночной среды.

Слайд 3

Первая группа принципов:
Ключевым критерием стоимости любого объекта собственности является его

полезность. Полезность -это способность приносить доход в данном месте и в течении данного периода времени.Чем больше полезность,тем выше величина оценочной стоимости.
Принцип полезности заключается в том,что чем больше объект способен удовлетворять потребность собственника, тем выше величина оценочной стоимости.

Слайд 4

Принцип замещения определяется следующим образом: максимальная стоимость характеризуется наименьшей ценой,по

которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.

Слайд 5

Принцип ожидания или предвидения. Прошлое и настоящее состояние объекта представляет собой

лишь исходную основу,ключ к пониманию будущего ‘’поведения’’.Принцип ожидания- это определение текущей стоимости дохода или других выгод,которые могут быть получены в будущем от владения данным объектом.

Слайд 6

Вторая группа принципов.
Доходность любой экономической деятельности определяется четырьмя факторами производства:

землей, рабочей силой,капиталом и управлением, результатом их взаимодействия.Поэтому стоимость предприятия как имущественного комплекса рассчитывается на основе оценки дохода.Принцип вклада заключается в том,что включение любого дополнительного актива в систему имущественного комплекса предприятия экономически целесообразно,если получаемый прирост стоимости этого имущества больше затрат на приобретение актива.

Слайд 7

Принцип остаточной продуктивности.Остаточная продуктивность земельного участка определяется как чистый доход,отнесенный к

земельному участку,после того как оплачены расходы на менеджмент;рабочую силу и эксплуатацию капитала.Это – принцип остаточной продуктивности.
Принцип оценки заключается в следующем: по мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат,однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и возрастет,однако уже замедляющимися темпами. Замедление происходит до тех пор,пока прирост стоимости не станет меньше,затраты на добавленные ресурсы.Этот принцип базируется на теории предельного дохода и называется’’принцип предельной производительности’’.

Слайд 8

Третья группа принципов:
Ведущим фактором,влияющим на ценообразование в рыночной экономике,выступает соотношение спроса

и предложения. Если спрос и предложение находятся в равновесии, то цены остаются стабильными и могут совпадать со стоимостью, особенно в условиях рынка совершенной конкуренции.

Слайд 9

Согласно принципу соответствия предприятия, не отвечающее требованиям рынка по оснащенности

производства, технологии, уровню доходности, скорее всего будут оценены ниже среднего.

Слайд 10

С принципом соответствия связаны принцип регрессии и принцип прогрессии. Регрессия

имеется когда предприятие характеризуется излишними применительно к данным рыночным условиям улучшения. Прогрессия наблюдается когда в результате функционирования соседних объектов, например, объектов, обеспечивающих улучшенную инфраструктуру, рыночная цена данного предприятия окажется выше его стоимости.

Слайд 11

Принцип конкуренции сводится к следующему:
Если ожидается обострение конкурентной борьбы,

то при прогнозировании будущих прибылей, либо путем увеличения фактора риска, что опять же снизить текущую стоимость будущих доходов. Стоимость объекта изменяется и его оценка должна проводиться на определенную дату. В этом заключается принцип изменения стоимости.

Основные принципы оценочной деятельности

Содержание

Можно выделить три группы принципов оценки:Основанные на представлениях собственника;Связанные с

Первая группа принципов: Ключевым критерием стоимости любого объекта собственности является его