Подходы к оценке

Подходы к оценке

доходный

затратный

Сравнительный

Сравнительный подход

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных

Условия применения сравнительного подхода:

Объект не должен быть уникальным.
Информация должна быть исчерпывающей,

Основные требования к аналогу:

-  аналог похож на объект оценки по основным

Этапы сравнительного подхода:

-  изучение рынка;
-  сбор и проверка достоверности информации о

Преимущества сравнительного подхода:

1. В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и

Недостатки сравнительного подхода:

1. Различия продаж. 2. Сложность сбора информации о практических

Затратный подход

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных

Информация, необходимая для применения затратного подхода:

- уровень заработной платы; - величина

Этапы затратного подхода:

-  расчет стоимости земельного участка с учетом наиболее

Преимущества затратного подхода:

1. При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным.
2. Данный

Недостатки затратного подхода:

1. Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости. 2. Попытки достижения более

Доходный подход

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных

Доходный подход

Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен

Доходный подход

Основной предпосылкой расчета стоимости таким подходом является сдача в аренду

Базовая формула доходного подхода (IRV - формула):
где V - стоимость недвижимости,
 I - ожидаемый

Доходный подход

Коэффициент капитализации - норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и

Доходный подход

При прямой капитализации рассматривают две величины: годовой доход и ставка