Презентация "Принципы оценки недвижимости. Определение базы оценки" - скачать презентации по Экономике
Содержание
- 2. СОДЕРЖАНИЕ Ключевые понятия Учебный материал Вопросы для самопроверки Рекомендуемая литература
- 3. КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ Наилучшее использование Полезность Доходность Замещение Ожидание Сбалансированность Соответствие Вклад Стоимость База оценки
- 4. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Основанные на представлениях пользователя объектом недвижимости Связанные с взаимоотношением компонентов собственности Обусловленные действиями рыночной
- 5. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Принципы, основанные на представлениях пользователя объектом недвижимости Принцип полезности Принцип замещения Принцип ожидания
- 6. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Принцип полезности заключается в том, что чем больше объект способен удовлетворять потребность пользователя, тем
- 7. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Принцип замещения: максимальная стоимость объекта недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен
- 8. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Принцип ожидания заключается в определении текущей стоимости дохода или других выгод, которые могут быть
- 9. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Принципы, связанные с взаимоотношением компонентов собственности Принцип остаточной продуктивности Принцип предельной производительности Принцип сбалансированности
- 10. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Принцип остаточной продуктивности определяется как чистый доход после того, как оплачены расходы на менеджмент,
- 11. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Принцип предельной производительности: по мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая отдача имеет
- 12. Принцип сбалансированности (пропорциональности): максимальный доход от объекта недвижимости можно получить при соблюдении оптимальных величин факторов (характеристик).
- 13. Принцип вклада: дополнительное привлечение любого фактора производства (земли, труда, капитала, менеджмента, предпринимательства) следует считать экономически целесообразным,
- 14. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Принципы, обусловленные действиями рыночной среды Принцип соответствия Принцип регрессии и прогрессии Принцип конкуренции Принцип
- 15. Принцип соответствия: объекты недвижимости, не соответствующие требованиям рынка по местоположению, удобствам, экологии и т.д., скорее всего
- 16. Принцип регрессии и прогрессии Регрессия имеет место, когда объект недвижимости характеризуется излишними применительно к данным рыночным
- 17. Принцип конкуренции : если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании будущих прибылей данный фактор можно
- 18. Принцип зависимости от внешней среды: стоимость объекта недвижимости в значительной мере зависит от состояния внешней среды,
- 19. Принцип изменения стоимости: стоимость объекта недвижимости изменяется с течением времени. Следовательно, оценка стоимости объекта недвижимости должна
- 20. Принцип экономического разделения: имущественные права следует разделить и соединить таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта
- 21. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ): это разумное и возможное использование объекта недвижимости, обеспечивающее самую
- 22. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Этапы определения ННЭИ Принцип корректности исходных данных Принцип достоверности Принцип целевой направленности Принцип системности
- 23. Принцип корректности исходных данных: необходимость учета особенностей исходных данных и проведение соответствующей корректировки данных в процессе
- 24. Принцип достоверности: подлежащие использованию в расчетах исходные данные по оцениваемым объектам должны характеризоваться приемлемой степенью точности.
- 25. Принцип целевой направленности: необходимость применения в процессе проведения оценочных расчетов таких методов, которые обеспечивали бы достижение
- 26. Принцип системности: необходимость построения системы оценки стоимости бизнеса в тесном единстве и взаимообусловленности всех ее элементов
- 27. Принцип многокритериальности: целесообразность использования многокритериального подхода при выборе наилучшего результата решения по оценке стоимости бизнеса в
- 28. Принцип актуализации результатов расчетов: необходимость внесения соответствующих корректив в расчеты, связанные с оценкой бизнеса, в случае
- 29. Принцип аналогии: знание, полученное по какому-либо объекту собственности, или статистическая ретроспективная информация об объектах примерно одинаковой
- 30. Принцип оптимальности: из альтернативных вариантов оценки стоимости бизнеса должен выбираться такой вариант, при котором возможна наиболее
- 31. Принцип адекватности: необходимость организации процесса сбора достоверной ретроспективной и текущей статистической информации на постоянной основе, выявление
- 32. Принцип верифицируемости: необходимость определения степени достоверности и обоснованной получаемых результатов расчетов. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
- 33. ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ Каковы основные виды стоимости бизнеса? Их сущность. Общие принципы оценки бизнеса. Определение и
- 34. РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА Оценка недвижимости. — 11-е изд. / Пер. с англ. под общ. ред. И.Л. Артеменкова.
- 36. Скачать презентацию