Содержание
- 2. Сфера застосування дохідного підходу - оцінка дохідної нерухомості. Умови застосування – наявність ринкової інформації про доходи
- 3. Грунтується на : вартість об'єкта оцінки визначається як поточна вартість очікуваних доходів від найбільш ефективного використання
- 4. Дохідний підхід Види вартості, що визначаються за допомогою дохідного підходу: ринкова вартість інвестиційна вартість, а також
- 5. методи дохідного підходу Метод прямої капіталізації доходу застосовується у разі, коли прогнозується постійний за величиною та
- 6. фактори, що впливають на рівень доходу від об'єкта нерухомості 1) Перший рівень (фактори носять загальний характер,
- 7. фактори, що впливають на рівень доходу від об'єкта нерухомості 2) Другий рівень - рівень впливу локальних
- 8. фактори, що впливають на рівень доходу від об'єкта нерухомості Третій рівень - рівень впливу факторів, пов'язаних
- 9. Категорії доходу ПВД (потенційний валовий дохід); ДВД (дійсний валовий дохід); ЧОД (чистий операційний дохід); ГП (грошові
- 10. Потенційний валовий дохід (ПВД) Потенційний валовий дохід (ПВД) – дохід, який можна отримати від нерухомості, при
- 11. Оренда – надання орендарю (наймачу) майна за платню в тимчасове володіння і користування. Договір оренди –
- 12. Види орендних договорів: з фіксованою орендною ставкою (використовуються в умовах економічної стабільності); із змінною орендною ставкою
- 13. Дійсний валовий дохід (ДВД) ДВД – це потенційний валовий дохід за вирахуванням втрат від недовикористання площ
- 14. Чистий операційний дохід (ЧОД) Чистий операційний дохід (ЧОД) – дійсний валовий дохід за мінусом операційних витрат
- 15. Операційні витрати умовно-постійні- розмір не залежить від ступеня експлуатаційної завантаженості об'єкту і рівня наданих послуг: податок
- 16. Резерв на заміщення розраховується оцінювачем з урахуванням вартості активів, що швидко зношуються, тривалості терміну їх корисної
- 17. Методи дохідного підходу Метод прямої капіталізації доходу застосовується, коли дотримані наступні умови: прогнозується постійний за величиною
- 18. Основні етапи оцінки методом прямої капіталізації: V0 = I0/R0 1) визначення очікуваного річного (або середньорічного) доходу,
- 19. Методи дохідного підходу Метод дисконтованих грошових потоків (ДГП) дозволяє оцінити об'єкт у разі отримання від нього
- 20. Метод непрямої капіталізації Вартість нерухомості формується за рахунок суми приведених до теперішнього моменту очікуваних майбутніх доходів
- 21. Таким чином, метод ДГП застосовується, коли: передбачаються нестабільні грошові потоки від використання об’єкта нерухомості є дані,
- 22. Алгоритм розрахунку вартості нерухомості за методом ДГП 1) Визначення прогнозного періоду 2) Прогнозування доходів від використання
- 23. Вартість нерухомого майна = Поточна вартість періодичного грошового потоку + Поточна вартість реверсії Поточна вартість потоку
- 24. Коэффициент текущей стоимости – это сумма денег, которую необходимо положить на депозит в текущий момент времени,
- 25. Текущая стоимость денежного потока (Present valuе): Текущая стоимость аннуитета (Present value of annuity): Аннуитет – серия
- 26. Если поступления дохода не равновелики (CF1 CF2 CF3), то необходимо приводить к текущей стоимости поступления за
- 27. Реверсія Реверсія - це вартість об'єкта нерухомості в кінці прогнозного періоду. Поточна вартість реверсії - вартість
- 28. Вартість реверсії за методом Гордона Модель Гордона - визначення вартості об'єкта нерухомості капіталізацією доходу першого післяпрогнозного
- 29. Умови застосування моделі Гордона: • темпи зростання доходу повинні бути стабільні; • темпи зростання доходу не
- 30. Ринкова вартість нерухомості за методом дисконтованих доходів: де PVi - поточна вартість грошових потоків; PVrev -
- 31. Вартість об'єкта нерухомості на основі методу дисконтування грошових потоків : де PV - поточна вартість, n
- 32. Пример. Инвестор приобретает недвижимость и сдает ее в аренду на 10 лет с получением следующих сумм
- 33. Розрахунок коефіцієнта капіталізації та ставки дисконтування Коефіцієнт капіталізації (ставка капіталізації) - це процентна ставка, яка використовується
- 34. Коефіцієнт капіталізації складається з двох частин: Ск = Д + H, Д - ставка доходу на
- 35. Ставка дисконту = ставки капіталізації за умови: 1) Норма відшкодування мізерно мала величина 2) Норма відшкодування
- 36. Методи розрахунку ставки дисконтування метод кумулятивної побудови; метод виділення; метод моніторингу.
- 37. Метод кумулятивної побудови Заснований на передумові, що ставка дисконтування є функцією ризику і розраховується як сума
- 38. Премії за ризик: Може бути прийнята на рівні доларової інфляції за типовий час експозиції подібних оцінюваному
- 39. Метод виділення Ставка дисконтування розраховується на основі даних про операції, що відбулися з аналогічними об'єктами на
- 40. Метод моніторингу Заснований на регулярному моніторингу ринку, відстежуванні за даними угод основних економічних показників інвестицій в
- 41. Методи визначення коефіцієнта капіталізації: метод ринкової вижимки (метод екстракції) з урахуванням відшкодування капітальних витрат (з коректуванням
- 42. 1) Метод ринкової вижимки (метод екстракції) Передбачає визначення ставки дисконтування на основі аналізу фактичної прибутковості, отриманої
- 43. Визначення коефіцієнта капіталізації з урахуванням відшкодування капітальних витрат Коефіцієнт капіталізації складається з двох частин: ставка прибутковості
- 44. 2) Способи розрахунку норми повернення капіталу (норми відшкодування інвестованого капіталу) прямолінійне повернення капіталу (метод Ринга); повернення
- 45. Метод Ринга Доцільно використовувати, коли очікується, що відшкодування основної суми буде здійснюватись рівними частинами. Річна норма
- 46. Метод Інвуда Використовується, якщо сума повернення капіталу реінвестується по ставці прибутковості інвестиції. В цьому випадку норма
- 47. Метод Хоскольда Умова застосування: ставка доходу первинних інвестицій занадто висока і реінвестування по тій же ставці
- 48. 3) Метод зв'язаних інвестицій, або техніка інвестиційної групи Умови застосування: об'єкт нерухомості купується за допомогою власного
- 49. Іпотечна постійна розраховується за таблицею шести функцій складного відсотка: вона дорівнює сумі ставки відсотка і фактору
- 50. 3.Метод, що враховує відмінності в способі розрахунку норми повернення капіталу для різних складових об'єкта нерухомості Розрізняють
- 51. Загальна ставка капіталізації для поліпшеної земельної ділянки: R0 - загальна ставка капіталізації; RL - ставка капіталізації
- 52. Визначення ставки капіталізації для поліпшень (Rв) Ставка капіталізації для земельних поліпшень визначається, як сума норми доходу
- 53. Визначення ставки капіталізації для земельної ділянки (RL) Розраховується без урахування норми повернення, так як земля не
- 54. Порівняння методу дисконтування грошових потоків з методом прямої капіталізації доходу
- 56. Скачать презентацию