Задачник для подготовки к квалификационному экзамену в области оценочной деятельности Оценка движимого имущества
Содержание
- 2. Задача №26 (Минэк, 14.07.2017г.) Объект построен и введен в эксплуатацию в 2010 году. Срок службы объекта
- 3. Задача №26 – решение (Минэк, 14.07.2017г.) Решение: Тост = Тнорм – Тэфф Тост = 25 –
- 4. Задача №27 (Минэк, 14.07.2017г.) Станок с износом 40% стоит 100 000 руб. Определите стоимость станка с
- 5. Задача №27 – решение (Минэк, 14.07.2017г.) Определяем корректировку на износ: К износ = (1 – Износ
- 6. Задача №28 (Минэк, 14.07.2017г.) Станок А стоит 50 000 руб. Станок с подающим конвейером (единая модель
- 7. Задача №28 – решение (Минэк, 14.07.2017г.) Одна из дискуссионных задач экзамена. Возможны разночтения в формулировке условия.
- 8. Задача №29 (Минэк, 14.07.2017г.) Стоимость контракта на поставку оборудования и его последующий монтаж и наладку составляет
- 9. Задача №29 – решение (Минэк, 14.07.2017г.) Определяем стоимость оборудования с учётом НДС и таможенных платежей за
- 10. Задача №30 (Минэк, 14.07.2017г.) В 2012 году предприятием была приобретена новая гидротурбина за 2 000 000
- 11. Задача №30 – решение (Минэк, 14.07.2017г.) Решение: С = 2 000 000 × 1,05 × 61
- 12. Задача №31 (Минэк, 14.07.2017г.) Первоначальная балансовая стоимость компрессора по состоянию на дату приобретения актива - 01.01.2010
- 13. Задача №31 – решение (Минэк, 14.07.2017г.) Определяем стоимость нового компрессора на дату оценки: С = 2
- 14. Задача №32 (Минэк, 14.07.2017г.) Затраты на воспроизводство промышленного конвейера составляют 5 000 000 рублей без НДС.
- 15. Задача №32 – решение (Минэк, 14.07.2017г.) Специфика задачи: определяем величину износа, а не стоимость Определяем величину
- 16. Задача №33 (Минэк, 14.07.2017г.) Определите физический износ машины после капитального ремонта. Физический износ машины до капитального
- 17. Задача №33 – решение (Минэк, 14.07.2017г.) Решение: И = 75% × (1 - 0,2) + 0%
- 18. Задача №34 (Минэк, 14.07.2017г.) Рассчитайте среднерыночную скидку на торг, используя следующую информацию: Цена предложения объекта 1
- 19. Задача №34 – решение (Минэк, 14.07.2017г.) Скидка на торг для первого аналога: Скидка 1 = 1
- 20. Задача №35 (Минэк, 14.07.2017г.) Объект оценки - американский легковой автомобиль с пробегом 30 000 км и
- 21. Задача №35 – решение (Минэк, 14.07.2017г.) Определяем ɷ для объекта оценки: ɷ = 0,055 × В
- 22. Задача №36 (Минэк, 14.07.2017г.) Стоимость приобретения у завода-изготовителя производственной линии А, показатель производительности которой равен 50
- 23. Задача №36 – решение (Минэк, 14.07.2017г.) Определяем коэффициент торможения: b = ln (4 100 000 /
- 24. Задача №37 (Минэк, 14.07.2017г.) Предприятие заказало сборочную линию в США за 20 млн. долл. без учета
- 25. Задача №37 – решение (Минэк, 14.07.2017г.) Стоимость линии с учётом таможенный платежей: 20 000 000 ×
- 26. Задача №38 (Минэк, 14.07.2017г.) 5 токарных станков марки 1К40 и 4 сверлильных станка марки 2С12 были
- 27. Задача №38 – решение (Минэк, 14.07.2017г.) Решение уравнением (Т – токарный, С – сверлильный): 5T +
- 28. Задача №39 (Минэк, 14.07.2017г.) Производительность технологической линии составляет 5 000 деталей в год, но последние 5
- 29. Задача №39 – решение (Минэк, 14.07.2017г.) Для примера рассчитаем поток для второго года: 1. Количество деталей:
- 30. Задача №39 – решение (Минэк, 14.07.2017г.)
- 31. Задача №40 (Минэк, 14.07.2017г.) Определить рыночную стоимость не смонтированного емкостного оборудования по состоянию на июнь 2016
- 32. Задача №40 (Минэк, 14.07.2017г.)
- 33. Задача №40 – решение (Минэк, 14.07.2017г.) Корректировка на год выпуска для второго аналога: 250/300 = 0,8333
- 34. Задачи из БАЗЫ ВОПРОСОВ квалификационного экзамена (источник информации – участники экзамена)
- 35. Задача 5.2.1.2 Затраты на воспроизводство промышленного конвейера составляют 5 000 000 рублей без НДС. Рассчитайте накопленный
- 36. Задача 5.2.1.2. - решение Специфика задачи – определяется износ, а не рыночная стоимость. 1. Определяем накопленный
- 37. Задача 5.2.1.3 Затраты на воспроизводство 400 000 рублей. Эффективный возраст 7 лет, Остаточный срок службы 5
- 38. Задача 5.2.1.3. - решение 1. Определяем общий срок экономической жизни: 7 + 5 = 12 лет
- 39. Задача 5.2.1.4 Необходимо определить рыночную стоимость четырехдвигательного самолета. Исходные данные для оценки: стоимость аналога составляет 25
- 40. Задача 5.2.1.4. - решение Специфика задачи – короткоживущие элементы оборудования. 1. Определяем накопленный износ двигателей объекта
- 41. Задача 5.2.1.5 Определить физический износ, если известно, что: возраст - 12 лет; нормативный срок службы -
- 42. Задача 5.2.1.5. - решение 1. Определяем нормативный износ в год: 100% / 15 лет = 6,67%
- 43. Задача 5.2.1.6 Оценщик методом индексации первоначальной стоимости определил затраты на воспроизводство без учета износов в размере
- 44. Задача 5.2.1.6. - решение 1. Определяем физический износ: 8 / 20 = 0,4 или 40% 2.
- 45. Задача 5.2.1.7 Определить оставшийся срок службы горнопроходческой линии. Начало эксплуатации - апрель 2012, дата определения оставшегося
- 46. Задача 5.2.1.7. - решение Решение: 1 045 000 – 12 мес. 3 400 000 – Х
- 47. Задача 5.2.1.8 Определить рыночную стоимость станка в г. Самаре с учетом НДС. Станок был приобретен в
- 48. Задача 5.2.1.8. - решение 1. Определяем индекс удорожания в еврозоне с 2004 по 2016: 2,12 /
- 49. Задача 5.2.1.9 Оборудование произведено в России и вывезено за границу. Там оно стоит 140 000 долл.США
- 50. Задача 5.2.1.9. - решение Решение: С = 140 000 / 1,18 = 118 644 долл.
- 51. Задача 5.2.1.11 Определить физический износ фанерного завода по состоянию на 2016 год. Срок службы 25 лет.
- 52. Задача 5.2.1.11 - решение 1. Определяем общую стоимость всего оборудования: 2 + 3 + 4 =
- 53. Задача 5.2.1.12 Рассчитать функциональный износ, если расходы на электроэнергию нашего оборудования 100 000 руб., а объекта-аналога
- 54. Задача 5.2.1.12 - решение 1. Разница в расходах на электроэнергию: 100 000 – 60 000 =
- 55. Задача 5.2.1.15 Компания приобрела станок производительностью 100 деталей в час в январе 2007 года за 250
- 56. Задача 5.2.1.15 - решение 1. Затраты на воспроизводство на дату оценки: 250 000 × (1 +
- 57. Задача 5.2.1.16 Определить рыночную стоимость оборудования. Полная стоимость замещения 10 000 000 руб. Физический износ 90%
- 58. Задача 5.2.1.16 - решение 1. Стоимость с учётом износа и устареваний: 10 000 000 × (1
- 59. Задача 5.2.1.17 Определить функциональный износ линии, если известно, что для обслуживания оцениваемой линии требуется два человека,
- 60. Задача 5.2.1.17 - решение 1. Разница в расходах на обслуживание: 20 000 × 2 – 20
- 61. Определить рыночную стоимость оборудования после капитального ремонта, выполненного через 4 года после ввода в эксплуатацию. Затраты
- 62. 1. Доля долгоживущих элементов в затратах на воспроизводство: 100 000 х 0,7 = 70 000р. 2.
- 63. Предприятием в 2007 году поставлено на баланс оборудование, произведенное в Германии. Первоначальная балансовая стоимость 5 млн.
- 64. Внимание! У данной задачи могут быть различные формулировки затрат на монтаж, в соответствии с которыми необходимо
- 65. Определить величину функционального устаревания оборудования. Затраты на воспроизводство нового оцениваемого насоса 50000 руб., производительность по паспорту
- 66. Формула для расчета функционального устаревания (Федотова. Оценка МиО, 2017г., стр. 126. Формула 4.2.): Ифункц = 1
- 67. Оценивается линия, для обслуживания которой требуется два рядовых специалиста. Для обслуживания современной аналогичной линии требуется 1
- 68. 1. Разница в расходах на обслуживание: (1500 × 2 – 2000) × 1,357 = 1357 руб.
- 69. Агрегат состоит из турбины и генератора. Возраст агрегата 25 лет. Срок службы турбины 40 лет. Срок
- 70. Специфика задачи: вклад генератора не от стоимости всего агрегата, а от стоимости другого элемента оборудования. То,
- 71. Задача 5.2.2.3 Определить сравнительным подходом рыночную стоимость буксира, мощностью Р = 1500 кВт. Износ у объекта
- 72. Задача 5.2.2.3. - решение Решение: 5 000 × 1 500 = 7 500 000р.
- 73. Задача 5.2.2.4. Компания А оказывает услуги по монтажу оборудования компании Б. Так как компания А является
- 74. Задача 5.2.2.4 - решение Величина скидки для дочерней компании не подтверждена рыночными данными. Дочерняя компания –
- 75. Задача 5.2.2.5. Рыночная стоимость аналога с износом 40% составляет 100000 руб. Определить поправочный коэффициент для объекта
- 76. Задача 5.2.2.5. - решение Решение: К = (1 – 60%) / (1 – 40%) = 0,6667
- 77. Задача 5.2.2.6. Определить рыночную стоимость токарного станка мощностью 30 кВт, если аналог при мощности 35 кВт
- 78. Задача 5.2.2.6. - решение Решение: С = 100 000 × (30/35)0,8 = 88 400р.
- 79. Задача 5.2.2.8. Объект – седельный тягач Mercedes Actros, 2010 г.в., пробег 495045 км. Дата оценки 31.12.2016г.
- 80. Задача 5.2.2.8. - решение Возможно, формулировка задачи неполная. Исходя из данной формулировки: 1. Аналоги 1 и
- 81. Дана зависимость С = 800 - 2 х R где R это грузоподъемность тельфера. Данная зависимость
- 82. По условию задачи уравнение зависимости стоимости тельфера от его грузоподъемности приведено лишь для указанного диапазона значений.
- 83. Покупателем автомобиля выявлена обратная зависимость между пробегом автомобилей от 30 до 40 тыс.км и их стоимостью.
- 84. Зависимость обратная, что логично: больший пробег – больший износ – меньшая стоимость. Решение: 75 000 ×
- 85. Оценщик на рынке нашёл два аналога объекта оборудования, которые были приобретены в кредит. Один аналог был
- 86. Экономя на процентах, «льготный» покупатель: Имея одинаковые деньги (платежи) по рыночной и не рыночной ставкам, сможет
- 87. Решение №1. Приравниваем текущую стоимость ОО к единице (моментальная продажа, либо кредит на рыночных условиях). Если
- 88. Решение №2. Приравняем текущие стоимости ОО и ОА к единице, тогда: Платеж по рыночной ставке: PMT
- 89. Решение №3. Предположим что текущая стоимость ОА равна единице. Тогда платёж в погашение кредита составит: PMT
- 90. Примечания: Все три решения дают одинаковый ответ. Промежуточная корректировка +7,78% является повышающей, когда мы рассчитываем стоимость
- 91. Оценить гидравлическую тележку грузоподъемностью 1 т с длиной рельсов 12 м. Для расчета использовать корректировку на
- 92. Абсолютная корректировка на длину рельсов. Особая внимательность к знаку корректировки: длина рельсов у объекта меньше –
- 93. Определить рыночную стоимость производственной линии методом капитализации дохода при линейном возврате капитала. ПВД = 100 000р.,
- 94. 1. Определяем ДВД: ДВД = ПВД × загрузка = 100 000 × 80% = 80 000р.
- 95. Определите рыночную стоимость производственной линии методом прямой капитализации. Оцениваемая линия способа приносить годовой потенциальный валовой доход
- 96. 1. Определяем ДВД: ДВД = ПВД × (1-недозагрузка) = 2 000 000 × (1 - 5%)
- 97. Задача 5.2.3.4. Определить рыночную стоимость производственной линии методом капитализации доходов с использованием следующей информации. Потенциальный валовой
- 98. Задача 5.2.3.4. - решение 1. Определяем ДВД: ДВД = 100 000 × (1 – 10%) =
- 100. Скачать презентацию