Законодательные акты о гаражной амнистии на территории Тверской области

года
До указанной даты гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (13.12.2004), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

Реализация Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Гаражная амнистия) на территории Тверской области

до 30.12.2004, либо в аренду, если земельный участок является ограниченным в обороте

Объекты гаражной амнистии

Отдельно стоящие

Блокированы с другими гаражами общими стенами в одном ряду, имеющие общую крышу, фундамент о коммуникации

ГАРАЖИ
объекты капитального строительства
ЗУ не предоставляется Некапитальный гараж возводится на ЗУ, который используется за плату на основании схемы размещения, утвержденной ОМС.
Порядок использования, форма и требования к заполнению схемы размещения определяются субъектом РФ

ГАРАЖИ
некапитальные сооружения

ВАЖНО! Гаражная амнистия не распространяется на объекты, перечисленные в п. 18 ст. 6 Закона № 79-ФЗ

кадастровых работ в отношении ЗУ и (или) гаража.

Схемы расположения ЗУ на КПТ
2. Подготавливает межевой план на основании Схемы расположения ЗУ на КПТ, утвержденной ОМС
3. Подготовка технического плана гаража после ГКУ ЗУ
Если имеются документы, предусмотренные статьей 69 Закона № 218-ФЗ, рекомендуем внести сведения о гараже как о ранее учтенном объекте недвижимости.

за плату

4. Гараж не является объектом капитального строительства

Подготовка Схемы расположения ЗУ на КПТ, межевого и технического плана не осуществляется
Гражданин обращается через МФЦ или непосредственно в
уполномоченный
орган за
утверждением Схемы
размещения гаража

ГКУ, ГРП ЗУ и гаража не осуществляются

ВАЖНО!
В соответствии с п. 14 ст. 16 Закона № 79-ФЗ ЗУ под некапитальным гаражом может быть предоставлен при соблюдении условий:
1) Гараж возведен до 30.12.2004;
2) ЗУ образован из ЗУ, ранее предоставленного на праве П(б)П гаражному кооперативу, членом которого является гражданин (Кадастровый инженер не подготавливает межевой план на образование ЗУ);
3) Право П(б)П не прекращено или переоформлено на право аренды, которое не прекращено:
4) Гараж или ЗУ под гаражом распределен гражданину

Осуществляется только ГРП на ЗУ

Случаи, при которых действует «гаражная амнистия»

ОМСУ

земельный участок, на котором расположен гараж
осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража
и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж
ст. 15 Федерального закона от 05.04.2021
№ 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Форма заявления о ГРП и (или) ГКУ и требования к его заполнению утверждены приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310
В заявлении в качестве представителя правообладателя необходимо указать соответствующий ОМСУ, в том числе:
ИНН
При этом в качестве реквизитов документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя полагаем возможным указать ст. 15 Закона № 79-ФЗ.
А также проставляется знак "V" в графе "представителем, действующим на основании федерального закона»

В качестве правообладателя необходимо указать ФИО гражданина, право которого регистрируется, а также: 1. Паспортные данные 2. СНИЛС; 3. Номер телефона; 4. Адрес электронной почты

с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в рамках «гаражной амнистии» как непосредственно в уполномоченный орган, так и через МФЦ.
В указанном случае ОМСУ и МФЦ необходимо рассмотреть вопрос о заключении соглашением о взаимодействии, в котором определить порядок и сроки передачи МФЦ принятых им заявлений и иных необходимых документов.

области 04.10.2021 организовано и проведено совещание с участием Министерства имущественных отношений Тверской области, Министерства экономического развития Тверской области и органов местного самоуправления Тверской области, на котором обсуждались вопросы о согласовании типовых форм заявлений, с которыми гражданин должен обратиться в уполномоченный орган для реализации своего права на получение земельного участка под гаражом в порядке, установленном Законом № 79-ФЗ.
Формы заявления в настоящее время находятся на стадии утверждения и в скором времени будут направлены в адрес органов местного самоуправления.

может быть предусмотрен иной перечень документов, которые будут необходимы для предоставления ЗУ под гаражом в собственность бесплатно

власти или органа местного
самоуправления,
уполномоченных
на предоставление находящихся
в государственной или муниципальной
собственности земельных участков,
если иное не предусмотрено настоящим Кодексом
(п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ)
На что обратить внимание:
1. Утверждение схемы расположения ЗУ на КПТ возможно в отношении территории, где расположен гараж, если отсутствует утвержденный ПМТ
2. ЗУ под гаражом в границах элемента планировочной структуры, застроенной МКД, возможно образовать в соответствии со Схемой расположения ЗУ на КПТ (абз. 3 ст. 6 Закона № 79-ФЗ)
Требования к подготовке и формату Схемы утверждены Приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или
о предоставлении земельного участка прилагается схема расположения ЗУ на КПТ
(ст. 6 Закона № 79-ФЗ)

изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями»

Всего в ЕГРН 2 268 454 ОН.
Управлением сформированы и выгружены перечни в отношении 411 857 объектов недвижимости без прав.
По состоянию на 30.09.2021 в ЕГРН отсутствуют права в отношении 380 298 ОН,
что составляет 16,7 % от общего количества ОН

Основные сведения об объекте (например, вид объекта, площадь)

Дополнительные сведения (например, адрес, ВРИ ЗУ)

Внесение в ЕГРН сведений осуществляется на основании:
Технический и межевой планы, акт обследования, подготовленные кадастровым инженером;
Акты органов государственной власти и органов местного самоуправления

необходимыми сведениями»

Наполнение ЕГРН сведениями
для налогообложения о:

Управлением зарегистрированы права собственности на 10 333 объектов недвижимости, направленных ранее в
уполномоченные органы для проведения мероприятий по выявлению правообладателей в рамках реализации Закона 518-ФЗ

без прав не вовлечены в налогообложение

Механизм работы с перечнями

зарегистрированных в ЕГРН прав в разрезе муниципальных районов

01.03.2008

В соответствии с п. 214 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 допускается изменение статуса сведений о земельных участках на "архивные«, поставленные на КУ до 01.03.2008 без направления запроса органа регистрации прав в случае представления в орган регистрации прав обращения

Снимает с КУ в соответствии
с ч. 3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

При условии:

ЗУ без зарегистрированных прав, поставленные на КУ по сведениям единого государственного реестра земель, заполненного на основании документов (инвентаризационных описей, дежурных кадастровых карт) органов местного самоуправления
отсутствия сведений
о наличии на земельном участке ОН;
отсутствия сведений
о правах
(ограничениях прав)

* Временные подлежат снятию с КУ после 01.03.2022

о котором внесены в ЕГРН, прекратил свое существование
выявлены снесенные жилые дома, имеющие актуальные сведения в ЕГРН, на месте которых построены МКД
ОН не является объектом капитального строения

Снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости

Проблема

Решение
Принятие решения о снятии с ГКУ снесенных домов
Информирование об актуализации сведений ЕГРН

Администрация Удомельского МО
активно проводит мероприятия по выявлению и снятию с кадастрового учета ОКС, прекративших существование

Анализ поступивших документов

Акт осмотра
Информационное письмо в РР

препятствующие актуализации сведений ЕГРН

Отсутствие документов для внесения сведений о недостающих характеристиках объектов недвижимости

Отсутствие кадастровых номеров (КН) объектов адресации в ФИАС

Проблема с предоставлением сведений
ОМС необходимых для реализации Закона о выявлении, в связи с отсутствием защищенных каналов связи у ОМС

Отсутствие информации в ЕГРН об ОН, признанных аварийными, подлежащими сносу или реконструкции.

28 952 «ОКС без Прав» сведения о которых загружены в ЕГРН по данным архивов органов технической инвентаризации не представляется идентифицировать
Управлением совместно с филиалом ФКП проводятся работы по снятию с КУ дублирующих ОН. С 24.05.2021 по 01.10.2021 сняты дубли в отношении 1752 ПОМ и 2642 ОКС

Выявлены объекты недвижимости, которые в ЕГРН учитываются дважды, но имеют различные характеристики (адрес, площадь, кадастровый номер)

Проблема
Выявление дубля
Снятие с ГКУ дублирующего ОН
Дополнение недостающими сведениями актуальной записи об ОН
Информирование о присвоении дублирующей записи статуса «архивный»

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери-самое активное взаимодействие по наполнению и верификации сведений ЕГРН

мероприятия по выявлению, как результат проекты решений о выявлении

Законом №218-ФЗ установлено содержание сведений решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.
Правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости могут быть, в том числе наследники !!!

Наличие в ЕГРН
указанных сведений не препятствует осуществлению государственной регистрации прав на ранее учтенный объект недвижимости.

Одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на РУ ОН указанные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

!

!

объекта недвижимости

ч. 14 ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ: В срок не более пяти рабочих дней со дня принятия решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости уполномоченный орган направляет в орган регистрации прав:

Если объект стоит на ГКУ
Заявление о внесении в ЕГРН сведений о вещных правах,
а также о выявленном
правообладателе

Если объект не стоит на ГКУ
Заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости

Форма заявления и требования к его заполнению утверждены приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310

Цель заявления: внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости
Заполнять сведения о соответствующем объекте (вид, адрес, площадь)
В качестве правообладателя указывать физическое лицо;
Отмечать графу, что заявление подано представителем, действующим на основании федерального закона;
Заполнять сведения об органе, представляющем заявление;
В реквизите «Примечание» указывать слова «Заявление представляется в соответствии с п. 1 ч. 14 ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ

Цель заявления: внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости
Заполнять сведения о соответствующем объекте (вид, адрес, площадь)
В качестве правообладателя указывать физическое лицо;
Отмечать графу, что заявление подано представителем, действующим на основании федерального закона;
Заполнять сведения об органе, представляющем заявление;
В реквизите «Примечание» указывать слова «Заявление представляется в соответствии с п. 2 ч. 14 ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ

Рекомендации по заполнению заявлений направлены Управлением в Министерство региональной политики Тверской области,
Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области и ГАУ «МФЦ» 19.07.2021

с приказом Минфина России от 31.03.2016 N 37н "Об утверждении Порядка ведения государственного адресного реестра", реестровая запись адреса объекта адресации, в обязательном порядке включает сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, который является объектом адресации.

ФИАС
около 70% объектов адресации не содержат сведения о кадастровом номере

Идентификация ОН и объекта адресации затруднительна

ввиду отсутствия нормативно-правового регулирования и технических особенностей ФГИС ЕГРН, изменение сведений в ЕГРН об адресе осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав в порядке ст. 33 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о внесении изменений в части адресов объектов в ЕГРН.

Оператор ФИАС, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такой реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации обеспечивает предоставление органу регистрации прав соответствующих сведений для внесения в ЕГРН
(часть 5 статьи 32 Закона N 218-ФЗ)