Текущий ремонт подъездов

исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем.

и инженерных систем (оборудования)

срок службы конструктивных элементов

периодичность проведения текущего ремонта

нормы продолжительности ремонта жилищного фонда

наличие финансовых средств

с указанием состава ремонтных работ и сроков их проведения

годовых планов
текущего ремонта
жилищного фонда

Текущий ремонт

в плановом порядке на основании:

производится:

ремонт;
коммунальные услуги;
текущий ремонт.
Из состава технического обслуживания выведен текущий ремонт в отдельную жилищно-коммунальную услугу.

Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 30

и (или) нежилого помещений, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатором жилого помещения, членом организации застройщиков, дольщиком, заключившим договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, для возмещения фактических затрат по текущему ремонту в порядке, установленном законодательством (Статья 31 п. 4 ЖК).

Текущий ремонт

«О некоторых вопросах регулирования тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги и внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь»:
Источниками финансирования текущего ремонта жилищного фонда являются средства местных бюджетов и средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за текущий ремонт, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством.
Виды работ и порядок возмещения фактических затрат на текущий ремонт жилищного фонда определяются Минжилкомхозом по согласованию с Минфином

Текущий ремонт

источников финансирования
установлены

постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь
от 4 июня 2014г. № 12
«Об установлении перечней видов работ по текущему ремонту жилищного фонда и порядке возмещения фактических затрат на текущий ремонт жилищного фонда»

источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт

Текущий ремонт

Источники финансирования текущего ремонта

Приказ министерства от 4 февраля 2015 г. № 5

технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем, в результате совершенных действий вандального характера

по решению Потребителей о необходимости проведения текущего ремонта

технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем

периодичности проведения работ по текущему ремонту

эстетическим состоянием конструктивных элементов и инженерных систем

ТКП 45-1.04-208-2010 (02250) «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования»

ТКП 45-1.04-14-2005 (02250) «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения»

несоответствие конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома требованиям к их техническому состоянию

сколы, выбоины, трещины, отслоения окрасочного и облицовочного покрытий, штукатурного слоя

наличие надписей и (или) изображений вульгарного, дискредитирующего характера

наличием дефектов отделочного покрытия конструктивных элементов

ремонте

материал отделки

аналогичны существующим материалам и цветовому решению

постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29 апреля 2011 г. № 14 «Об установлении формы дефектного акта»

цветовое решение

г. № 14 «Об установлении формы дефектного акта»

Типовой договор на оказание услуг по текущему ремонту жилого дома (далее - договор) утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 г. № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг»

Форма С-1 применяется для обоснования принятия решения о проведении текущего ремонта и служит исходным документом для составления сметы на проведение строительно-монтажных работ по текущему ремонту.

Текущий ремонт осуществляется на основании

дефектного акта с указанием видов и объемов работ

локальной сметы (для определения сметной стоимости ремонта)

договора на оказание услуг по текущему ремонту жилого дома

составляется, в соответствии с Инструкцией о порядке определения сметной стоимости строительства и составлению сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 18.11.2011 г. № 51 «О некоторых вопросах по определению сметной стоимости строительства объектов», в текущих ценах с учетом фактических затрат (заработная плата, общехозяйственные расходы) в соответствии с учетной политикой организации.

подъездов принимается в соответствии с решением потребителей.

В жилых домах, включенных в перспективные программы капитального ремонта, работы по текущему ремонту подъездов не включаются в годовые планы текущего ремонта жилищного фонда, а производятся при капитальном ремонте таких домов за счет потребителей. При этом объемы необходимых работ по ремонту подъездов не включаются в состав проектной документации на капитальный ремонт жилого дома.

В ветхих и аварийных жилых домах, а также жилых домах, подлежащих сносу, текущий ремонт подъездов производится только по решению потребителей

Периодичность текущего ремонта определяется с учетом минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, установленных ТКП 45-1.04-14-2005, с момента ввода их в эксплуатацию после нового строительства или последнего ремонта.
При наличии оснований, текущий ремонт подъезда проводится по мере необходимости.

осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда,
в месячный срок обязана:

до 1 февраля текущего года доводится до сведения потребителей путем размещения на сайте заказчика либо другим способом в доступном для потребителей месте

Ремонтные работы производятся в соответствии со сроками проведения работ, установленными годовым планом текущего ремонта жилищного фонда

Организация проведения планового текущего ремонта

составить дефектный акт с указанием видов и объемов работ

составить годовой план текущего ремонта на следующий год

проведения общего собрания потребителей, повестке дня (не позднее, чем за десять дней до проведения общего собрания потребителей).

Данная информация доводится до сведения потребителей путем размещения на сайте заказчика, либо на вывеске, информационных стендах (табло) или другим способом в доступном для потребителей месте.

о планируемых сроках проведения ремонтных работ;

об основных видах ремонтных работ;

об ориентировочной стоимости ремонта

общей стоимости

суммы с 1 м2 общей площади жилых помещений

о должностном лице с указанием контактных телефонов, времени и месте приема потребителей, для решения организационных вопросов по проведению текущего ремонта (определения перечня и качества материалов, используемых для ремонта, выбор цветового решения, выбор уполномоченного лица (лиц) от потребителей по приемке выполненных работ и т.п.);

используемых для ремонта;

согласовать цветовое решение;

принять решение о выборе уполномоченного лица (лиц) от потребителей по приемке выполненных работ;

предложить потребителям к заключению договоры;

по результатам проведения общего собрания потребителей составить протокол общего собрания с отражением в нем всех принятых решений, а также с указанием лиц, отказавшихся от заключения предложенных договоров

ремонта

организуется проведение общего собрания потребителей или письменного опроса в соответствии с законодательством

принять решение о проведении текущего ремонта;

определить виды и объемы работ;

определить перечень и качество материалов;

согласовать цветовое решение;

принять решение о выборе исполнителя;

принять решение о выборе уполномоченного лица (лиц) от потребителей для приемки выполненных работ

по результатам проведения общего собрания потребителей составить протокол общего собрания с отражением в нем всех принятых решений

внепланового текущего ремонта

При выявлении в подъездах многоквартирных жилых домов конструктивных элементов и (или) инженерных систем, не соответствующих требованиям, предъявляемым к их техническому состоянию в результате совершенных действий вандального характера

организовать устранение выявленных дефектов.

составить дефектный акт с указанием видов и объемов работ

ознакомить с дефектным актом не менее трех потребителей

составить локальную смету на выполнение ремонтных работ

обратиться в правоохранительные органы для установления виновного лица

потребителей путем размещения на сайте заказчика, либо на вывеске, информационных стендах (табло) или другим способом в доступном для потребителей месте.

о планируемых сроках проведения ремонтных работ

об основных видах ремонтных работ

об ориентировочной стоимости ремонта

общей стоимости

суммы с 1 м2 общей площади жилых помещений

о должностном лице заказчика с указанием контактных телефонов, времени и месте приема потребителей, для решения организационных вопросов (определение перечня и качества материалов, используемых для ремонта, выбор цветового решения, выбор уполномоченного лица (лиц) от потребителей по приемке выполненных работ и т.п.) и заключению договоров

о возмещении затрат за выполненные работы за счет средств потребителя

о выявлении в подъезде дефектов строительных конструкций и инженерных систем вандального характера

работа по взысканию с виновного лица фактических затрат за выполненные ремонтные работы

проводится работа по возвращению потребителям средств, предъявленных к оплате на основании договора, путем осуществления перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги

определенной в акте выполненных работ в доле, соразмерной общей площади жилых помещений, принадлежащих и (или) занимаемых потребителями

плата за текущий ремонт предъявляется всем потребителям (при текущем ремонте подъезда - потребителям, в пользовании которых находится подъезд), в том числе отказавшимся от заключения договора
в соответствии с частью первой пункта 5 статьи 29
Жилищного кодекса Республики Беларусь

Приемка и оплата выполненных работ

Приемка выполненных работ осуществляется комиссией, созданной заказчиком с участием представителя потребителей

При организации текущего ремонта подъезда:
общее собрание проводится с потребителями, в пользовании которых находится подъезд;
договоры предлагаются к заключению потребителям, в пользовании которых находится подъезд.

проведения ремонта (проведение общего осеннего осмотра жилфонда с оформлением акта на каждый дом и перечня работ по текущему ремонту);
2. Составление дефектного акта на выполнение работ по текущему ремонту;
3. Составление смет на выполнение работ по текущему ремонту;
4. Ознакомление собственников и нанимателей со сметами по текущему ремонту за счет платы за текущий ремонт (собрание, персонально). Выбор представителя для контроля за ходом выполнения работ;
5. Предложение к заключению Договоров на оказание услуг по текущему ремонту жилого дома;
6. Выполнение и приемка работ.