Договорная цена на строительную продукцию

Сентябрь 10, 2022

Главная
Экономика
Договорная цена на строительную продукцию

Содержание

2. Договорные цены в строительстве Завершающий этап в определении стоимости строительства - это установление договорной цены на
3. Договорная цена бывает твердая (окончательная) и открытая. Твердая (окончательная) договорная цена фиксируется в договоре подряда и
4. где – договорная цена строительства окончательная, руб.; – договорная цена строительства начальная, руб.; – коэффициент, учитывающий
5. 2.Определение договорной цены начинается с прединвестиционной стадии, когда инвестор, формулируя инвестиционную идею, определяет свои финансовые возможности
6. Подрядная организация, предполагающая участвовать в реализации инвестиционного проекта, принимает самое непосредственное участие в формировании договорной цены.
7. Данная схема работает в том случае, если договор подряда заключается на выполнение строительно-монтажных работ при наличии
8. Договорная цена при этом формируется на основе сметной стоимости объекта, определенной в сметной документации на стадии
9. Стоимость работ или услуг, дополнительно включаемая в договорную цену (исключаемая из договорной цены) определяется в процессе
10. Если договор подряда заключается на выполнение проектно-строительных работ, то договорная цена определяется на основе инвесторской сметы
11. 3.Формирование свободной цены на строительную продукцию осуществляется при подготовке к заключению договора на строительный подряд. Это
13. Скачать презентацию

Слайд 2

Договорные цены в строительстве
Завершающий этап в определении стоимости строительства - это

установление договорной цены на строительную продукцию. Согласованная и принятая инвестором и подрядчиком сметная стоимость вида работ, объекта или их комплексов получает правовой статус договорной цены. В отечественной практике эта цена еще называется свободной.
ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ – это стоимость строительно-монтажных работ по объекту, устанавливаемая в договоре подряда.

Слайд 3

Договорная цена бывает твердая (окончательная) и открытая.
Твердая (окончательная) договорная цена

фиксируется в договоре подряда и остается неизменной на весь период его действия. Поэтому твердая договорная цена используется при заключении договоров подряда на небольшие объекты, продолжительность строительства которых не превышает 3-6 месяцев. Небольшие сроки строительства позволяют легко спрогнозировать возможное изменение затрат на выполнение строительно-монтажных работ и учесть их сразу при определении договорной цены.
Открытая договорная цена – устанавливается в договоре подряда в виде начальной договорной цены, т.е. в размере, фиксированном на определенную дату (как правило, на дату заключения договора). Начальная договорная цена подлежит последующему уточнению в процессе выполнения работ. При этом в договоре подряда обязательно указывается механизм корректировки договорной цены, который может быть индексным или компенсационным

Слайд 4

где – договорная цена строительства окончательная, руб.;
– договорная цена строительства

начальная, руб.;
– коэффициент, учитывающий рост цен на строительно-монтажные работы за период времени действия договора;
– стоимость дополнительно компенсируемых в соответствии с условиями договора затрат, руб.

Слайд 5

2.Определение договорной цены начинается с
прединвестиционной стадии, когда инвестор, формулируя
инвестиционную

идею, определяет свои финансовые возможности
. Определив предварительно контуры инвестиционного проекта,
инвестор, на основе данных об объектах-аналогах или с помощью
укрупненных показателей, определяет инвесторскую стоимость
строительства объекта. На последующих стадиях реализации
проекта стоимость строительства уточняется и корректируется

Слайд 6

Подрядная организация, предполагающая участвовать в реализации инвестиционного проекта, принимает самое непосредственное

участие в формировании договорной цены. Уже на стадии проектирования подрядчик согласовывает сметную стоимость объекта, руководствуясь расчетом
собственных возможностей и предполагаемых затрат на выполнении
строительно-монтажных работ

Слайд 7

Данная схема работает в том случае, если договор подряда заключается на

выполнение строительно-монтажных работ при наличии готового проекта.

Слайд 8

Договорная цена при этом формируется на основе сметной стоимости объекта, определенной

в сметной документации на стадии проектирования:
где – сметная стоимость объекта, руб.;
– стоимость дополнительных работ или услуг, определяемых условиями договора, руб.

Слайд 9

Стоимость работ или услуг, дополнительно включаемая в договорную цену (исключаемая из

договорной цены) определяется в процессе заключения договора подряда. Она может представлять собой надбавку к сметной стоимости в виде премии за особые условия производства работ или повышенное качество. Если условиями договора предусматривается значительное сокращение сроков строительства, что обеспечит инвестору дополнительную прибыль от досрочного ввода объекта в эксплуатацию, то подрядчик вправе рассчитывать на включение части этой прибыли в договорную цену строительства объекта. При исключении в соответствии с условиями договора каких-либо работ или услуг, их стоимость может исключаться из договорной цены.

Слайд 10

Если договор подряда заключается на выполнение проектно-строительных работ, то договорная цена

определяется на основе инвесторской сметы и расчета проектно-строительной организации, и подлежит уточнению после разработки проекта.
Договорная цена на строительную продукцию формируется по стройке в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а в необходимых случаях и по пусковым комплексам.

Слайд 11

3.Формирование свободной цены на строительную продукцию осуществляется при подготовке к заключению

договора на строительный подряд. Это первая стадия инвестиционного цикла. К этому времени заказчик, как правило, имеет проектно-сметную документацию, прошедшую независимую экспертизу, и согласие подрядчика (по прямому приглашению или после победы на торгах) как исполнителя строительства. В свою очередь, подрядчик, изучив проектную документацию, готовит расчеты (калькуляции издержек производства, сметы) стоимости предстоящего строительства исходя из реальных условий приобретения материальных ресурсов, дополнительного найма работников, конъюнктуры рынка и т.п.