Федеральный стандарт оценки Оценка недвижимости (ФСО №7)

Июль 26, 2022

Главная
Финансы
Федеральный стандарт оценки Оценка недвижимости (ФСО №7)

Содержание

2. Разработка и утверждение ФСО№7 ФСО №7 разрабатывался в 2013-2014 годах рабочей группой под руководством С.А.Табаковой. Его
3. СТРУКТУРА СТАНДАРТА Стандарт включает в себя 30 параграфов, объединенных в 8 глав: I. Общие положения (§§
4. Общие положения ФСО №7 развивает, дополняет и конкретизирует требования и процедуры, установленные ФСО №№1-3 и является
5. Объекты оценки Застроенные земельные участки Незастроенные земельные участки Объекты капитального строительства Части земельных участков и объектов
6. Общие требования к проведению оценки 5. Осмотр объекта оценки должен проводиться в период, возможно слизкий к
7. Общие требования к проведению оценки 6. Совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального
8. Общие требования к проведению оценки 7. В отсутствие документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении
9. Задание на оценку
10. Задание на оценку Помимо вышеизложенного, в задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в
11. Анализ рынка
12. Анализ наиболее эффективного использования лежит в основе оценок рыночной стоимости недвижимости
13. Подходы к оценке: сравнительный подход
14. Подходы к оценке: доходный подход
15. Подходы к оценке: затратный подход
16. Самостоятельный выбор методологии 25. Оценщик вправе использовать иную методологию расчетов и самостоятельно определять метод (методы) оценки
18. Скачать презентацию

Слайд 2

Разработка и утверждение ФСО№7
ФСО №7 разрабатывался в 2013-2014 годах рабочей группой

под руководством С.А.Табаковой. Его окончательная редакция была принята Приказом МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ №611 от 25 сентября 2014 года.

Слайд 3

СТРУКТУРА СТАНДАРТА
Стандарт включает в себя 30 параграфов, объединенных в 8 глав:
I.

Общие положения (§§ 1-3)
II. Объекты оценки (§ 4)
III. Общие требования к проведению оценки (§§ 5-7)
IV. Задание на оценку (§§ 8-9)
V. Анализ рынка (§§ 10-11)
VI.Анализ наиболее эффективного использования (§§ 12-21)
VII. Подходы к оценке (§§ 22-25)
VIII. Согласование результатов оценки (§§ 26-30)

Слайд 4

Общие положения
ФСО №7 развивает, дополняет и конкретизирует требования и процедуры, установленные

ФСО №№1-3 и является обязательным к применению при оценке недвижимости.
Таким образом, ФСО №7 в случае оценки недвижимости является приоритетным по сравнению с ранее существующими стандартами.
Положения ФСО №7 не распространяются на оценку:
подлежащих государственной регистрации морских и воздушных судов;
судов внутреннего плавания;
космических объектов;
участков недр;
предприятий как имущественных комплексов;
кадастровой стоимости недвижимости методами массовой оценки.

Слайд 5

Объекты оценки
Застроенные земельные участки
Незастроенные земельные участки
Объекты капитального строительства
Части земельных участков и

объектов капитального строительства
Жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству
Доли в праве на объект недвижимости
Таким образом, ФСО №7 предусматривает возможность рассмотрения в качестве объекта оценки ОКС без учета земельного участка.

Слайд 6

Общие требования к проведению оценки
5. Осмотр объекта оценки должен проводиться в

период, возможно слизкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное.
В случае непроведения осмотра оценщик указывает причины этого, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра.
Таким образом, ФСО №7 предусматривает официальную возможность отказа от осмотра объекта оценки.

Слайд 7

Общие требования к проведению оценки
6. Совместная оценка земельного участка и находящихся

на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда)
Таким образом, ФСО №7 предусматривает возможность проведения оценки при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок

Слайд 8

Общие требования к проведению оценки
7. В отсутствие документально подтвержденных имущественных прав

третьих лиц в отношении оцениваемого объекта недвижимости, ограничений (обременений), а также экологического загрязнения оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких прав, ограничений (обременений) и загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное.
Таким образом, ФСО №7 предусматривает официальную возможность отказа от учета возможных ограничений, если документы, подтверждающие их отсутствуют.

Слайд 9

Задание на оценку

Слайд 10

Задание на оценку
Помимо вышеизложенного, в задании на оценку могут быть указаны

иные расчетные величины, в том числе:
Рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях
Затраты на создания (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства
Убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях
Затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка

Слайд 11

Анализ рынка

Слайд 12

Анализ наиболее эффективного использования лежит в основе оценок рыночной стоимости недвижимости

Слайд 13

Подходы к оценке: сравнительный подход

Слайд 14

Подходы к оценке: доходный подход

Слайд 15

Подходы к оценке: затратный подход

Слайд 16

Самостоятельный выбор методологии
25. Оценщик вправе использовать иную методологию расчетов и самостоятельно

определять метод (методы) оценки недвижимости в рамках каждого их подходов, основываясь на принципах существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. При этом в отчете об оценке необходимо привести описание выбранного оценщиком метода (методов), позволяющее пользователю отчета олб оценке понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту недвижимости, принципам оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки.

Федеральный стандарт оценки Оценка недвижимости (ФСО №7)

Содержание

Разработка и утверждение ФСО№7 ФСО №7 разрабатывался в 2013-2014 годах рабочей группой

СТРУКТУРА СТАНДАРТАСтандарт включает в себя 30 параграфов, объединенных в 8 глав:I.

Общие положенияФСО №7 развивает, дополняет и конкретизирует требования и процедуры, установленные

Объекты оценкиЗастроенные земельные участкиНезастроенные земельные участкиОбъекты капитального строительстваЧасти земельных участков и

Общие требования к проведению оценки 5. Осмотр объекта оценки должен проводиться в

Общие требования к проведению оценки6. Совместная оценка земельного участка и находящихся

Общие требования к проведению оценки7. В отсутствие документально подтвержденных имущественных прав