Принципы оценки недвижимотсти

доходы
Сбалансированность
Экономическая величина
Экономическое разделение

Принципы, связанные с рыночной средой:
Зависимость
Соответствие
Предложение и спрос
Конкуренция
Изменение

Принцип наилучшего и наиболее
полного использования

Принципы, основанные на представлении пользователя:
Полезность
Замещение
Ожидание

категориям

1. Принципы, основанные на представлениях пользователя

2. Принципы, связанные с землей и ее освоением

3. Принципы, связанные с рыночной средой

4. Принцип наиболее эффективного использования (НЭИ)

— принципы
полезности,
замещения,
ожидания

— принципы остаточной продуктивности, вклада, возрастающей и уменьшающейся отдачи, сбалансированности, экономического размера, экономического разделения

— принципы
зависимости, соответствия, спроса и пред-ложения,
конкуренции,
изменения.

четырех факторов производства

ТРУД

ЗЕМЛЯ

КАПИТАЛ

УПРАВЛЕНИЕ

Определяется как закон, по которому чистый доход относится к земле после оплаты расходов на труд, капитал, управление и иные факторы производства. Остаточная продуктивность, определяемая местоположением земельного участка, позволяет пользователю извлекать максимальную прибыль, минимизировать затраты (связанные, например, с транспортировкой) или удовлетворять иные потребности

000 руб.

Характеризуется дополнительным денежным вкладом собственника в объект недвижимости.
Вклад это сумма, на которую увеличивается или уменьшается стоимость объекта вследствие наличия или отсутствия какого-либо элемента (фактора).

добавления ресурсов к основным факторам производства чистые доходы сначала будут увеличиваться быстрыми темпами, затем темпы снизятся, и наконец, прирост стоимости становиться меньше, чем затраты на добавляемые ресурсы.

факторов производства. Нарушение пропорциональности приводит к падению стоимости предприятия.

Предприятие – это система, а одной из закономерностей развития и существования системы является пропорциональность, сбалансированность ее элементов: соотношение основного и вспомогательного производств, между количеством рабочих и управленческого персонала, между объемом производства и производственными мощностями и т.п.

разделение времени (аренда, пожизненное владение, будущие имущественные права);

· разделение прав пользования (ограничение на использование объекта недвижимости);

· разделение по видам имущественных прав (совместная аренда, партнерство, доверительное управление, опционы, контракты с оговоренными условиями продажи);

· разделение по правам кредитора вступить во владение (первые закладные, «младшие» закладные, налоговые закладные, судебные залоги, участие в капитале).

Применяется в том случае, если права на недвижимость можно разделить на два или более имущественных интереса, реализуя которые в разное время и разными частями, собственники имеют возможность увеличить общую стоимость недвижимого имущества.

стоимость единого земельного участка, т.е. определить количество земли для обеспечения оптимального масштаба землепользования в соответствии с рыночной конъюнктурой в данном месте.
Данный принцип может относиться к любому фактору производства. Любой фактор производства должен иметь оптимальные размеры, чтобы обеспечить получение максимальной прибыли от функционирования объекта оценки в соответствии с рыночными условиями в данном регионе.

Искомый вид стоимости Г) Дата оценки

2. Составление плана оценки. График работ, Источники информации, Методы оценки, затраты на проведение оценки, денежное вознаграждение, договор.

3. Сбор и анализ информации. Район расположения и
прилегающей территории. Юридическое описание объекта. Физические характеристики. Экономическая информация. Проверка достоверности. Анализ и обработка информации.

4. Анализ наилучшего и наиболее полного использования

5. Расчет стоимости недвижимости

Итоговая величина стоимости

7. Составление отчета об оценке.