Содержание
- 2. Перечень тем Задачи по оценке недвижимости сгруппированы по блокам Износ и устаревания Коэффициент капитализации и ставка
- 3. Износ и устаревания Накопленный износ объекта оценки: Мультипликативная модель: Инак = 1 – (1 – Иф)
- 4. Износ и устаревания 1. Физический износ объекта оценки составляет 17%, функциональное устаревание составляет 8%, внешнее устаревание
- 5. Износ и устаревания 2. Стоимость улучшений как новых составляет 30 млн. руб. Физический износ составляет 22%,
- 6. Износ и устаревания 2. Стоимость улучшений как новых составляет 30 млн. руб. Физический износ составляет 22%,
- 7. Износ и устаревания 3. Затраты на замещение для улучшений без учета износа и устареваний составляют 900
- 8. Износ и устаревания 3. Затраты на замещение для улучшений без учета износа и устареваний составляют 900
- 9. Износ и устаревания 4. Накопленный износ объекта составляет 120 тыс. руб. Затраты на замещение ОКС без
- 10. Износ и устаревания 4. Накопленный износ объекта составляет 120 тыс. руб. Затраты на замещение ОКС без
- 11. Износ и устаревания 5. После строительства нового шоссе в стороне от объекта оценки арендная ставка снизилась
- 12. Износ и устаревания 5. После строительства нового шоссе в стороне от объекта оценки арендная ставка снизилась
- 13. Износ и устаревания 6. После строительства нового шоссе в стороне от объекта оценки арендная ставка снизилась
- 14. Износ и устаревания 6. После строительства нового шоссе в стороне от объекта оценки арендная ставка снизилась
- 15. Износ и устаревания 7. Вследствие воздействия внешних факторов, чистый операционный доход от оцениваемого объекта снизился с
- 16. Износ и устаревания 7. Вследствие воздействия внешних факторов, чистый операционный доход от оцениваемого объекта снизился с
- 17. Износ и устаревания 8. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе местоположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход
- 18. Износ и устаревания 8. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе местоположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход
- 19. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования Ставка дисконтирования: СД = БР + Рвл + Рл + Рим
- 20. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 9. Рассчитать ставку дисконтирования, номинированную в рублях, в качестве безрисковой взять
- 21. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 9. Рассчитать ставку дисконтирования, номинированную в рублях, в качестве безрисковой взять
- 22. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 10. Рыночная норма доходности на инвестиции в аналогичные объекты недвижимости составляет
- 23. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 10. Рыночная норма доходности на инвестиции в аналогичные объекты недвижимости составляет
- 24. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 11. Рыночная норма доходности на инвестиции в аналогичные объекты недвижимости составляет
- 25. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 11. Рыночная норма доходности на инвестиции в аналогичные объекты недвижимости составляет
- 26. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 12. Дано: ПВД = 750 тыс. руб./год, ДВД = 650 тыс.
- 27. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 12. Дано: ПВД = 750 тыс. руб./год, ДВД = 650 тыс.
- 28. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 13. Необходимо рассчитать ставку капитализации при следующих условиях: безрисковая ставка –
- 29. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 13. Необходимо рассчитать ставку капитализации при следующих условиях: безрисковая ставка –
- 30. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 14. Рассчитать ставку капитализации для объекта недвижимости. Безрисковая ставка – 7,2%,
- 31. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 14. Рассчитать ставку капитализации для объекта недвижимости. Безрисковая ставка – 7,2%,
- 32. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 15. Рассчитайте ставку капитализации, если объект недвижимости был продан за 12
- 33. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 15. Рассчитайте ставку капитализации, если объект недвижимости был продан за 12
- 34. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 16. Рассчитать коэффициент капитализации для объекта недвижимости. Срок жизни здания -
- 35. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 16. Рассчитать коэффициент капитализации для объекта недвижимости. Срок жизни здания -
- 36. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 17. Финансирование осуществляется на 60% за счет собственных средств и на
- 37. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 17. Финансирование осуществляется на 60% за счет собственных средств и на
- 38. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 18. Рассчитайте ставку капитализации для земли, если рыночная стоимость единого объекта
- 39. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 18. %. Рассчитайте ставку капитализации для земли, если рыночная стоимость единого
- 40. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 19. Определите рыночную ставку капитализации для офисного здания, если приносимый им
- 41. Коэффициент капитализации и ставка дисконтирования 19. Определите рыночную ставку капитализации для офисного здания, если приносимый им
- 42. Валовый рентный мультипликатор Валовой рентный мультипликатор - это отношение цены к потенциальному валовому доходу ВРМ =
- 43. Валовый рентный мультипликатор 20. Компания долгое время пыталась продать свой офис за 2 200 000 руб.
- 44. Валовый рентный мультипликатор 20. Компания долгое время пыталась продать свой офис за 2 200 000 руб.
- 45. Валовый рентный мультипликатор 21. Известно, что для офисных помещений на дату оценки ВРМ оставляет 4,5. Рассчитать
- 46. Валовый рентный мультипликатор 21. Известно, что для офисных помещений на дату оценки ВРМ оставляет 4,5. Рассчитать
- 47. Валовый рентный мультипликатор 22. Действительный валовый доход объекта составляет 900 тыс. руб. в год. Потери собственника
- 48. Валовый рентный мультипликатор 22. Действительный валовый доход объекта составляет 900 тыс. руб. в год. Потери собственника
- 49. Индексы Ио = И1 * И2 И2 = Ио/И1 И1 = Ио/И2
- 50. Индексы Арендная плата в 2003 г. ‐ 1000 руб. Индекс 2005г. ‐ 2017г. = 7,45 Индекс
- 51. Индексы Арендная плата в 2003 г. ‐ 1000 руб. Индекс 2005г. ‐ 2017г. = 7,45 Индекс
- 52. Индексы 24. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на 2017 г. (на середину периода). Затраты
- 53. Индексы 24. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на 2017 г. (на середину периода). Затраты
- 54. Индексы 25. Рыночная ставка аренды для торгового помещения на начало 2003 года составляла 100 руб. Индекс
- 55. Индексы 25. Рыночная ставка аренды для торгового помещения на начало 2003 года составляла 100 руб. Индекс
- 56. Индексы 26. В период с 01.01 2005 по 31.12.2016 рыночные ставки аренды выросли на 123% и
- 57. Индексы 26. В период с 01.01 2005 по 31.12.2016 рыночные ставки аренды выросли на 123% и
- 58. Индексы 27. Арендная ставка в 01.01.2003 г. – 500 руб. Рост арендных ставок с 01.01.2003 по
- 59. Индексы 27. Арендная ставка в 01.01.2003 г. – 500 руб. Рост арендных ставок с 01.01.2003 по
- 60. Индексы 28. Эстакада построена в 2010 г. за 4 000 000 руб. экономический срок жизни эстакады
- 61. Индексы 28. Эстакада построена в 2010 г. за 4 000 000 руб. экономический срок жизни эстакады
- 62. Корректировки в сравнительном подходе 29. Объект сравнения продан 5 месяцев назад (считая от даты оценки). Анализ
- 63. Корректировки в сравнительном подходе 29. Объект сравнения продан 5 месяцев назад (считая от даты оценки). Анализ
- 64. Корректировки в сравнительном подходе 30. Объект сравнения обременен действующим договором аренды. Оставшийся срок действия договора аренды
- 65. Корректировки в сравнительном подходе 30. Объект сравнения обременен действующим договором аренды. Оставшийся срок действия договора аренды
- 66. Корректировки в сравнительном подходе 31. Корректировка к цене аналога на местоположение составила минус 8%, а на
- 67. Корректировки в сравнительном подходе 31. Корректировка к цене аналога на местоположение составила минус 8%, а на
- 68. Корректировки в сравнительном подходе 32. Объект аналог хуже оцениваемого здания по техническому состоянию, что оценивается в
- 69. Корректировки в сравнительном подходе 32. Объект аналог хуже оцениваемого здания по техническому состоянию, что оценивается в
- 70. Корректировки в сравнительном подходе 33. Рассчитайте скидку на уторговывание при совершении сделок с объектами торговой недвижимости,
- 71. Корректировки в сравнительном подходе 33. Рассчитайте скидку на уторговывание при совершении сделок с объектами торговой недвижимости,
- 72. Корректировки в сравнительном подходе 34. Четыре года назад продан объект аналог, повышение цен на подобные объекты
- 73. Корректировки в сравнительном подходе 34. Четыре года назад продан объект аналог, повышение цен на подобные объекты
- 74. Корректировки в сравнительном подходе 35. Влияние общей площади на стоимость офисного помещения описывается зависимостью C =
- 75. Корректировки в сравнительном подходе 35. Влияние общей площади на стоимость офисного помещения описывается зависимостью C =
- 76. Корректировки в сравнительном подходе 36. На основании выборки из квартир площадью 30 ‐ 50 кв. м
- 77. Корректировки в сравнительном подходе 36. На основании выборки из квартир площадью 30 ‐ 50 кв. м
- 78. Корректировки в сравнительном подходе 37. Дана зависимость удельного показателя стоимости: 20 000-S*50. Рассчитать относительную корректировку между
- 79. Корректировки в сравнительном подходе 37. Дана зависимость удельного показателя стоимости: 20 000-S*50. Рассчитать относительную корректировку между
- 80. Земельный участок Метод остатка для земли Найти ЧОД для земли (как разницу между ЧОД еон и
- 81. Земельный участок 38. Стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 1000 тыс. руб., оставшийся срок его
- 82. Земельный участок 38. Стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 1000 тыс. руб., оставшийся срок его
- 83. Земельный участок 39. Определите стоимость земельного участка под строительство многоэтажного гаража-стоянки на 50 легковых автомашин. Строительство
- 84. Земельный участок 39. Определите стоимость земельного участка под строительство многоэтажного гаража-стоянки на 50 легковых автомашин. Строительство
- 85. Земельный участок 40. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости составляет 500 000 руб. в год,
- 86. Земельный участок 40. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости составляет 500 000 руб. в год,
- 87. Земельный участок 41. Стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 12 000 тыс. руб., оставшийся срок
- 88. Земельный участок 41. Стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 12 000 тыс. руб., оставшийся срок
- 89. Составляющие дохода Составляющие дохода ПВД – (годовая арендная плата за арендопригодную площадь) ДВД = ПВД –
- 90. Составляющие дохода 42. Офисный объект недвижимости имеет следующие характеристики: общая площадь 4000 кв.м, соотношение общей площади
- 91. Составляющие дохода 42. Офисный объект недвижимости имеет следующие характеристики: общая площадь 4000 кв.м, соотношение общей площади
- 92. Составляющие дохода 43. Потенциальный валовой доход от аренды здания составляет 200 000 руб./месяц, потери от недозагрузки
- 93. Составляющие дохода 43. Потенциальный валовой доход от аренды здания составляет 200 000 руб./месяц, потери от недозагрузки
- 94. Стоимость ЕОН 44. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости составляет 900 000 руб. в год,
- 95. Стоимость ЕОН 44. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости составляет 900 000 руб. в год,
- 96. Стоимость ЕОН 45. Недвижимое имущество приносит чистый ежегодный операционный доход равный 20 000 тыс. руб. Определить
- 97. Стоимость ЕОН 45. Недвижимое имущество приносит чистый ежегодный операционный доход равный 20 000 тыс.руб. Определить возможную
- 98. ЕОН с дополнительным объектом 46. Рассчитать стоимость единого объекта недвижимости (коттедж и земельный участок), если известно,
- 99. ЕОН с дополнительным объектом 46. Рассчитать стоимость единого объекта недвижимости (коттедж и земельный участок), если известно,
- 100. ЕОН с дополнительным объектом 47. Определите рыночную стоимость здания площадью 100 кв. м. Цена здания-аналога на
- 101. ЕОН с дополнительным объектом 47. Определите рыночную стоимость здания площадью 100 кв. м. Цена здания-аналога на
- 102. ЕОН с дополнительным объектом 48. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв. (площадь дебаркадера
- 103. ЕОН с дополнительным объектом 48. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв. (площадь дебаркадера
- 104. Затратный подход 49. Оценивается здание, незавершенное строительством, у которого возведены фундамент, стены и 40% перекрытий. Оценщик
- 105. Затратный подход 49. Оценивается здание, незавершенное строительством, у которого возведены фундамент, стены и 40% перекрытий. Оценщик
- 106. Затратный подход 50. Определить рыночную стоимость оцениваемого затратным подходом объекта недвижимости, если рыночная стоимость участка земли
- 107. Затратный подход 50. Определить рыночную стоимость оцениваемого затратным подходом объекта недвижимости, если рыночная стоимость участка земли
- 109. Скачать презентацию