Введение в оценку недвижимости. Основные понятия и принципы

Август 2, 2022

Главная
Финансы
Введение в оценку недвижимости. Основные понятия и принципы

Содержание

2. Предмет и объекты оценки Предмет оценки – рыночная стоимость, или денежный эквивалент любой потенциальной сделки, которая
3. Предмет и объекты оценки Рыночная стоимость – это наиболее вероятная сумма, по которой собственность может перейти
4. Предмет и объекты оценки «наиболее вероятная сумма» «может перейти» «типичные продавец и покупатель» «хорошо информированы» –
5. Предмет и объекты оценки Цели и мотивы оценки недвижимости Оценка недвижимости, как и любого другого имущества,
6. Предмет и объекты оценки передача собственности (раздел имущества) (внесение вклада в уставный капитал) получение кредита под
7. Виды стоимости Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)" Результатом оценки является
8. Виды стоимости Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)" Рыночная стоимость Инвестиционная
9. Рыночная стоимость Рыночная стоимость объекта оценки это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть
10. Рыночная стоимость одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана
11. Рыночная стоимость цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки
12. Рыночная стоимость определяется в следующих случаях: при изъятии имущества для государственных нужд при определении стоимости размещенных
13. Инвестиционная стоимость Инвестиционная стоимость объекта оценки - это стоимость для конкретного лица или группы лиц при
14. Ликвидационная стоимость Ликвидационная стоимость объекта оценки - это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой
15. Кадастровая стоимость Кадастровая стоимость объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в
16. Предмет и объекты оценки Недвижимость как объект оценки – земельный участок со всеми выполненными на нём
17. Регулирование оценочной деятельности в РФ Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (июль 2006 г.)
18. Регулирование оценочной деятельности в РФ МЭРТ Национальный совет по оценочной деятельности Саморегулируемая организация оценщиков (10 СРО)
19. Саморегулируемые организации оценщиков РОО НКСО (СЗОО) СМАО СПО РКО АРМО И т.д.
20. Регулирование оценочной деятельности в РФ Система стандартов: Международные Европейские Национальные В Российской Федерации – федеральные стандарты;
21. Основные принципы оценки Принципы оценки недвижимости: С позиции потенциального собственника Обусловленные процессом эксплуатации Обусловленные рыночной средой
22. Процесс оценки Тема 1. Введение в оценку I этап. Определение задачи оценки цель оценки вид определяемой
23. Процесс оценки II этап. Составление плана и договора на проведение оценки - график работ по оценке
24. Процесс оценки III этап. Cбор и анализ информации - осмотр объекта и прилегающей территории - юридическое
25. Процесс оценки IV этап. Aнализ вариантов наиболее эффективного использования - анализ земельного участка как - анализ
26. Процесс оценки V этап. Bыбор методов и расчёт стоимости объекта недвижимости на основе трёх подходов -
27. Основные подходы к оценке Классические подходы к оценке объектов недвижимости Доходный подход Оценка текущей стоимости объекта
28. Процесс оценки VI этап. Coгласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости - проверка
30. Скачать презентацию

Слайд 2

Предмет и объекты оценки
Предмет оценки – рыночная стоимость, или денежный

эквивалент любой потенциальной сделки, которая может быть осуществлена с оцениваемым объектом.

Цена

Слайд 3

Предмет и объекты оценки
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная сумма, по

которой собственность может перейти из рук типичного продавца в руки типичного покупателя при условии, что оба хорошо информированы о состоянии рынка, действуют не по принуждению и имеют время для адекватного маркетинга.

Слайд 4

Предмет и объекты оценки
«наиболее вероятная сумма»
«может перейти»
«типичные продавец и

покупатель»
«хорошо информированы» –
«действуют не по принуждению»
«время адекватного маркетинга»

Слайд 5

Предмет и объекты оценки
Цели и мотивы оценки недвижимости
Оценка недвижимости, как

и любого другого имущества, имеет целевой характер. Можно определить следующие основные цели и мотивы оценки имущества:

Слайд 6

Предмет и объекты оценки
передача собственности
(раздел имущества)
(внесение вклада в уставный капитал)
получение

кредита под залог
налогообложение
отчуждение
страхование
прочие

Слайд 7

Виды стоимости
Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №

2)"
Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

Слайд 8

Виды стоимости
Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №

2)"
Рыночная стоимость
Инвестиционная стоимость
Ликвидационная стоимость
Кадастровая стоимость

Слайд 9

Рыночная стоимость
Рыночная стоимость объекта оценки это наиболее вероятная цена, по которой

объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

Слайд 10

Рыночная стоимость
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а

другая сторона не обязана принимать исполнение
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки

Слайд 11

Рыночная стоимость
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и

принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Слайд 12

Рыночная стоимость
определяется в следующих случаях:
при изъятии имущества для государственных нужд

при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества
при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке
при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал
при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства
при определении стоимости безвозмездно полученного имущества

Слайд 13

Инвестиционная стоимость
Инвестиционная стоимость объекта оценки - это стоимость для конкретного лица

или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

Слайд 14

Ликвидационная стоимость
Ликвидационная стоимость объекта оценки - это расчетная величина, отражающая наиболее

вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

Слайд 15

Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость,

установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

Слайд 16

Предмет и объекты оценки
Недвижимость как объект оценки – земельный участок

со всеми выполненными на нём улучшениями, обеспечивающими доходность данного участка, которые нельзя перенести без нанесения соразмерного ущерба.
Примеры улучшений:
строения
коммуникации
насаждения

Слайд 17

Регулирование оценочной деятельности в РФ
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в

Российской Федерации» (июль 2006 г.)
Федеральные стандарты оценочной деятельности ФСО №1,2,3, 4, 5, 6. (июль 2007 г.)
Стандарты и правила оценочной деятельности (действующие в отдельной саморегулируемой организации)

Слайд 18

Регулирование оценочной деятельности в РФ
МЭРТ
Национальный совет по оценочной деятельности
Саморегулируемая организация оценщиков

(10 СРО)
Оценщики и оценочные фирмы

Слайд 19

Саморегулируемые организации оценщиков
РОО
НКСО (СЗОО)
СМАО
СПО
РКО
АРМО
И т.д.

Слайд 20

Регулирование оценочной деятельности в РФ
Система стандартов:
Международные
Европейские
Национальные
В Российской Федерации –
федеральные стандарты;

стандарты и правила оценочной деятельности конкретной саморегулируемой организации.

Слайд 21

Основные принципы оценки
Принципы оценки недвижимости:
С позиции потенциального собственника
Обусловленные процессом эксплуатации
Обусловленные рыночной

средой

Наиболее эффективное использование

Слайд 22

Процесс оценки
Тема 1. Введение в оценку
I этап. Определение задачи оценки

цель оценки
вид определяемой стоимости
установление оцениваемых имущественных прав
дата оценки

Слайд 23

Процесс оценки
II этап. Составление плана и договора на проведение оценки
- график

работ по оценке
- источники информации
- выбор методов оценки
- затраты на проведение оценки
- денежное вознаграждение за проведение оценки
- составление договора на оценку

Слайд 24

Процесс оценки
III этап. Cбор и анализ информации
- осмотр объекта и прилегающей

территории
- юридическое описание объекта недвижимости
- физические характеристики и местоположение
- экономическая информация
- проверка достоверности собранной информации
- анализ и обработка информации

Слайд 25

Процесс оценки
IV этап. Aнализ вариантов наиболее эффективного использования
- анализ земельного участка

как - анализ земельного участка
условно свободного с улучшениями
- правовая обоснованность выбранного варианта использования
- физическая осуществимость
- финансовая целесообразность
- наивысшая стоимость недвижимости

Слайд 26

Процесс оценки
V этап. Bыбор методов и расчёт стоимости объекта недвижимости

на основе трёх подходов
- оценка стоимости на основе доходного подхода
- оценка стоимости на основе сравнительного подхода
- оценка стоимости на основе затратного подхода

Слайд 27

Основные подходы к оценке
Классические подходы к оценке объектов недвижимости
Доходный подход
Оценка текущей

стоимости объекта недвижимости на основе прогноза ожидаемых выгод от его использования

Затратный подход
Оценка стоимости объекта недвижимости, исходя из затрат на его воссоздание

Сравнительный подход
Оценка стоимости объекта недвижимости на основе рыночных данных о недавних сделках на сопоставимые объекты

Слайд 28

Процесс оценки
VI этап. Coгласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости

объекта недвижимости
- проверка полученных данных о величине стоимости
- допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации
- выведение итоговой величины стоимости

Введение в оценку недвижимости. Основные понятия и принципы

Содержание

Предмет и объекты оценки Предмет оценки – рыночная стоимость, или денежный

Предмет и объекты оценкиРыночная стоимость – это наиболее вероятная сумма, по

Предмет и объекты оценки«наиболее вероятная сумма» «может перейти» «типичные продавец и

Предмет и объекты оценки Цели и мотивы оценки недвижимостиОценка недвижимости, как

Предмет и объекты оценки передача собственности(раздел имущества)(внесение вклада в уставный капитал)получение

Виды стоимостиФедеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №

Виды стоимостиФедеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №

Рыночная стоимостьРыночная стоимость объекта оценки это наиболее вероятная цена, по которой

Рыночная стоимостьодна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а

Рыночная стоимостьцена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и

Рыночная стоимостьопределяется в следующих случаях: при изъятии имущества для государственных нужд

Инвестиционная стоимостьИнвестиционная стоимость объекта оценки - это стоимость для конкретного лица

Ликвидационная стоимостьЛиквидационная стоимость объекта оценки - это расчетная величина, отражающая наиболее

Кадастровая стоимостьКадастровая стоимость объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость,

Предмет и объекты оценки Недвижимость как объект оценки – земельный участок

Регулирование оценочной деятельности в РФ Федеральный закон «Об оценочной деятельности в

Регулирование оценочной деятельности в РФМЭРТНациональный совет по оценочной деятельностиСаморегулируемая организация оценщиков

Саморегулируемые организации оценщиковРООНКСО (СЗОО)СМАОСПОРКО АРМОИ т.д.

Регулирование оценочной деятельности в РФСистема стандартов:МеждународныеЕвропейскиеНациональныеВ Российской Федерации – федеральные стандарты;

Основные принципы оценкиПринципы оценки недвижимости:С позиции потенциального собственникаОбусловленные процессом эксплуатацииОбусловленные рыночной

Процесс оценки Тема 1. Введение в оценкуI этап. Определение задачи оценки

Процесс оценкиII этап. Составление плана и договора на проведение оценки- график

Процесс оценкиIII этап. Cбор и анализ информации - осмотр объекта и прилегающей

Процесс оценкиIV этап. Aнализ вариантов наиболее эффективного использования- анализ земельного участка

Процесс оценки V этап. Bыбор методов и расчёт стоимости объекта недвижимости

Основные подходы к оценкеКлассические подходы к оценке объектов недвижимостиДоходный подходОценка текущей

Процесс оценкиVI этап. Coгласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости

Похожие презентации

Предмет и объекты оценки
Предмет оценки – рыночная стоимость, или денежный

Предмет и объекты оценки
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная сумма, по

Предмет и объекты оценки
«наиболее вероятная сумма»
«может перейти»
«типичные продавец и

Предмет и объекты оценки
Цели и мотивы оценки недвижимости
Оценка недвижимости, как

Предмет и объекты оценки
передача собственности
(раздел имущества)
(внесение вклада в уставный капитал)
получение

Виды стоимости
Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №

Виды стоимости
Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №

Рыночная стоимость
Рыночная стоимость объекта оценки это наиболее вероятная цена, по которой

Рыночная стоимость
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а

Рыночная стоимость
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и

Рыночная стоимость
определяется в следующих случаях:
при изъятии имущества для государственных нужд

Инвестиционная стоимость
Инвестиционная стоимость объекта оценки - это стоимость для конкретного лица

Ликвидационная стоимость
Ликвидационная стоимость объекта оценки - это расчетная величина, отражающая наиболее

Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость,

Предмет и объекты оценки
Недвижимость как объект оценки – земельный участок

Регулирование оценочной деятельности в РФ
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в

Регулирование оценочной деятельности в РФ
МЭРТ
Национальный совет по оценочной деятельности
Саморегулируемая организация оценщиков

Саморегулируемые организации оценщиков
РОО
НКСО (СЗОО)
СМАО
СПО
РКО
АРМО
И т.д.

Регулирование оценочной деятельности в РФ
Система стандартов:
Международные
Европейские
Национальные
В Российской Федерации –
федеральные стандарты;

Основные принципы оценки
Принципы оценки недвижимости:
С позиции потенциального собственника
Обусловленные процессом эксплуатации
Обусловленные рыночной

Процесс оценки
Тема 1. Введение в оценку
I этап. Определение задачи оценки

Процесс оценки
II этап. Составление плана и договора на проведение оценки
- график

Процесс оценки
III этап. Cбор и анализ информации
- осмотр объекта и прилегающей

Процесс оценки
IV этап. Aнализ вариантов наиболее эффективного использования
- анализ земельного участка

Процесс оценки
V этап. Bыбор методов и расчёт стоимости объекта недвижимости

Основные подходы к оценке
Классические подходы к оценке объектов недвижимости
Доходный подход
Оценка текущей

Процесс оценки
VI этап. Coгласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости