3. Невозможность обращения взыскания на право долгосрочной аренды недвижимого имущества при
отсутствии согласия арендодателя.
В соответствии с ч.10 ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве» при передаче права на реализацию права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагается копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, представляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.
Документом, предоставляющим возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя, может быть сам договор аренды, если в нем прописано, что за арендатором закрепляется право передавать права и обязанности в перенаем без получения дополнительного разрешения арендодателя. Это следует из п. 2 ст. 615 ГК РФ, согласно которой арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.
Необходимо учитывать, что если взыскание обращается на здание или сооружение, находящееся на арендованном земельном участке, либо на заложенное право аренды, то согласие арендодателя на обращение взыскания не требуется.