Содержание
- 3. План заняття: Правове регулювання методології та практики оцінки нерухомості в Україні Методичне регулювання оцінки майна Бази
- 4. ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ МЕТОДОЛОГІЇ ТА ПРАКТИКИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ Закон України “Про іпотеку”: Стаття 5. “...
- 5. ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ МЕТОДОЛОГІЇ ТА ПРАКТИКИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ Закон України “Про оцінку майна, майнових прав
- 6. ОЦІНКА це процес визначення вартості майна та майнових прав на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими
- 7. ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ МЕТОДОЛОГІЇ ТА ПРАКТИКИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ Оцінка майна проводиться у випадках, встановлених законодавством
- 8. ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ МЕТОДОЛОГІЇ ТА ПРАКТИКИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ Незалежна оцінка нерухомого майна рецензування звіту про
- 9. ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ МЕТОДОЛОГІЇ ТА ПРАКТИКИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ Чому потрібна незалежна оцінка застави при кредитуванні?
- 10. ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ МЕТОДОЛОГІЇ ТА ПРАКТИКИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ Яку відповідальність несе оцінювач, який проводить оцінку
- 11. МЕТОДИЧНЕ РЕГУЛЮВАННЯ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ
- 12. МЕТОДИЧНЕ РЕГУЛЮВАННЯ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ В яких випадках оцінювачі в Україні використовують Міжнародні стандарти оцінки? під час
- 13. Національний стандарт № 1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав” (постанова Кабінету Міністрів України від
- 14. МЕТОДИЧНЕ РЕГУЛЮВАННЯ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ Об’єкти нерухомості за формою: земельні ділянки (їх частини) без земельних поліпшень; земельні
- 15. БАЗИ ОЦІНКИ ТА ЇХ ВИБІР З МЕТОЮ ОЦІНКИ ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ База оцінки це сукупність принципів, методів
- 16. Чому “вартість” та “ціна” не тотожні поняття? – еквівалент цінності об’єкта оцінки, виражений у ймовірній сумі
- 17. БАЗИ ОЦІНКИ ТА ЇХ ВИБІР З МЕТОЮ ОЦІНКИ ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ Ринкова база оцінки: ринкова вартість -
- 18. БАЗИ ОЦІНКИ ТА ЇХ ВИБІР З МЕТОЮ ОЦІНКИ ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ Основні фактори, що впливають на ринкову
- 19. БАЗИ ОЦІНКИ ТА ЇХ ВИБІР З МЕТОЮ ОЦІНКИ ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ Вартість відтворення – поточна вартість витрат
- 20. БАЗИ ОЦІНКИ ТА ЇХ ВИБІР З МЕТОЮ ОЦІНКИ ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ Ліквідаційна вартість Для визначення ліквідаційної вартості
- 21. БАЗИ ОЦІНКИ ТА ЇХ ВИБІР З МЕТОЮ ОЦІНКИ ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ Вартість ліквідації – вартість, яку очікується
- 22. БАЗИ ОЦІНКИ ТА ЇХ ВИБІР З МЕТОЮ ОЦІНКИ ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ Інвестиційна вартість – вартість, визначена з
- 23. БАЗИ ОЦІНКИ ТА ЇХ ВИБІР З МЕТОЮ ОЦІНКИ ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ
- 24. БАЗИ ОЦІНКИ ТА ЇХ ВИБІР З МЕТОЮ ОЦІНКИ ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ Корисності Попиту та пропозиції Заміщення Очікування
- 25. БАЗИ ОЦІНКИ ТА ЇХ ВИБІР З МЕТОЮ ОЦІНКИ ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ Як саме використовуються принципи оцінки під
- 26. МЕТОДИЧНІ ПІДХОДИ ТА МЕТОДИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ, АЛГОРИТМИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ
- 27. МЕТОДИЧНІ ПІДХОДИ ТА МЕТОДИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ, АЛГОРИТМИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ Під час застосування методичних підходів та методів
- 28. МЕТОДИЧНІ ПІДХОДИ ТА МЕТОДИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ, АЛГОРИТМИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ Витратний підхід Основні методи: метод відтворення полягає
- 29. МЕТОДИЧНІ ПІДХОДИ ТА МЕТОДИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ, АЛГОРИТМИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ Алгоритм витратного підходу 1 етап. Визначити вартість
- 30. МЕТОДИЧНІ ПІДХОДИ ТА МЕТОДИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ, АЛГОРИТМИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ Витратний підхід. Загальні висновки Цільове призначення -
- 31. МЕТОДИЧНІ ПІДХОДИ ТА МЕТОДИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ, АЛГОРИТМИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ Дохідний підхід Основні методи: метод прямої капіталізації
- 32. МЕТОДИЧНІ ПІДХОДИ ТА МЕТОДИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ, АЛГОРИТМИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ Алгоритм дохідного підходу (якщо інвестування здійснюється за
- 33. ПРИКЛАДИ ЗАСТОСУВАННЯ ДОХІДНОГО ПІДХОДУ ДЛЯ ОЦІНКИ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ Приклад 1. Застосування методу прямої капіталізації доходу Вихідні
- 34. ПРИКЛАДИ ЗАСТОСУВАННЯ ДОХІДНОГО ПІДХОДУ ДЛЯ ОЦІНКИ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ Приклад 1 (продовження) Базові формули методу прямої капіталізації
- 35. ПРИКЛАДИ ЗАСТОСУВАННЯ ДОХІДНОГО ПІДХОДУ ДЛЯ ОЦІНКИ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ Приклад 1 (продовження) 1) Одержаний результат [ 1
- 36. ПРИКЛАДИ ЗАСТОСУВАННЯ ДОХІДНОГО ПІДХОДУ ДЛЯ ОЦІНКИ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ Приклад 2. Застосування методу дисконтування грошового потоку (доходу)
- 37. ПРИКЛАДИ ЗАСТОСУВАННЯ ДОХІДНОГО ПІДХОДУ ДЛЯ ОЦІНКИ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ Приклад 2 (продовження) 1. Визначимо термін прогнозування –
- 38. ПРИКЛАДИ ЗАСТОСУВАННЯ ДОХІДНОГО ПІДХОДУ ДЛЯ ОЦІНКИ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ показники 1 рік 2 рік 3 рік післяпрогнозний
- 39. ПРИКЛАДИ ЗАСТОСУВАННЯ ДОХІДНОГО ПІДХОДУ ДЛЯ ОЦІНКИ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ Приклад 3. Застосування іпотечно-інвестиційного аналізу Вихідні дані. Використаємо
- 40. ПРИКЛАДИ ЗАСТОСУВАННЯ ДОХІДНОГО ПІДХОДУ ДЛЯ ОЦІНКИ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ Приклад 3 (продовження) Розрахуємо суми погашення кредиту згідно
- 41. ПРИКЛАДИ ЗАСТОСУВАННЯ ДОХІДНОГО ПІДХОДУ ДЛЯ ОЦІНКИ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ Приклад 3 (продовження) показники 1 рік 2 рік
- 42. МЕТОДИЧНІ ПІДХОДИ ТА МЕТОДИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ, АЛГОРИТМИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ Дохідний підхід. Загальні висновки Цільове призначення -
- 43. МЕТОДИЧНІ ПІДХОДИ ТА МЕТОДИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ, АЛГОРИТМИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ Порівняльний підхід. Основні методи метод поправок визначення
- 44. МЕТОДИЧНІ ПІДХОДИ ТА МЕТОДИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ, АЛГОРИТМИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ Алгоритм порівняльного підходу 1 етап. Збирання та
- 45. МЕТОДИЧНІ ПІДХОДИ ТА МЕТОДИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ, АЛГОРИТМИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ Одиниці (критерії) для порівняння: сукупність прав, пов’язаних
- 46. МЕТОДИЧНІ ПІДХОДИ ТА МЕТОДИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ, АЛГОРИТМИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ Рекомендації щодо визначення переліку об’єктів-аналогів та розрахунку
- 47. МЕТОДИЧНІ ПІДХОДИ ТА МЕТОДИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ, АЛГОРИТМИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ Порівняльний підхід. Загальні висновки Цільове призначення -
- 48. ПРИКЛАДИ ЗАСТОСУВАННЯ ПОРІВНЯЛЬНОГО ПІДХОДУ ДЛЯ ОЦІНКИ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ Вихідні дані про об’єкт оцінки Квартира, трикімнатна, розташована
- 49. ПРИКЛАДИ ЗАСТОСУВАННЯ ПОРІВНЯЛЬНОГО ПІДХОДУ ДЛЯ ОЦІНКИ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ
- 50. ПРИКЛАДИ ЗАСТОСУВАННЯ ПОРІВНЯЛЬНОГО ПІДХОДУ ДЛЯ ОЦІНКИ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ Пояснення до розрахунків Під час розрахунку за елемент
- 51. Загальні індикатори підвищеного ризику іпотечного кредитування (щодо житлової нерухомості): Регіони, райони, населені пункти з ринковою стагнацією,
- 52. Ризикована житлова нерухомість, що становить “небезпеку” для ефективного іпотечного кредитування: житло, розташоване у будівлях, що підлягають
- 54. Скачать презентацию