Ценовое зонирование территорий: возможности и проблемы

Август 9, 2022

Главная
Финансы
Ценовое зонирование территорий: возможности и проблемы

Содержание

2. Компания RID Analytics ведет мониторинг коммерческой недвижимости по 15 территориям: 8 крупных городов Сибири: Новосибирск, Красноярск,
3. Особенности анализа рынка коммерческой недвижимости: Небольшой объем рынка (мало данных) Низкая степень эксклюзивности рынка, что приводит
4. Задачи аналитика: - Постараться максимально «восстановить» из базы адреса объектов, предлагаемых к продаже и аренде Выделить
5. Наиболее простой и понятный подход – ценовые зоны по районам или административным округам.
6. Новосибирск – 10 административных районов. Территория – около 500 кв.км. Для сравнения: Москва до расширения занимала
7. Карта зонирования с точками и ценовыми областями
8. Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г.
9. Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г.
10. Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г.
11. Новосибирск, рынок продажи производственно-складской недвижимости, 2013 г.
12. Недостатки «точечного» подхода: Объектов немного, и буферные зоны приходится увеличивать, что дает не всегда объективную картинку
13. Принципы деления на зоны: Зонирование проводится внутри административных районов города Границами зон являются естественные препятствия: реки,
14. Новосибирск: 56 ценовых зон, включая ближайший пригород
15. Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г.
16. Было выбрано 7 ценовых зон Зоны определялись Методом равных интервалов по цене
17. Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г.
18. Преимущества выделения географических зон с жесткими границами: Внутри зоны ценовые «выбросы» уравновешивают друг друга Границы зон
20. Скачать презентацию

Слайд 2

Компания RID Analytics ведет мониторинг коммерческой недвижимости по 15 территориям:
8 крупных

городов Сибири: Новосибирск, Красноярск, Омск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Томск, Барнаул
3 города Дальнего Востока: Владивосток, Тюмень, Хабаровск
4 региональных территории: Новосибирская область, Красноярский край, Кемеровская область, Алтайский край

Слайд 3

Особенности анализа рынка коммерческой недвижимости:
Небольшой объем рынка (мало данных)
Низкая степень эксклюзивности

рынка, что приводит к сокрытию информации об адресах объектов
Потребности пользователей мониторингов рынка коммерческой недвижимости:
Возможность использования объектов-аналогов, расположенных в районах с аналогичной средней ценой (расширение географии поиска объектов-аналогов)

Слайд 4

Задачи аналитика:
- Постараться максимально «восстановить» из базы адреса объектов, предлагаемых к

продаже и аренде
Выделить и изобразить на карте города территориальные зоны с близкой средней ценой
Определить, какое число ценовых интервалов будет разумным и достаточным для «раскраски» ценовых зон, и выполнить эту раскраску.

Слайд 5

Наиболее простой и понятный подход – ценовые зоны по районам или

административным округам.

Слайд 6

Новосибирск – 10 административных районов. Территория – около 500 кв.км.
Для сравнения:

Москва до расширения занимала площадь примерно в 2 раза больше.
При этом, население Москвы больше примерно в 10 раз.

Слайд 7

Карта
зонирования
с точками и ценовыми областями

Слайд 8

Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г.

Слайд 9

Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г.

Слайд 10

Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г.

Слайд 11

Новосибирск, рынок продажи производственно-складской недвижимости, 2013 г.

Слайд 12

Недостатки «точечного» подхода:
Объектов немного, и буферные зоны приходится увеличивать, что дает

не всегда объективную картинку
Объекты, даже близко расположенные, нередко имеют существенную разницу в цене, из-за чего картинка получается слишком «пестрой»
Границы ценовых зон сильно «плавают» в зависимости от выбранного метода
Методы интерполяции, применяемые в специализированных пакетах, не всегда дают верную картинку

Слайд 13

Принципы деления на зоны:
Зонирование проводится внутри административных районов города
Границами зон являются

естественные препятствия: реки, овраги, железнодорожные линии (особенно закрытые забором)
Границы зон формируются вокруг городских субцентров – станций метро и электропоездов, районных субцентров.

Слайд 14

Новосибирск:
56 ценовых зон, включая ближайший пригород

Слайд 15

Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г.

Слайд 16

Было выбрано 7 ценовых зон
Зоны определялись Методом равных интервалов по цене

Слайд 17

Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г.

Слайд 18

Преимущества выделения географических зон
с жесткими границами:
Внутри зоны ценовые «выбросы» уравновешивают

друг друга
Границы зон остаются постоянными, что облегчает отнесение исследуемого объекта к той или иной зоне. Также это облегчает и поиск объекта-аналога.

Ценовое зонирование территорий: возможности и проблемы

Содержание

Компания RID Analytics ведет мониторинг коммерческой недвижимости по 15 территориям:8 крупных

Особенности анализа рынка коммерческой недвижимости:Небольшой объем рынка (мало данных)Низкая степень эксклюзивности

Задачи аналитика:- Постараться максимально «восстановить» из базы адреса объектов, предлагаемых к

Наиболее простой и понятный подход – ценовые зоны по районам или

Новосибирск – 10 административных районов. Территория – около 500 кв.км.Для сравнения:

Картазонированияс точками и ценовыми областями

Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г.

Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г.

Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г.

Новосибирск, рынок продажи производственно-складской недвижимости, 2013 г.

Недостатки «точечного» подхода:Объектов немного, и буферные зоны приходится увеличивать, что дает

Принципы деления на зоны:Зонирование проводится внутри административных районов городаГраницами зон являются

Новосибирск: 56 ценовых зон, включая ближайший пригород

Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г.

Было выбрано 7 ценовых зонЗоны определялись Методом равных интервалов по цене

Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г.

Преимущества выделения географических зон с жесткими границами:Внутри зоны ценовые «выбросы» уравновешивают

Похожие презентации

Компания RID Analytics ведет мониторинг коммерческой недвижимости по 15 территориям:
8 крупных

Особенности анализа рынка коммерческой недвижимости:
Небольшой объем рынка (мало данных)
Низкая степень эксклюзивности

Задачи аналитика:
- Постараться максимально «восстановить» из базы адреса объектов, предлагаемых к

Новосибирск – 10 административных районов. Территория – около 500 кв.км.
Для сравнения:

Карта
зонирования
с точками и ценовыми областями

Недостатки «точечного» подхода:
Объектов немного, и буферные зоны приходится увеличивать, что дает

Принципы деления на зоны:
Зонирование проводится внутри административных районов города
Границами зон являются

Новосибирск:
56 ценовых зон, включая ближайший пригород

Было выбрано 7 ценовых зон
Зоны определялись Методом равных интервалов по цене

Преимущества выделения географических зон
с жесткими границами:
Внутри зоны ценовые «выбросы» уравновешивают