Содержание
- 2. Сравнительный подход применяется для определения стоимости участка, который оценивается путем сопоставления цен недавних продаж подобных земельных
- 3. Доходный подход применяется для определения стоимости участка, который принесет доход в будущем в течение определенного срока
- 4. Затратный подход применяется только для определения стоимости земельных улучшений и не имеет самостоятельного значения для оценки
- 5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СВОБОДНЫХ ОТ УЛУЧШЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ • сравнительный подход метод сопоставления продаж метод статистического анализа
- 6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ УЛУЧШЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ На основе сочетания подходов сформировались • сравнительного и затратного экономический метод
- 7. Метод сопоставления продаж
- 8. последовательность действий определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с подобными объектами (далее - элементов
- 9. Экономический метод
- 10. последовательность действий определение элементов сравнения оцениваемого земельного участка с подобными участками; определение по каждому из элементов
- 11. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЛУЧШЕНИЙ Рыночная стоимость = стоимость воспроизводства или замещения подобных улучшений с учетом
- 12. Накопленный износ улучшений Определяется в целом или как сумма физического, функционального и экономического износа оценка накопленного
- 13. Метод экономического возраста Накопленный износ = действительный возраст земельных улучшений : срок их экономической жизни *
- 14. накопленный износ методом разбивки равен сумме физического, функционального и экономического износов Физический износ - потеря стоимости
- 15. Функциональный износ - потеря стоимости улучшений, обусловленная несоответствием объемно-планировочного решения, строительных материалов и инженерного оборудования улучшений,
- 16. Экономический износ - потеря стоимости улучшенного земельного участка, обусловленная отрицательным воздействием внешних по отношению к нему
- 17. Метод соотнесения
- 18. последовательность действий определение элементов сравнения оцениваемого земельного участка с подобными участками; определение по каждому из элементов
- 19. Ключевым моментом метода соотнесения является определение наиболее вероятного значения доли земли в рыночной стоимости застроенного земельного
- 20. Метод капитализации земельной ренты
- 21. последовательность действий расчет земельной ренты, создаваемой земельным участком; определение ставки капитализации; расчет рыночной стоимости земли путем
- 22. Инвестиционный метод
- 23. последовательность действий расчет чистого операционного дохода от сдачи в аренду оцениваемого земельного участка; определение величины соответствующей
- 24. расчет чистого операционного дохода Чистый операционный доход = доходу, который можно получить от сдачи всей площади
- 25. Действительный валовой доход = потенциальный валовой доход - потери как от перерывов в аренде, так и
- 27. Ставка капитализации определяется типичным отношением чистого операционного дохода к цене продажи подобных земельных участков на конкретном
- 28. Инвестиционный метод наиболее приемлем для оценки земельных участков, приносящих доход от сдачи в аренду земли отдельно
- 29. Метод остатка для земли применяется для оценки улучшенных земельных участков при условии их наиболее эффективного использования.
- 30. последовательность действий расчет чистого операционного дохода от улучшенного земельного участка на основе рыночных ставок арендной платы;
- 31. Чистый операционный доход с улучшенного земельного участка определяется на основе потенциального валового дохода, который можно получить
- 32. Операционные затраты включают: затраты на управление, затраты собственника, затраты на техническое обслуживание и ремонт, расходы на
- 33. Затраты на техническое обслуживание и ремонт состоят из затрат, которые связаны с износом, старением и защитой
- 34. Способы определения Ставки капитализации для улучшенного земельного участка общая ставка капитализации определяется преобладающим соотношением между чистым
- 35. общая ставка капитализации может быть формализована путем взвешивания каждой ставки капитализации долей ее интереса в общей
- 36. Возможность получения дохода, неограниченного во времени, - основание для приравнивания ставки капитализации для земли к ставке
- 37. Способы расчета нормы возврата метод Ринга, который основывается на допущении о формировании фонда возмещения без учета
- 38. Метод распределения дохода Метод распределения дохода применяется для оценки улучшенных земельных участков при условии их наиболее
- 39. последовательность действий: расчет стоимости затрат на улучшения, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка; расчет чистого
- 40. Ключевым моментом данного метода является расчет дохода по физическим компонентам единого объекта недвижимости и соответствующих ставок
- 41. Норма отдачи на капитал определяется ставкой капитализации для земли, которую можно рассчитать на основе общей ставки
- 42. Метод развития К этому методу прибегают, если возникает потребность в определении стоимости земли, существующее использование которой
- 44. последовательность действий определение суммы и временной структуры затрат, необходимых для использования земельного участка в соответствии с
- 45. Стоимость затрат В прямые затраты включают: стоимость проектных и землеустроительных работ, затраты на инженерную подготовку территории
- 48. Скачать презентацию