Содержание
- 2. Износ
- 3. Основные оценочные понятия, характеризующие износ.
- 4. Методы определения общей суммы износа Метод рыночной выборки Метод срока службы (бухгалтерский метод) Метод разбивки
- 5. Метод рыночной выборки В данном методе используются рыночные данные о сопоставимых объектах, по которым может быть
- 6. Метод срока службы Базируется на требовании инвестора о 100% амортизации здания в течение срока его экономической
- 7. Метод разбивки Применяют для разбивки общей суммы износа в соответствии с вызвавшими ее причинами. Метод дает
- 8. Виды износа
- 9. Методы расчета физического износа 1)Нормативный (для жилых зданий) Стоимостной Метод срока жизни
- 10. Нормативный метод Предполагает использование различных нормативных инструкций межотраслевого или ведомственного уровня. При всей ее наглядности и
- 11. Стоимостной метод Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих
- 12. Метод срока жизни Исходя из сути раннее рассмотренных основных оценочных понятий, характеризующих общий накопленный износ здания
- 13. Методы расчета функционального износа Стоимостной (для устранимого) Метод капитализации убытков или метод парных продаж ( для
- 14. Устранимый функциональный износ Определяется затратами на необходимую реконструкцию, способствующую более эффективной эксплуатации объекта недвижимости. Стоимость возврата
- 15. Неустранимый функциональный износ Вызывается устаревшими объемно – планировочными и / или конструктивными характеристиками оцениваемых зданий относительно
- 16. Методы расчета внешнего износа Метод капитализации потерь Метод парных продаж
- 17. Методом капитализации потерь в арендной плате расчет внешнего износа производится аналогично расчету функционального неустранимого износа. Метод
- 19. Скачать презентацию