Презентация Жизненный цикл объекта недвижимости

Август 29, 2022

Главная
Философия
Презентация Жизненный цикл объекта недвижимости

Содержание

2. Понятие Жизненный цикл объекта недвижимости — период времени, в течение которого недвижимость существует как физический объект.
3. Жизненный цикл постоянно подчиняется определенным закономерностям, по Г. Харрисону — это срок физический, экономический, хронологический и
4. Срок службы На оценке внешнего вида объекта недвижимого имущества, его технического состояния, экономических факторов, которые влияют
5. Под сроком оставшейся экономической жизни здания понимают период с даты его оценки до конца срока экономической
6. Стадии жизненного цикла объекта недвижимости Так объекты недвижимого имущества в течение времени своего существования подвергаются экономическим,
7. Стадии жизненного цикла объекта недвижимости: 1. Формирование замысла проекта и выбор варианта использования свободного земельного участка.
8. 3. Изготовление (возведение, строительство) улучшений. В период реализации проекта подрядными организациями практически полностью изменяются все физические
10. Скачать презентацию

Слайд 2

Понятие
Жизненный цикл объекта недвижимости — период времени, в течение которого недвижимость существует как физический

объект.
Жизненный цикл недвижимости, приобретенной для коммерческих целей, сточки зрения собственника этой недвижимости может повторяться с новым обладателем этой же недвижимости вплоть до окончания срока жизни объекта.

Слайд 3

Жизненный цикл постоянно подчиняется определенным закономерностям, по Г. Харрисону
— это

срок физический, экономический, хронологический и оставшийся срок экономической жизни.
К сроку физической жизни объекта относится время, когда в существующем здании или сооружении можно жить или работать
К сроку экономической жизни относят период, в течение которого объект можно использовать, получая — при этом прибыль, эти улучшения вносят вклад в стоимость объекта.
Под хронологическим возрастом понимают период, который прошел со дня ввода объекта недвижимости в эксплуатацию до даты его оценки.

Слайд 4

Срок службы
На оценке внешнего вида объекта недвижимого имущества, его технического состояния,

экономических факторов, которые влияют на общую стоимость объекта, основан эффективный возраст.
Эффективный возраст — это возраст, соответствующий определенному физическому состоянию объекта и учитывающий возможность его реализации.
Типичным сроком службы называют нормативный срок службы.
Нормативный срок службы — это срок службы зданий или сооружений, который определен в нормативных актах.

Слайд 5

Под сроком оставшейся экономической жизни здания понимают период с даты его оценки до

конца срока экономической жизни.
Данный период использует эксперт-оценщик для того, чтобы оценить будущие доходы.
Срок оставшейся экономической жизни объекта увеличивают его модернизация или ремонт.
Все рассмотренные выше стадии жизненного цикла и срока жизни объектов недвижимого имущества связаны между собой.
Собственником недвижимого имущества для реализации адекватных мер, которые обеспечат повышение доходности имущества и ее сохранность, должно учитываться нахождение недвижимости в определенной (любой) стадии жизненного цикла.

Слайд 6

Стадии жизненного цикла объекта недвижимости
Так объекты недвижимого имущества в течение времени

своего существования подвергаются экономическим, физическим, правовым изменения и проходят следующие этапы жизненного цикла:
формирование — это постройка, т. е. создание нового предприятия, покупка или выделение земельного участка;
эксплуатация — включает функционирование и развитие, т. е. расширение, реорганизацию или реконструкцию;
прекращение существования — это снос, естественное разрушение или ликвидация.

Слайд 7

Стадии жизненного цикла объекта недвижимости:
1. Формирование замысла проекта и выбор варианта использования

свободного земельного участка. В этот период осуществляется выбор варианта наилучшего и наиболее эффективного использование земельного участка. Выбор варианта использования завершается разработкой технического задания на проектирование улучшений.
2. Проектирование улучшений. На этом этапе — на основании технического задания на проектирование — осуществляется разработка проекта с изготовлением документации, необходимой для получения разрешений и осуществления подготовки земельного участка, а также прокладки коммуникаций, строительства зданий и посадки новых насаждений.

Слайд 8

3. Изготовление (возведение, строительство) улучшений. В период реализации проекта подрядными организациями практически

полностью изменяются все физические характеристики объекта, с закреплением этих изменений в инвентаризационных и кадастровых документах.
4. Обращение (купля-продажа, дарение, сдача в аренду и т.п.) с передачей имущественного права или с появлением обременении на это право. На этой стадии осуществляются операции с объектом недвижимости.
5. Использование (употребление) объекта по назначению с техническим и эксплуатационным обслуживанием. На этом этапе жизненного цикла управляющий (или профессиональная управляющая компания) организует рациональное расходование пользователями потребительского потенциала объекта.

Презентация Жизненный цикл объекта недвижимости

Содержание

ПонятиеЖизненный цикл объекта недвижимости — период времени, в течение которого недвижимость существует как физический

Жизненный цикл постоянно подчиняется определенным закономерностям, по Г. Харрисону — это

Срок службы На оценке внешнего вида объекта недвижимого имущества, его технического состояния,