Управление девелопментом недвижимости

обсуждение (min: выступление с докладом+оппонирование)
в дисциплине 5 модулей: тест после 2,4,5
Разработка бизнес-плана проекта девелопмента (в группе), презентация и защита
Участие в подготовке кейса
50% посещений
Итоговый тест
Бонусы
лучший доклад
лучший бизнес- план (презентация+ текст)

проекта девелопмента, их функции и взаимодействие .
Инициатива девелопмента и ее оценка. Наилучшее использование недвижимости – роль при выборе проекта.
Анализ рынка для девелопера: направления и этапы
Девелопер и инвестор: интересы, противоречия, способы привлечения инвесторов
Градостроительная подготовка проекта девелопмента, градостроительная документация и ее анализ.
Проектирование и технико-экономическое обоснование проекта : состав проекта и ТЭО проекта
Организация строительной фазы проекта. Сдача объекта в эксплуатацию
Организация финансирования проекта: механизмы финансирования, стоимость финансирования и способы ее снижения
Взаимоотношения девелопера и банков. Кредитование строительства и его особенности
Привлечение подрядчиков. Подрядные торги
Долевое участие в строительстве : его организация, проблемы, эволюция в современных условиях
Проектное финансирование в девелопменте
Эффективность проекта: система показателей и их сравнительная характеристика, какой показатель лучше?
Риски проектов девелопмента и методы управления рисками
Управление стоимостью проектов девелопмента: понятие, содержание, инструменты

участок рассматривается как условно свободный, во внимание принимаются ограничения, определенные Правилами землепользования и застройки СПб.
Источники данных:
1. Земельный участок и его характеристики могут быть взяты на основе публичной кадастровой карты Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru) либо РГИС Санкт-Петербурга (http://www.rgis.spb.ru/map/).
2. Правила землепользования и застройки – на сайте КГА Санкт-Петербурга: http://www.kgainfo.spb.ru/pzz/pravila.html
3. Сведения о состоянии рынка недвижимости, в том числе о ценах на рынке – на специализированных сайтах (Бюллетень недвижимости, Петербургская недвижимость…), на сайтах консалтинговых агентств (ColliersInternational, JonesLangLaSalle и пр.)
4. Сведения о затратах на строительство – на сайтах Федеральной службы госстатистики (http://www.gks.ru/), Петростата (http://petrostat.gks.ru/) , Минстроя РФ (http://www.minstroyrf.ru/) а также на специализированных исследовательских сайтах и пр.
5. Сведения о ставках дисконтирования и пр. – на финансовых сайтах, сайтах банков и пр. (например: http://www.audit-it.ru/).
Объекты:
Московский, 103
Московский, 60
Прилукская, 3
7-я Красноармейская, 6-8
Кузнечный пер. 9
Грибоедова 32-34
Промышленная, 18

анализ участка и окружения (площадь, ограничения, окружающая застройка)
2. Предварительное определение возможных вариантов использования участка, с учетом местоположения и имеющихся ограничений (юридических, физических)
Лабораторная - ПРЕЗЕНТАЦИЯ 1
3. Анализ перспектив экономики города, оказывающих влияние на рынок недвижимости
4. Анализ сегментов рынка недвижимости города и района расположения участка (зоны конкуренции) : предложение, спрос, уровень цен/арендной платы, перспективы:
-офисы
-торговля
- жилье
-иное (гостиницы, развлекательные центры, микс…)
Лабораторная -ПРЕЗЕНТАЦИЯ 2
5. Экономическое обоснование выбранных вариантов (1-2):
-затраты
-прогнозируемые цены /ставки арендной платы
- основные показатели проекта: срок окупаемости, чистая приведенная стоимость, индекс прибыльности)
Лабораторная -ПРЕЗЕНТАЦИЯ 3
Организация реализации проекта (этапы, финансирование, маркетинг)
Лабоаторная – ПРЕЗЕНТАЦИЯ 4
Лабораторная - ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ ПРЕЗЕНТАЦИЯ : БИЗНЕС_ПЛАН

рынка и обоснование варианта девелопмента
SWOT –анализ вариантов проекта
Описание объекта и его местоположения, позиционирование объекта
Этапы реализации проекта и организация реализации проекта
Схема финансирования и финансовый план проекта
Маркетинговый план проекта
Риски проекта и управление ими
Финансовые показатели проекта

(Кудрово, Северная долина, Балтийская жемчужина, Триумф-парк)
Города-спутники (Южный, Иннополис, Сколково)