Сущность и специфика рынка недвижимости

Июль 31, 2022

Главная
Финансы
Сущность и специфика рынка недвижимости

Содержание

2. ЦЕЛИ КУРСОВОЙ РАБОТЫ Рассмотреть понятие и систему рынка недвижимости Изучить рынок недвижимости и его характеристики Раскрытие
3. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ это земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то
4. ПОНЯТИЕ И СИСТЕМА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ это система организационных мер, при помощи которых покупатели и
5. Основу рынка недвижимости составляют существующие земельные участки и вновь создаваемые, реконструируемые и расширяемые предприятия, здания и
6. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости. РЫНОК
7. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКИ Специфика рынка недвижимости проявляется в том, что он не имеет определенного
8. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКИ Развитие рынка недвижимости определяется: экономическим ростом или ожиданиями такого роста. финансовыми
9. СТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Представив рынок недвижимости как товар, на рынке недвижимости можно выделить три сектора: развития
10. По способу совершения сделок рынок недвижимости можно разделить на первичный и вторичный. ПЕРВИЧНЫЙ - совокупность сделок,
11. По видам сделок в рамках всего рынка недвижимости можно выделить: рынок купли-продажи аренды ипотеки вещных прав
12. По степени готовности к эксплуатации: незавершенное строительство новое строительство строительство, подлежащее реконструкции и т.д. По форме
13. По функциональному назначению: жилая недвижимость; производственные здания; непроизводственные здания и помещения гостиницы; торговые помещения и помещения
14. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Объект оценки — 3-х комнатная квартиры, расположенная в Ленинском районе г. Саратова, по
17. Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом Требуется определить стоимость квартиры, если стоимость 1 м2 нового строительства
18. Требуется определить доходным подходом стоимость квартиры площадью 55,2 м2. С = ЧОД / К, где С
19. Требуется определить сравнительным подходом стоимость квартиры площадью 55,2 м2. С = Ц * S, где С
20. Расчет согласованной стоимости объекта оценки
21. С = Σсi * Wi , где С — согласованная стоимость объекта оценки, руб.; i —
22. ЗАКЛЮЧЕНИЕ В настоящее время рынок недвижимости развивается не по всем направления одинаково быстро. Наибольшее значение и
24. Скачать презентацию

Слайд 2

ЦЕЛИ КУРСОВОЙ РАБОТЫ
Рассмотреть понятие и систему рынка недвижимости
Изучить рынок недвижимости и

его характеристики

Раскрытие особенностей функционирования рынка недвижимости

Определить структуру рынка недвижимости

Слайд 3

ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ
это земельные участки, участки недр, и все, что прочно

связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Слайд 4

ПОНЯТИЕ И СИСТЕМА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
это система организационных мер,

при помощи которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен таким специфическим товаром, как недвижимость.

Слайд 5

Основу рынка недвижимости
составляют существующие земельные участки и вновь создаваемые, реконструируемые

и расширяемые предприятия, здания и сооружения различного целевого назначения, а также деньги или финансовый капитал.

ПОНЯТИЕ И СИСТЕМА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Слайд 6

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу,

эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКИ

Слайд 7

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКИ
Специфика рынка недвижимости проявляется в том, что

он не имеет определенного места купли-продажи.

Слайд 8

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКИ
Развитие рынка недвижимости определяется:
экономическим ростом или ожиданиями

такого роста.
финансовыми возможностями для приобретения недвижимости
взаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного района

Слайд 9

СТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Представив рынок недвижимости как товар, на рынке недвижимости можно

выделить три сектора:

развития (создания) недвижимости

оборота недвижимости

управления и эксплуатации недвижимости

Слайд 10

По способу совершения сделок рынок недвижимости можно разделить на первичный и

вторичный.

ПЕРВИЧНЫЙ - совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными, а также приватизированными объектами.

ВТОРИЧНЫЙ— сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.

Слайд 11

По видам сделок в рамках всего рынка недвижимости можно выделить:
рынок

купли-продажи
аренды
ипотеки
вещных прав (доверительное управление) и др.

Слайд 12

По степени готовности к эксплуатации:
незавершенное строительство
новое строительство
строительство, подлежащее реконструкции и

т.д.

По форме собственности:
частные объекты недвижимости;
государственные и муниципальные объекты недвижимости.

По отраслям:
- промышленные объекты;
- сельскохозяйственные объекты;
- общественные здания и сооружения;
- рекреационные и т.д.

Слайд 13

По функциональному назначению:
жилая недвижимость;
производственные здания;
непроизводственные здания и помещения

гостиницы;
торговые помещения и помещения общественного питания и т.д.

По виду объектов недвижимости:
земельный рынок;
здания и сооружения;
помещения;
предприятия как имущественные комплексы;
кондоминиумы;
вещные права;
многолетние насаждения.

Слайд 14

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Объект оценки — 3-х комнатная квартиры, расположенная в Ленинском

районе г. Саратова, по адресу: ул. Зеркальная, д.1А, кв. 47

Слайд 15

Слайд 16

Слайд 17

Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом
Требуется определить стоимость квартиры, если стоимость

1 м2 нового строительства составляет 35000 руб. Предпринимательская прибыль — 30%. Общая площадь квартиры — 55,2 м2.

С = СНС — Изн ,
где С — стоимость объекта недвижимости, руб.;
СНС — стоимость нового строительства, руб.;
Изн — износ, руб.
С = 2551600 — 867544 = 1684056 руб.

Слайд 18

Требуется определить доходным подходом стоимость квартиры площадью 55,2 м2.
С = ЧОД

/ К,
где С — стоимость объекта недвижимости, руб.;
ЧОД — чистый операционный доход, руб.;
К — ставка капитализации.
С = 147549,6 / 0,069 = 2138391 руб.

Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом

Слайд 19

Требуется определить сравнительным подходом стоимость квартиры площадью 55,2 м2.
С = Ц

* S,
где С — стоимость оцениваемого объекта недвижимости, руб.
Ц - скорректированная цены продажи 1м2 , руб.
S – площадь оцениваемого объекта недвижимости, м2
C = 40750 * 55,2 = 2249400 руб.

Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Слайд 20

Расчет согласованной стоимости объекта оценки

Слайд 21

С = Σсi * Wi ,
где С — согласованная стоимость объекта

оценки, руб.;
i — число использованных подходов (3);
Сi — результат оценки по итоговому подходу, руб.;
Wi — удельный вес подхода, %.
С = 1684056 * 0,2 + 2138391 * 0,4 + 2249400 * 0,4 = 2091928 руб.

Расчет согласованной стоимости объекта оценки

Слайд 22

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В настоящее время рынок недвижимости развивается не по всем направления одинаково

быстро.
Наибольшее значение и удельный вес на рынке имеют сделки, связанные с жильем, как на первичном, так и на вторичном его видах.
В курсовой работе был произведен расчет стоимости 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу:
г. Саратов, ул. Зеркальная, д.1А,кв.47,
площадью 55,2 кв. м.,
с использованием трех подходов к оценке стоимости недвижимого имущества.
Стоимость объекта оценки составила - 2091928 руб.

Сущность и специфика рынка недвижимости

Содержание

ЦЕЛИ КУРСОВОЙ РАБОТЫРассмотреть понятие и систему рынка недвижимостиИзучить рынок недвижимости и

ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИНЕДВИЖИМОСТЬ это земельные участки, участки недр, и все, что прочно

ПОНЯТИЕ И СИСТЕМА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИРЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ это система организационных мер,

Основу рынка недвижимости составляют существующие земельные участки и вновь создаваемые, реконструируемые

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу,

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКИСпецифика рынка недвижимости проявляется в том, что

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКИРазвитие рынка недвижимости определяется:экономическим ростом или ожиданиями

СТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИПредставив рынок недвижимости как товар, на рынке недвижимости можно

По способу совершения сделок рынок недвижимости можно разделить на первичный и

По видам сделок в рамках всего рынка недвижимости можно выделить: рынок

По степени готовности к эксплуатации:незавершенное строительствоновое строительство строительство, подлежащее реконструкции и

По функциональному назначению: жилая недвижимость; производственные здания; непроизводственные здания и помещения

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИОбъект оценки — 3-х комнатная квартиры, расположенная в Ленинском

Расчет стоимости объекта оценки затратным подходомТребуется определить стоимость квартиры, если стоимость

Требуется определить доходным подходом стоимость квартиры площадью 55,2 м2.С = ЧОД

Требуется определить сравнительным подходом стоимость квартиры площадью 55,2 м2.С = Ц

Расчет согласованной стоимости объекта оценки

С = Σсi * Wi ,где С — согласованная стоимость объекта

ЗАКЛЮЧЕНИЕВ настоящее время рынок недвижимости развивается не по всем направления одинаково

Похожие презентации

ЦЕЛИ КУРСОВОЙ РАБОТЫ
Рассмотреть понятие и систему рынка недвижимости
Изучить рынок недвижимости и

ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ
это земельные участки, участки недр, и все, что прочно

ПОНЯТИЕ И СИСТЕМА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
это система организационных мер,

Основу рынка недвижимости
составляют существующие земельные участки и вновь создаваемые, реконструируемые

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу,

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКИ
Специфика рынка недвижимости проявляется в том, что

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКИ
Развитие рынка недвижимости определяется:
экономическим ростом или ожиданиями

СТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Представив рынок недвижимости как товар, на рынке недвижимости можно

По видам сделок в рамках всего рынка недвижимости можно выделить:
рынок

По степени готовности к эксплуатации:
незавершенное строительство
новое строительство
строительство, подлежащее реконструкции и

По функциональному назначению:
жилая недвижимость;
производственные здания;
непроизводственные здания и помещения

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Объект оценки — 3-х комнатная квартиры, расположенная в Ленинском

Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом
Требуется определить стоимость квартиры, если стоимость

Требуется определить доходным подходом стоимость квартиры площадью 55,2 м2.
С = ЧОД

Требуется определить сравнительным подходом стоимость квартиры площадью 55,2 м2.
С = Ц

С = Σсi * Wi ,
где С — согласованная стоимость объекта

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В настоящее время рынок недвижимости развивается не по всем направления одинаково